RABENAU – OT: Wunderschönes 3-Familienhaus mit Pool und Garten – neu renoviert!

RABENAU – OT: Wunderschönes 3-Familienhaus mit Pool und Garten – neu renoviert!

859.000,00 EUR
Kaufpreis
35466 Rabenau
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. MW00091
Objektart Haus
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Hessen
Region Gießen
PLZ 35466
Ort Rabenau
Preise und Kosten
Kaufpreis 859.000,00 EUR
Maklerprovision 5,95% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt.
Außenstellplätze 4
Flächen
Wohnfläche ca. 515,00 m²
Nutzfläche 41,00 m²
Grundstück 759,00 m²
Stellplätze 4
Wohneinheiten 3
Ausstattung
Zimmer 17,0
Schlafzimmer 14
Badezimmer 3
Gäste-WC 2
Gäste WC ja
Balkon/Terrasse 2
Balkone 1
Terrassen 1
Raumteilung änderbar ja
Bad Bidet, Dusche, Fenster, Wanne
Küche Einbauküche, offen
Boden Fliesen, Kunststoff, Laminat, Parkett
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Stellplatzart(en) Außenstellplatz, Garage
Ausrichtung Balkon/Terrassen Süden
Kabel / Sat-TV ja
Sauna ja
Swimmingpool ja
Wasch/Trockenraum ja
Breitbandzugang COM_SESIMMOTOOL_BREITBAND_ZUGANG_ART_DSL, Hybrid
Bandbreite 50.000,0 Mbit/Sec
Unterkellert ja
Abstellraum ja
Rollladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 1999
Zustand modernisiert
Energieverbrauch
Ausstellungsdatum 13.07.2016
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 07-2026
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse B
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 81,1
mit Warmwasser ja
Baujahr 1999
Befeuerung Öl
Sonstiges
verfügbar ab nach Vereinbarung
Ausblick Ferne

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: B
- erstellt am: 13.07.2016
- gültig bis: 13.07.2026
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 81,12 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1999

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Ihr tolles neues 3-Familienhaus liegt in einer ruhigen Nebenstraße eines reinen Wohngebiets von Rabenau Ortsteil. Es wurde im Jahr 1999 in Massivbauweise erreichtet. Zwei der drei Wohnungen sowie das Treppenhaus wurden 2012-2015 komplett neu renoviert. Es bietet Ihnen eine Wohnfläche von insgesamt 515m² auf einem Grundstück von 759m².

Ihre 3 Wohnungen sind sehr großzügig geschnitten und verfügen jeweils über 5 Zimmer, Küche und Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche.

Im Erdgeschoss sowie in der ersten Etage sind die Wohnungen baugleich gehalten. Im Dachgeschoss wurde im Wohnzimmer eine offene Bauweise gewählt, mit ineinander übergehendem Esszimmer und Küche.

Alle 3 Wohneinheiten sind in einem super Zustand und sehr gut gepflegt worden.

Ihre Wohnung im Erdgeschoss wurde in 2014/2015 komplett neu renoviert und in sehr hellen Farben gehalten. In Ihrem Badezimmer finden Sie neben der freistehenden Badewanne eine ebenerdige Dusche sowie ein Bidet vor.

In der ersten Etage befindet sich eine baugleiche 5-Zimmer-Wohnung mit einer Küche, an die der große Essbereich angrenzt. Das Tageslichtbadezimmer ist ebenfalls mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet.

Ihre Wohnung in der 2. Etage wurde ebenfalls erst kürzlich neu renoviert. Die schönen Holzbalken setzen besondere Akzente in der hell gehaltenen Umgebung. Auch hier finden Sie 5 Zimmer vor, sowie einen offenen Küchen- und Essbereich und ein Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und Bidet.

Im Untergeschoss finden Sie eine weitere, etwas kleinere Wohnung vor, hier ist zudem eine Sauna mit direkt angrenzender Dusche vorhanden.

Im Außenbereich finden Sie in Ihrem Garten einen tollen Swimmingpool vor, der eine großes Verdeck hat. Eine gemütliche Pergola ist für nette Grillabende ebenfalls vorhanden.

Ein Haus bereit zum Einziehen und Wohlfühlen! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Ausstattung

Ihr neues Eigenheim, errichtet 1999, bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 515m² auf einem Grundstück von 759m².

Ihr neues Zuhause im Überblick:

Erdgeschoss:

- Flur
- Wohnzimmer
- Terrasse
- Küche mit großem Essbereich
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche und Bidet
- 4 Mehrzweckzimmer

Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von 146,39m².

1.Etage:

- Flur
- Wohnzimmer
- Balkon
- Küche mit großem Essbereich
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche und Bidet
- 4 Mehrzweckzimmer

Die Wohnung ist baugleich mit der Wohnung im Erdgeschoss.

2.Etage:

- Flur
- offenes Wohn- Esszimmer mit Küche
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche und Bidet
- 4 Mehrzweckzimmer

Die Wohnung bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 114m².

Untergeschoss:

- Wohnung mit Küche, Sauna, Dusche und WC, ca. 109m²
- Sauna mit Dusche
- Heizungsraum
- Lagerraum
- Öltankraum
- Waschküche
- Durchgang zur Garage

Außenbereich:

- Doppelgarage
- 2 Außenstellplätze
- Garten
- Swimmingpool
- Pergola

Die Einbauküchen in den jeweiligen Wohnungen können nach Absprache erworben werden.

In Ihrem neuen Haus sind doppelt verglaste Kunststofffenster verbaut und mit Rollläden ausgestattet. Im Erdgeschoss funktionieren die Rollläden elektrisch.

Im Erdgeschoss wurde auf den Fußböden Laminat und Vinyl verlegt. In der Küche sowie im Badezimmer finden Sie Fliesenboden vor.

In der ersten Etage sind die Fußböden mit PVC sowie mit Fliesen in Küche und Bad versehen.

Ihre Wohnung in der 2. Etage wurde mit Parkett und Laminat ausgestattet. Das Badezimmer ist gefliest.

Beheizt wird Ihr Haus mit eine Ölheizung aus dem Jahr 1999. Die Öltanks fassen insgesamt 4800l.

Ihre drei Badezimmer werden mit einer Fußbodenheizung beheizt.

Gerne zeigen wir Ihnen alle Details dieses schönen Hauses bei einem Besichtigungstermin.

Pflichtangaben zum Energieausweis: Endenergiebedarf 81,12 kWh(m²*a), Energieeffizienzklasse B

Lagebeschreibung

Ihr neues 3- Familienhaus befindet sich in absolut ruhiger Lage in einem Ortsteil von Rabenau. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in Ihrer Nähe vor, ebenso eine Grundschule sowie eine Kindertagesstätte. Weiterführen Bildungsmöglichkeiten sind in Allendorf (ca. 2 km) oder Grünberg (ca. 12 km).

Rabenau besteht aus 5 Ortsteilen. Jeder Ortsteil bietet eine eigene Sportanlage, zudem gibt es weitere Sport- und Freizeitmöglichkeiten in den zahlreichen ortsansässigen Vereinen.

Nach Gießen sowie nach Marburg fahren Sie in nur 20 Autominuten, die Auffahrt zur Autobahn A5 ist nur 16 Minuten entfernt.

Landschaftlich ist Rabenau sehr schön gelegen, zwischen Wald und Wiesen, ideal zum Spazierengehen, Wandern oder Fahrrad fahren.

Sonstiges

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Michael Weck
Tel.: +49 (0)6046 - 9548489
Mobil:+49 (0)151 – 25151520
Mobil:+49 (0)151 – 19603762
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de

RABENAU – OT: Wunderschönes 3-Familienhaus mit Pool und Garten – neu renoviert!

0,7 km
Bus
12,0 km
Autobahn
1,3 km
Kindergarten
1,8 km
Grundschule
859.000,00 EUR
Kaufpreis
35466 Rabenau
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Ihr neues 3- Familienhaus befindet sich in absolut ruhiger Lage in einem Ortsteil von Rabenau. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in Ihrer Nähe vor, ebenso eine Grundschule sowie eine Kindertagesstätte. Weiterführen Bildungsmöglichkeiten sind in Allendorf (ca. 2 km) oder Grünberg (ca. 12 km).

Rabenau besteht aus 5 Ortsteilen. Jeder Ortsteil bietet eine eigene Sportanlage, zudem gibt es weitere Sport- und Freizeitmöglichkeiten in den zahlreichen ortsansässigen Vereinen.

Nach Gießen sowie nach Marburg fahren Sie in nur 20 Autominuten, die Auffahrt zur Autobahn A5 ist nur 16 Minuten entfernt.

Landschaftlich ist Rabenau sehr schön gelegen, zwischen Wald und Wiesen, ideal zum Spazierengehen, Wandern oder Fahrrad fahren.

Angeboten von
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Herr M.H. Weck
In den Rosengärten 34
63683 Ortenberg


Impressum des Anbieters

Impressum des Anbieters

Impressum Freitext:
IMPRESSUM:

von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Tel: 06502 9356658
E-Mail: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
https://www.schlapp-immobilien.de
USt-ID: DE296582731
Vertretungsberechtigt: Frau Nadia Schlapp, Schimmelhof 1, 54338 Schweich,Aufsichtsbehörde nach § 34 c GewO: Verbandsgemeinde Schweich, Brückenstraße 46, 54338 Schweich

Beschwerdeverfahren via Online-Streitbeilegung für Verbraucher (OS): http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

An einem Streitbeilegungsverfahren vor dieser Verbraucherschlichtungsstelle nehmen wir jedoch nicht teil.

AGB

§ 1 Immobilienangebot

Das Immobilienangebot von Schlapp Immobilien und das von ihr erstellte Exposé ist aufgrund der vom Anbieter erteilten Auskünfte und Angaben gefertigt worden.

Von Schlapp Immobilien überprüft nicht die vom Anbieter erhaltenen Informationen auf deren Richtigkeit, es sei denn, von Schlapp Immobilien wird gesondert mit der Einholung von Auskünften und der Überprüfung der Objektangaben beauftragt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann die Firma von Schlapp Immobilien daher nicht übernehmen. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der von dem Auftraggeber stammenden Angaben, mit denen die Firma von Schlapp Immobilien den Nachweis oder die Vermittlung betreibt, ist der Anbieter auch gegenüber Dritten verantwortlich.

Das Immobilienangebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Es ist vertraulich zu behandeln und darf nicht an Dritte weitergeben werden. Die Weitergabe an Dritte ohne die Zustimmung von Schlapp Immobilien verpflichtet den Angebotsempfänger zur Zahlung der vollen Provision, wenn der Dritte, an den das Immobilienangebot weitergegeben wird, den Vertrag abschließt.

Detailinformationen über Objekte in Form von Exposés, Telefonaten oder Besichtigungen werden den Interessenten erst nach vorherigem Abschluss einer entsprechenden Provisionsvereinbarung übermittelt. Diese Vereinbarung erfolgt in Schriftform oder Online durch Anklicken der Provisionsvereinbarung unter gleichzeitiger Kenntnisnahme und Bestätigung dieser AGB.

§ 2 Provisionsanspruch

(1) Von Schlapp Immobilien erhält für den Nachweis und/oder die Vermittlung von Vertragsgelegenheiten eine Provision in nachstehend aufgeführter Höhe inkl. jeweils der gültigen gesetzlicher Mehrwertsteuer (zurzeit 19%).
a) bei Kaufverträgen oder wirtschaftlich ähnlichen Geschäften zwischen 3,57% & 7,14% vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.
b) bei gewerblicher Vermietung, gewerblicher Verpachtung, gewwerblichem Leasing oder wirtschaftlich ähnlichen Geschäften 2,38 Monatskaltmieten inkl.der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
(2) Die vorstehenden Provisionssätze sind mangels abweichender Vereinbarung vom Objektabnehmer an Von Schlapp Immobilien zu zahlen. Sie gelten, soweit in dem jeweiligen Angebot nicht ausdrücklich eine andere Provision ausgewiesen ist.
(3) Bei privater Wohnungsvermietung werden dem Objektgeber bei erfolgreichem Mietvertragsabschluss2,38 Monatskaltmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer berechnet.

§ 3 Fälligkeit der Provision

(1) Mit Abschluss des notariellen Kauf- oder Miet-/Pachtvertrages ist die Provision verdient. Sie ist dann auch zur Zahlung fällig.
(2) Bei Zahlungsverzug der Provision oder eines Aufwendungsersatzes sind vom Auftraggeber Verzugszinsen in Höhe von 8% über dem jeweiligen Basiszinssatz zu zahlen. Dem Auftraggeber bleibt der Nachweis vorbehalten, dass ein Schaden nicht oder nicht in dieser Höhe entstanden ist.

§ 4 Widerrufsrecht für Verbraucher

Handelt es sich bei dem Vertragspartner um einen Verbraucher im Sinne des § 13 BGB, so hat dieser das Recht, die zum Zustandekommen des Maklervertrages führende Erklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen schriftlich (zum Beispiel mittels Brief, Fax, E-Mail) gegenüber der von Schlapp Immobilien zu widerrufen. Die Frist beginnt frühestens mit Erhalt dieser Belehrung.
Zur Wahrung der zweiwöchigen Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufes an die von Schlapp Immobilien. Dabei ist der Widerruf zu richten an:

An
von Schlapp Immobilien
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Tel.: +49 (0)6502 – 93 56 658
Telefax: +49 (0)3222 – 37 25 298
E-Mail: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!

Widerrufsformular

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) _______________________________________________________ _______________________________________________________ Bestellt am (*) ____________ / erhalten am (*) __________________ ________________________________________________________ Name des/der Verbraucher(s) ________________________________________________________ Anschrift des/der Verbraucher(s) ________________________________________________________ Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) _________________________ Datum (*) Unzutreffendes streichen


Im Falle eines wirksamen Widerrufs ist der Verbraucher nicht mehr an den Maklervertrag gebunden. Beiderseits empfangener Leistungen sind zurück zu gewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen herauszugeben. Bereits vom Verbraucher erbrachte Zahlungen werden von der von Schlapp Immobilien an ihn zurückerstattet.

Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn von Schlapp Immobilien mit der Ausführung der Dienstleistungen mit der ausdrücklichen Zustimmung des Verbrauchers vor Ende der Widerrufsfrist begonnen hat oder der Verbraucher diese selbst veranlasst hat.


§ 5 Mehrfachtätigkeit

Von Schlapp Immobilien darf auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig werden.

§ 6 Weitergabe von Informationen

Die Weitergabe der durch von Schlapp Immobilien erteilten Informationen - insbesondere des Nachweises - an Dritte durch den Auftraggeber ist nur nach schriftlicher Zustimmung durch von Schlapp Immobilien gestattet. Andernfalls haftet er unbeschadet eines weiteren Schadensersatzanspruchs im Falle des Vertragsschlusses durch den Dritten auf die entgangene Provision.

§ 7 Informationspflicht

Der Auftraggeber ist verpflichtet, von Schlapp Immobilien unverzüglich schriftlich zu informieren, falls er von seinen Vertragsabsichten Abstand nimmt.

§ 8 Abschluss des Hauptvertrages

Der Auftraggeber ist verpflichtet, von Schlapp Immobilien unverzüglich schriftlich über den Abschluss eines Hauptvertrages zu informieren und eine Vertragsabschrift zu übersenden.

§ 9 Haftungsbeschränkung

(1) Schadensersatzansprüche gegen von Schlapp Immobilien sind ausgeschlossen, sofern sie nicht auf vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten beruhen. Die Verjährungsfrist für die Geltendmachung von Schadensersatz beträgt drei Jahre und beginnt mit dem Entstehen des Anspruchs.
(2) Von Schlapp Immobilien übernimmt keinerlei Haftung für Angaben in Exposés, Prospekten, Beschreibungen da sie ausschließlich vom Objektanbieter erteilt wurden.

§ 10 Vertragsänderung, Schriftform

(1) Abweichungen oder Ergänzungen zu diesen Geschäftsbedingungen sind schriftlich zu vereinbaren.
(2) Kündigungen des Maklervertrages bedürfen der Schriftform.

§ 11 Gerichtsstand

Der Gerichtsstand für sämtliche Rechtsstreitigkeiten aus dem Vertragsverhältnis ist Trier, soweit der Kläger als Unternehmer anzusehen ist.
Firmenname:
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Firmenanschrift:
Schimmelhof 1 DE-54338 Schweich Deutschland
Vertretungsberechtigter:
Nadia Schlapp
Ust-ID:
DE296582731
Berufsaufsichtsbehoerde:
Verbandsgemeindeverwaltung Schweich, Brückenstraße 26, 54338 Schweich
Besucherzähler
  550 Besucher seit 24.03.2017
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Energieausweis
Energieausweis
Ausstellungsdatum 13.07.2016
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 07-2026
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse B
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 81,1
mit Warmwasser ja
Baujahr 1999
Befeuerung Öl
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