ObjNr:15638 - Einfamilien / Gästehaus in Leer-Loga in der Nähe zum Julianenpark

ObjNr:15638 - Einfamilien / Gästehaus in Leer-Loga in der Nähe zum Julianenpark

329.000,00 EUR
Kaufpreis
26789 Leer (Ostfriesland)
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. 15638
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Niedersachsen
Region Leer (Ostfriesland)
PLZ 26789
Ort Leer (Ostfriesland)
Preise und Kosten
Kaufpreis 329.000,00 EUR
Maklerprovision 4,76% incl. MWSt.
Flächen
Wohnfläche ca. 225,00 m²
Grundstück 510,00 m²
Einliegerwohnung ja
Ausstattung
Zimmer 8,0
Schlafzimmer 4
Badezimmer 3
Gäste-WC 1
Gäste WC ja
Balkon/Terrasse 1
Terrassen 1
Bad Bidet, Dusche, Fenster, Wanne
Küche Einbauküche
Boden Fliesen, Kunststoff, Laminat, Stein, Teppich
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Stellplatzart(en) Carport, Außenstellplatz, Garage
Gartennutzung ja
Ausrichtung Balkon/Terrassen Osten
Möbliert teilmöbliert
Kabel / Sat-TV ja
DVBT Empfang ja
Sauna ja
Wellnessbereich ja
Breitbandzugang DSL
Bandbreite 50,0 Mbit/Sec
UMTS Empfang ja
Unterkellert teilweise
Abstellraum ja
Fahrradraum ja
Rollladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 1972
Zustand gepflegt
Alter Neubau
Energieverbrauch
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
Energieausweis Art Bedarf
Energieeffiziensklasse F
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 173.8
Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

großzügiges top gepflegtes Einfamilienhaus - Baujahr 1972 - in den 2000er folgten weitere An-und Umbauten - die Wohnfläche auf 2 Ebenen verteilt beträgt ca. 225m² - die Grundstücksgröße mit Vor-und Rückgarten 510m² - Garagen-Carportanlage mit Kaminholzlager - 2 getrennte Zu-Auffahrten - Sonnenterrasse - Sauna - offene Galerie - Kaminzimmer. Das Obergeschoss wäre als Einliegerwohnung nutzbar - neue Dacheindeckung mit zeitgemäßer Isolation. . . Ein absoluter Hingucker ohne jeglichen Sanierungs-und Renovierungsstau - das Objekt wurde in den Folgejahren stets aufwendig Saniert und Instandgehalten. Schulen - Kindergärten - Einkaufsmöglichkeiten - Sportanlagen sind schnell zu erreichen. Fussläufig nur 250mtr. bis zum Julianenpark.

RAUMAUFTEILUNG:

EG: Wohn-Kaminzimmer mit Zugang zur Sonnenterrasse - offene Essdiele - Arbeitszimmer - Elternschlafzimmer - 2 Kinderzimmer Küche mit EBK - Komplettbad mit WC - Gäste WC - großzügige Eingangsdiele.
OG: Gäste-Wohnzimmer - Ankleidezimmer - großes helles Schlafzimmer - 2 Duschbäder mit WC - Abstellraum - großer offener Flurbereich mit Abstellmöglichkeiten.
KG: Sauna mit Dusche - Heizungsraum - Vorratsraum -
OG: dient als Stauraum

AUSSTATTUNG:

neuwertige Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden - Gas-Zentralheizung (Brennwert 2014) - die WW-Aufbereitung erfolgt über die Heizung - die Bäder sind raumhoch gefliest und sehr modern ausgestattet - die Böden sind mit Steingutfliesen-Laminat und Teppich belegt - alle erforderlichen Datenanschlüsse fürs Internet und TV sind ausreichend vorhanden - moderne EBK - Sauna mit Dusche - gemauerter Kamin - ein Energiebedarfsausweis liegt aktuell vor - das Objekt ist Wärmeisoliert. . . . Die Immobilie wir derzeit als Gästehaus genutzt - ist Teilmöbeliert und wäre schnellstens bezugsfrei. Preis ist noch VERHANDELBAR !!

Telefonische Anfragen werden SOFORT bearbeitet. Die Bearbeitung von Mailanfragen kann 1- 2 Tage beanspruchen.

Lagebeschreibung

Stadtrandlage vom Leer. In ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad vom Stadtkern entfernt.
Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Krankenhäuser befinden sichin unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

Das Haus verfügt über eine Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik.

Ein Abstellraum innerhalb der Wohnräume ist natürlich vorhanden. Die vorhandene Einliegerwohnung kann Ihre Finanzierung vereinfachen. Ebenso ist wohnen mit mehreren Generationen möglich. Die Fenster verfügen standesgemäß über Rollläden. Ein Fernsehanschluss im Haus ist selbstverständlich. Über DVBT können Sie die freien Sender hochqualitativ (teilweise in HDTV) über Funk empfangen. UMTS beschleunigt die Datenübertragung Ihres Handys und bietet auch einen schnellen Internetzugang für Ihr Zuhause. Die DSL Anbindung des Hauses ist vorhanden.

Die Ausstattung auf einen Blick:

- Abstellraum
- Einliegerwohnung
- Rolladen vorhanden
- TV-Anschluss
- DVBT verfügbar
- UMTS verfügbar
- DSL verfügbar

Das Haus verfügt über 1 Garage mit elektrischem Tor. Steckdosen in der Garage sind vorhanden. Ebenso sind 4 Stellplätze vorhanden. Am Stellplatz haben Sie die Möglichkeit eine Steckdose zu nutzen. Auch ist 1 überdachter Stellplatz (Carport) vorhanden.

Zusammenfassung der Stellplätze:

1 Garage
4 Stellplätze
1 überdachter Stellplatz (Carport) vorhanden.

Garten und Außenanlage:

Ein schön angelegter Garten ist vorhanden. Die Aussenbereiche sind beleuchtet.

Bodenbeläge:

- geflieste Böden
- die Böden sind mit Naturstein belegt
- teilweise Teppichboden
- Laminatboden
- der Boden hat einen Kuststoffbelag

Zur Entspannung stehen zur Verfügung:

- Sauna vorhanden
- Pool vorhanden
- Terrasse vorhanden



Die Veröffentlichung erfolgt im Namen für:
Immobilien-Hahn, Inh. Ursula Tups e.K
Jakob-Osterspey-Straße 6
67227 Frankenthal

Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch die Stadt Frankenthal (Pfalz)
Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Frankenthal
Handelsregister: Ludwigshafen
Handelsregisternummer: HRA 60041
Ust-IdNr. DE213932738

Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung:

https://www.ec.europa.eu/consumers/odr

Wir nehmen nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Öffnungszeiten:

Mo-Fr von 08:30 bis 19:30 Uhr
Sa von 08:30 bis 18:00 Uhr

Gem. § 16a der EnEV 2014 müssen Energieverbrauchs- /Bedarfskennwerte veröffentlicht werden. Sofern keiine Veröffentlichung erfolgt ist der Ausweis beantragt.

ObjNr:15638 - Einfamilien / Gästehaus in Leer-Loga in der Nähe zum Julianenpark

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Bus
-
Autobahn
-
Kindergarten
-
Grundschule
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Lagebeschreibung

Stadtrandlage vom Leer. In ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad vom Stadtkern entfernt.
Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Krankenhäuser befinden sichin unmittelbarer Nähe.

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Energieausweis Art Bedarf
Energieeffiziensklasse F
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 173.8
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