GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS MIT TEICH UND KLEINEM WALD!

Arbeitsbereich OG
Bad OG
Bad OG
Elternschlafzimmer
Küche
Essbereich
Wohn- und Essbereich
Wohnbereich
Garten
Garten
Garten
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219.000,00 EUR
Kaufpreis
95356 Grafengehaig
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. BT-TR0480
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Bayern
Region Kulmbach
PLZ 95356
Ort Grafengehaig
Ortsteil I Walberngrün
Preise und Kosten
Kaufpreis 219.000,00 EUR
Maklerprovision 7818.3
Stellplätze 1
Flächen
Wohnfläche ca. 145,00 m²
Nutzfläche 155,00 m²
Grundstück 3.850,00 m²
Ausstattung
Zimmer 5,0
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Balkon/Terrasse 101
Balkone 1
Terrassen 100
Bad Dusche, Fenster, Wanne
Boden Dielen, Fliesen, Laminat
Kamin ja
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Gartennutzung ja
Unterkellert nein
Zustandsangaben
Baujahr 1962
Zustand gepflegt
Energieverbrauch
gültig bis 2027
Energieausweis Art Bedarf
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 100,0
mit Warmwasser ja
Stromwert 100
Befeuerung Gas
Sonstiges
Gruppennummer 079
Ausblick Ferne

Objektbeschreibung

GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS MIT TEICH UND KLEINEM WALD VERTEILT AUF ca. 4000 m² GRUND!

Das Haus steht in ruhiger Lage von Grafengehaig.

Zahlreiche Modernisierungen zeigen schon von außen ein sehr gepflegtes und stimmiges Erscheinungsbild. Dazu tragen die eingezogenen Erben bei.

Der Grundriss ist großzügig.

Während auf der linken Seite eine Treppe ins Obergeschoss führt, gelangt man über den zentralen Flur im Erdgeschoss zu allen Wohnräumen. Rechts befinden sich das Elternschlafzimmer.

Von der kleinen Küche, die trotzdem mit allen Geräten und ausreichend Arbeitsfläche ausgestattet ist und dem Flu, gelangen Sie in den großzügen Wohn- und Essbereich mit Kamin, der das Haus auch im Winter problemlos warm hält.

Das erst 2016 sanierte, helle Duschbad und der Anbau, in dem sich der sogenannte Hauswirtschaftsraum mit Heizung und Waschmaschinenanschluss befindet, ergänzen die Etage.

Über die Flügeltür im Wohnbereich gelangen Sie auf die geplante - noch nicht errichtete - Terrasse, von der aus Sie auch in den sommerlichen Abendstunden Ihr kleines Wäldchen mit Teichen bestaunen können.

Im Obergeschoss befinden sich neben dem offenen Arbeitsbereich zwei Schlafzimmer und ein zusätzliches Tageslichtbad mit Badewanne. Durch die nachträglich eingezogenen Erker im Arbeitsbereich und Bad, wurde hier zusätzlicher Wohnraum geschaffen.

Die umfangreiche Sanierung im Jahre 2006 umfasste u.a. den Einbau neuer Fenster, Heizung, Dach und Elektronik. Es wurden auch alle Wasserleitungen erneuert. Eine Drainage und Hebeanlage wurde eingebaut.

Ausstattung

Erdgeschoss:
- Tageslichtbad mit Dusche und WC
- Elternschlafzimmer
- Küche
- Wohn- und Essbereich

Obergeschoss:
- Arbeitsbereich
- Tageslichtbad mit Badewanne und WC
- Kinder-/Gästezimmer mit begehbarem Kleiderschrank
- Kinder-/Gästezimmer

Außenbereich:
- massive Garage mit Anbau
- zwei Teiche
- Flüssiggastank 4500 Liter
- Geräteschuppen
- kleines Wäldchen

Lagebeschreibung

Grafengehaig liegt im oberfränkischen Landkreis Kulmbach und grenzt an den Landkreis Hof an.

In Grafengehaig finden Sie einen Kindergarten und einen Arzt. In näherer Umgebung finden Sie alle zum alltäglichen Leben benötigten Geschäfte, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, etc.

GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS MIT TEICH UND KLEINEM WALD!

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Bus
-
Autobahn
-
Kindergarten
-
Grundschule
219.000,00 EUR
Kaufpreis
95356 Grafengehaig
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Grafengehaig liegt im oberfränkischen Landkreis Kulmbach und grenzt an den Landkreis Hof an.

In Grafengehaig finden Sie einen Kindergarten und einen Arzt. In näherer Umgebung finden Sie alle zum alltäglichen Leben benötigten Geschäfte, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, etc.

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mit Warmwasser ja
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