Ein echtes Schmuckstück! Traumhafte Hofanlage zum verlieben in Zülpich-Geich!

Ein echtes Schmuckstück! Traumhafte Hofanlage zum verlieben in Zülpich-Geich!

Einfahrt und Hausansicht
Teich
Swimmingpool
Gartenland
Hof
Außenansicht
Gartenhäuschen
Wohnzimmer
Durchgangszimmer
Dusch- und Wannenbad
Küche
Makro-Ansicht
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849.000,00 EUR
Kaufpreis
53909 Zülpich
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. K 288
Objektart Haus
Objekttyp Bauernhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Nordrhein-Westfalen
Region Euskirchen
PLZ 53909
Ort Zülpich
Ortsteil I Geich
Preise und Kosten
Kaufpreis 849.000,00 EUR
Miete pro Monat
Innencourtage Nein
Maklerprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Flächen
Wohnfläche ca. 292,00 m²
Grundstück 4.327,00 m²
Gartenfläche 3.010,00 m²
Ausstattung
Zimmer 12,0
Heizungsart Zentralheizung
Unterkellert teilweise
Zustandsangaben
Baujahr 1962
Energieverbrauch
gültig bis Thu Sep 23 00:00:00 CEST 2027
Energieausweis Art Bedarf
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 173,6
Sonstiges
verfügbar ab nach Vereinbarung
Mindestmietdauer Zeiteinheit Monate
Höchstmietdauer Zeiteinheit Monate

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine idyllische Hofanlage mit zwei Wohneinheiten und diversen Nebenflächen auf einem ca. 4.324 m² großen Ost-West Grundstück mit angrenzendem Gartenland (ca. 2.979 m²). Die Hofanlage bietet Ihnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich z.B. ideal für Unternehmer aus der Handwerksbranche, die Arbeiten und Wohnen verbinden möchten oder aber z.B. auch für die Pferdehaltung. Nach Rücksprache mit dem Bauamt können auf dem Grundstück ggf. ein 6-Familienhaus und ein 3-Familienhaus errichtet werden. Ende der 90er Jahre wurde für diese Bauvorhaben eine Baugenehmigung erteilt.

FREIWERDENDES EINFAMILIENHAUS:
Durch das große Hoftor gelangen Sie in den wunderschönen, durchgehend gepflasterten Innenhof, von dem Sie das Hauptwohnhaus mit ca. 207 m² Wohnfläche erreichen. Das Erdgeschoss teilt sich wie folgt auf: Große Diele, Gäste WC, neuwertige Küche mit Zutritt auf die sonnige Terrasse, Wirtschaftsraum, Wohnzimmer, Durchgangszimmer, Esszimmer. Obergeschoss: Flur, Dusch-/Wannenbad mit Fenster, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Kinderzimmer, ehemalige Küche, Balkon.

Rückwärtig, auf der linken Seite des Grundstücks erstreckt sich der große Garten mit Swimmingpool, Gartenhäuschen und Naturwasserlauf, der über eine Regenwasserzisterne betrieben wird. Eine ca. 2.979 m² große, unbebaute Grünfläche schließt an den Gartenbereich an.

Die Hofanlage verfügt über eine Werkstatt und eine Remise sowie über mehrere Hallenflächen, die ebenerdig über große elektrische Sektionaltore befahren werden können.

VERMIETETES EINFAMILIENHAUS:
Das ca. 85 m² große, gut vermietete Einfamilienhaus entstand 1991 durch einen aufwendigen Umbau und ist über die Straßenseite zu betreten. Das Erdgeschoss verfügt über eine Küche, einen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse, einen kleinen Abstellraum sowie ein Gäste WC. Im Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer und ein Arbeits- oder Ankleidezimmer sowie ein modernes Dusch-/Wannenbad.

Ausstattung

-Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
-Solarthermieanlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung (ca. 300 l)
-überwiegend doppelt verglaste Kunststofffenster
-Hallen mit großen elektrischen Sektionaltoren
-beheizbare Werkstatt (ca. 55 m²)
-große Halle (ca. 520 m²)
-Swimmingpool und Sauna im Garten
-Regenwasserzisterne im Garten

vermietetes Einfamilienhaus:
-Gastherme mit Warmwasserboiler
-überwiegend doppelt verglaste Kunststofffenster
-Bodenbelag: Steinboden, Fliesen und Laminat
-Stellplatz im Hof

Die Mieteinnahmen des vermieteten Einfamilienhauses unterstützen Sie wunderbar bei der Finanzierung der Hofanlage. Genaue Zahlen erhalten Sie auf Anfrage.

Lagebeschreibung

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Zülpich-Geich, einem Ortsteil der alten Römerstadt Zülpich. Die Stadt Zülpich zählt mit ihren ca. 19.900 Einwohnern zu den sogenannten Mittelstädten und liegt mitten im Städtedreieck Köln, Bonn und Aachen (Kreis Euskirchen). Der Ortskern von Zülpich ist in wenigen Minuten zu erreichen. Hier befinden sich neben einer Grundschule auch weiterführende Schulen sowie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Außerdem genießt der Standort einen hohen Freizeitwert. Den großen Naturschutzsee erreichen Sie bei ihren Spaziergängen bereits in wenigen Minuten. Die Wege in die Rureifel und zum Nationalpark Eifel sind kurz. Die A1, A61 und A4 erreichen Sie schnell mit dem Auto. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur 1 Gehminuten entfernt. Die öffentlichen Verkehrsmittel vernetzen Sie ideal mit den umliegenden Ortschaften. Hier wohnen Sie ruhig aber dennoch zentral.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.

Ein echtes Schmuckstück! Traumhafte Hofanlage zum verlieben in Zülpich-Geich!

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Bus
-
Autobahn
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Kindergarten
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Grundschule
849.000,00 EUR
Kaufpreis
53909 Zülpich
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Zülpich-Geich, einem Ortsteil der alten Römerstadt Zülpich. Die Stadt Zülpich zählt mit ihren ca. 19.900 Einwohnern zu den sogenannten Mittelstädten und liegt mitten im Städtedreieck Köln, Bonn und Aachen (Kreis Euskirchen). Der Ortskern von Zülpich ist in wenigen Minuten zu erreichen. Hier befinden sich neben einer Grundschule auch weiterführende Schulen sowie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Außerdem genießt der Standort einen hohen Freizeitwert. Den großen Naturschutzsee erreichen Sie bei ihren Spaziergängen bereits in wenigen Minuten. Die Wege in die Rureifel und zum Nationalpark Eifel sind kurz. Die A1, A61 und A4 erreichen Sie schnell mit dem Auto. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur 1 Gehminuten entfernt. Die öffentlichen Verkehrsmittel vernetzen Sie ideal mit den umliegenden Ortschaften. Hier wohnen Sie ruhig aber dennoch zentral.

Angeboten von
Seffen Immobilien GmbH
Herrn Fabian Blau
Bahnstraße 125
50858 Köln


Impressum des Anbieters

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Impressum Freitext:
Seffen Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigter: Geschäftsführer Manuel Seffen
Firmensitz: Bahnstraße 125, 50858 Köln
Telefonnummer: +49 (2234) 389 4711
E-Mail-Adresse: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
Umsatzsteuer-Identifikations-Nummer: DE291511039
Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Köln, Amt für öffentliche Ordnung, Willy-Brandt-Platz 3, 50679 Köln
Handelsregister: Amtsgericht Köln
Handelsregister-Nr.: HRB 79415
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