GORNHAUSEN - HANDWERKER JUWEL - BIETERVERFAHREN - GORNHAUSEN - BIETERVERFAHREN - HANDWERKER JUWEL

GORNHAUSEN - HANDWERKER JUWEL - BIETERVERFAHREN - GORNHAUSEN - BIETERVERFAHREN - HANDWERKER JUWEL

39.000,00 EUR
Kaufpreis
54472 Gornhausen
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. HS000117
Objektart Haus
Objekttyp Doppelhaushälfte
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Rheinland-Pfalz
Region Bernkastel-Wittlich
PLZ 54472
Ort Gornhausen
Preise und Kosten
Kaufpreis 39.000,00 EUR
Maklerprovision 3,57% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt.
Außenstellplätze 1
Flächen
Wohnfläche ca. 108,00 m²
Nutzfläche 135,00 m²
Grundstück 178,00 m²
Stellplätze 1
Ausstattung
Zimmer 6,0
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Raumteilung änderbar ja
Bad Dusche, Fenster, Wanne
Boden Fliesen, Laminat, Stein
Kamin ja
Heizungsart Etagenheizung
Befeuerung elektrisch
Stellplatzart(en) Außenstellplatz, Garage
Breitbandzugang DSL
Unterkellert teilweise
Abstellraum ja
Rollladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 1938
Zustand teil-/vollrenovierungsbed.
Alter Altbau
Energieverbrauch
Ausstellungsdatum 18.12.2015
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 12-2025
Energieausweis Art Bedarf
Energieeffiziensklasse H
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 265.1
Baujahr 1938
Befeuerung elektrisch
Sonstiges
verfügbar ab nach Vereinbarung
als Ferienimmobilie geeignet ja

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: H
- erstellt am: 18.12.2015
- gültig bis: 18.12.2025
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 265,1 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Elektro
- Baujahr: 1938

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Dieses Haus wurde 1938 in Massivbauweise und zweigeschoßig errichet. Ein ehemaliges Bauernhaus, das entsprechend der damaligen Zeit aufgeteilt war. Es ist einseitig angebaut.
Der Gewölbekeller diente damals als Kartoffel- und Vorratskeller. Der Boden ist aus gestampftem Lehm. Das Gewölbe in Ordnung und trocken. Ein direkter Zugang von der Straße aus, ist vorhanden.
Darüber wurde im Erdgeschoß der Wohnbereich mit "Guter Stube" und Wohnküche und im Obergeschoß die Schlafräume errichet. Im Erdgeschoß liegt neben dem Wohnbereich die ehem.Scheune, die heute als Garage oder Lagerfläche dient. Ein großes Tor ermöglicht die Zufahrt von der Straße aus.

Man betritt das Gebäude von der Straße kommend über eine befestigte kleine Freifläche. Der Hausflur empfängt Sie mit sehr gut erhalten Steinplatten aus der damaligen Zeit. Auch die Wände sind z.T. mit Steinzeugfliesen verkleidet. Zunächst rechts die Wohnstube, links ein weiterer Raum, der als Arbeitszimmer usw. genutzt werden kann. Daneben der Durchgang zur Garage. Es folgt die Wohnküche und der Treppenaufgang zu den oberen Etagen.

Im 1. OG befinden sich insgesamt 4 Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Schlafräume sind unterschiedlich groß, das Bad ist nicht mehr das modernste, aber voll funktionstüchtig.
Es folgt das Dachgeschoß. Es diente in früheren Zeiten als Trockenplatz und Vorratsspeicher. Ein voll funktionstüchtiger Räucherofen zeugt von dieser Zeit.
Der Speicher erstreckt sich über das gesamte Gebäude und ist mit einer einfachen Holzkonstruktion auf 2 Ebenen unterteilt. Entsprechendes Ausbaupotential ist vorhanden.
Zum angebotenen Haus gehört noch ein zweites Grundstück. Es befindet sich nur ca. 100 Meter vom Haus entfernt und hat eine Fläche von gut 700 qm. Es handelt sich um ein Hanggrundstück, ist voll erschlossen und kann als Bauland genutzt werden. Es liegt z.Zt. brach und kann natürlich auch einfach nur als Garten genutzt werden.

Ausstattung

Das Haus ist sehr einfach ausgestattet.
Die Elektroinstallation stammt noch aus den 60iger Jahren und sollte erneuert werden.
Die Böden sind im Flurbereich mit sehr schönen Seinzeugplatten ausgelegt bzw. verkleidet. Die Wände einfach tapeziert und getrichen. Die übrigen Böden sind mit PVC, Laminat und Teppich ausgelegt, z.T. aber auch Dielen.

Die beiden Bäder stammen aus den 1960iger bzw. 1980iger Jahren. Sie sind mit Dusche oder Wanne, Handwaschbecken und Toilette ausgetattet.
Die Haustreppen sind aus Holz und in einem guten Zustand. Die Fenster wurden in den 1990iger Jahren erneuert. Sie sind aus Kunststoff, doppelt verglast und mit Rollläden außen geschützt.
Das Dach ist nicht gedämmt und mit Naturschiefer eingedeckt.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über Nachtspeicher- und zusätzliche Kaminöfen.

Art des Ausweises: Bedarfssausweis
Energiebedarf: 265,1 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Strom / Zentralheizung
Baujahr: 1938 Energieeffizienzklasse: H

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Bitte beachten Sie:

Das Objekt wird im privaten Bieterverfahren angeboten.

Ein privates Bieterverfahren ist keine Auktion, Versteigerung oder öffentliches Bieterverfahren. Beim privaten Bieterverfahren besteht für den Eigentümer
keine Verpflichtung das Gebot anzunehmen. Am Ende des privaten Bieterverfahrens erfolgt kein Zuschlag wie bei einer Versteigerung, sondern der Erwerb mittels
eines notariell beurkundeten Kaufvertrages zum Gebotspreis. Selbstverständlich kann das Objekt vor Abgabe eines Gebots besichtigt werden.

Gebote sind schriftlich per Post oder Fax abzugeben, idealerweise ergänzt um eine Finanzierungszusage und/oder einen entsprechenden Eigenkapitalnachweis.

Lagebeschreibung

Gornhausen, so heißt das kleine, liebenswerte Dorf, in dem möglichweise ihre neue Heimat liegt.
Es ist ein Dorf, mit lediglich 200 EinwohnerN, aber eines, das sich gut gerüstet für die Zukunft sieht.Wie schreibt die Gemeinde: zwischen den Höhen des Hunsrücks und den Tälern der Mosel liegt unser Dorf, auf halber Strecke zwischen Morbach im Hunsrück und Bernkastel Kues im Moseltal.
Das Anwesen liegt im Ortszentrum, allerdings sind es bis zu den angrenzenden Feldern und Wiesen nur wenige Meter.
Es ist umgeben von gut 2000 qm Grund und Boden und damit gut abgeschirmt vom Rest des Dorfes.Das bedeutet Ruhe und wenn gewünscht auch Zurückgezogenheit.
Gornhausen bietet keine Einkaufsmöglichkeiten, wenn man von "Maria´s Dorfstube absieht. Hier trifft man sich auf einen Kaffee oder ein Stück Kuchen und für den kleinen Plausch über das Dorfgschehen.
Es gibt ein reges Vereinsleben im Heimat- und Verkehrsverein, bei den Reiterfreunden oder im Fußballclub. HIer findet man schnell Kontakt und damit auch Abwechslung, denn die Vereine veranstalten etliche Events übers Jahr.

Zur Unterbringung Ihrere Gäste gibt es einige private Unterkünfte im Ort.
Kita und Schule für die Kleinen gibt es nicht im Ort. Dafür müssen sie ins 6 km entfernte Veldenz ;für weiterführende Schulen nach Morbach oder Bernkastel Kues. Ein Schulbus sorgt für den Transport der Kinder. Für die Alten gibt es seit diesem Jahr einen kostenlosen Seniorenbus, der 2 x täglich nach Bernkastel fährt, damit man dort seine Erledigungen tätigen kann.Er verbindet auch alle dazwiscchenliegenden Gemeinden miteinander.

Die Besorgungen für den täglichen Bedarf kann man in den nahegelegenen Gemeinden wie Veldenz oder Mühlheim erledigen. Hier gibt es Lebensmittelmärkte und dass ein oder andere Fachgeschäft. Der Rest muß dann in Morbach oder Bernkastel Kues, wo auch die Verwaltung sitzt, erledigt werden.

Sonstiges

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Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

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GORNHAUSEN - HANDWERKER JUWEL - BIETERVERFAHREN - GORNHAUSEN - BIETERVERFAHREN - HANDWERKER JUWEL

0,2 km
Bus
40,0 km
Autobahn
6,0 km
Kindergarten
6,0 km
Grundschule
39.000,00 EUR
Kaufpreis
54472 Gornhausen
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Gornhausen, so heißt das kleine, liebenswerte Dorf, in dem möglichweise ihre neue Heimat liegt.
Es ist ein Dorf, mit lediglich 200 EinwohnerN, aber eines, das sich gut gerüstet für die Zukunft sieht.Wie schreibt die Gemeinde: zwischen den Höhen des Hunsrücks und den Tälern der Mosel liegt unser Dorf, auf halber Strecke zwischen Morbach im Hunsrück und Bernkastel Kues im Moseltal.
Das Anwesen liegt im Ortszentrum, allerdings sind es bis zu den angrenzenden Feldern und Wiesen nur wenige Meter.
Es ist umgeben von gut 2000 qm Grund und Boden und damit gut abgeschirmt vom Rest des Dorfes.Das bedeutet Ruhe und wenn gewünscht auch Zurückgezogenheit.
Gornhausen bietet keine Einkaufsmöglichkeiten, wenn man von "Maria´s Dorfstube absieht. Hier trifft man sich auf einen Kaffee oder ein Stück Kuchen und für den kleinen Plausch über das Dorfgschehen.
Es gibt ein reges Vereinsleben im Heimat- und Verkehrsverein, bei den Reiterfreunden oder im Fußballclub. HIer findet man schnell Kontakt und damit auch Abwechslung, denn die Vereine veranstalten etliche Events übers Jahr.

Zur Unterbringung Ihrere Gäste gibt es einige private Unterkünfte im Ort.
Kita und Schule für die Kleinen gibt es nicht im Ort. Dafür müssen sie ins 6 km entfernte Veldenz ;für weiterführende Schulen nach Morbach oder Bernkastel Kues. Ein Schulbus sorgt für den Transport der Kinder. Für die Alten gibt es seit diesem Jahr einen kostenlosen Seniorenbus, der 2 x täglich nach Bernkastel fährt, damit man dort seine Erledigungen tätigen kann.Er verbindet auch alle dazwiscchenliegenden Gemeinden miteinander.

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Angeboten von
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Herr Heinz Steffes
Neudorfstraße 17
54332 Wasserliesch


Impressum des Anbieters

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Impressum Freitext:
IMPRESSUM:

von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Tel: 06502 9356658
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https://www.schlapp-immobilien.de
USt-ID: DE296582731
Vertretungsberechtigt: Frau Nadia Schlapp, Schimmelhof 1, 54338 Schweich,Aufsichtsbehörde nach § 34 c GewO: Verbandsgemeinde Schweich, Brückenstraße 46, 54338 Schweich

Beschwerdeverfahren via Online-Streitbeilegung für Verbraucher (OS): http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

An einem Streitbeilegungsverfahren vor dieser Verbraucherschlichtungsstelle nehmen wir jedoch nicht teil.

AGB

§ 1 Immobilienangebot

Das Immobilienangebot von Schlapp Immobilien und das von ihr erstellte Exposé ist aufgrund der vom Anbieter erteilten Auskünfte und Angaben gefertigt worden.

Von Schlapp Immobilien überprüft nicht die vom Anbieter erhaltenen Informationen auf deren Richtigkeit, es sei denn, von Schlapp Immobilien wird gesondert mit der Einholung von Auskünften und der Überprüfung der Objektangaben beauftragt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann die Firma von Schlapp Immobilien daher nicht übernehmen. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der von dem Auftraggeber stammenden Angaben, mit denen die Firma von Schlapp Immobilien den Nachweis oder die Vermittlung betreibt, ist der Anbieter auch gegenüber Dritten verantwortlich.

Das Immobilienangebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Es ist vertraulich zu behandeln und darf nicht an Dritte weitergeben werden. Die Weitergabe an Dritte ohne die Zustimmung von Schlapp Immobilien verpflichtet den Angebotsempfänger zur Zahlung der vollen Provision, wenn der Dritte, an den das Immobilienangebot weitergegeben wird, den Vertrag abschließt.

Detailinformationen über Objekte in Form von Exposés, Telefonaten oder Besichtigungen werden den Interessenten erst nach vorherigem Abschluss einer entsprechenden Provisionsvereinbarung übermittelt. Diese Vereinbarung erfolgt in Schriftform oder Online durch Anklicken der Provisionsvereinbarung unter gleichzeitiger Kenntnisnahme und Bestätigung dieser AGB.

§ 2 Provisionsanspruch

(1) Von Schlapp Immobilien erhält für den Nachweis und/oder die Vermittlung von Vertragsgelegenheiten eine Provision in nachstehend aufgeführter Höhe inkl. jeweils der gültigen gesetzlicher Mehrwertsteuer (zurzeit 19%).
a) bei Kaufverträgen oder wirtschaftlich ähnlichen Geschäften zwischen 3,57% & 7,14% vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.
b) bei gewerblicher Vermietung, gewerblicher Verpachtung, gewwerblichem Leasing oder wirtschaftlich ähnlichen Geschäften 2,38 Monatskaltmieten inkl.der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
(2) Die vorstehenden Provisionssätze sind mangels abweichender Vereinbarung vom Objektabnehmer an Von Schlapp Immobilien zu zahlen. Sie gelten, soweit in dem jeweiligen Angebot nicht ausdrücklich eine andere Provision ausgewiesen ist.
(3) Bei privater Wohnungsvermietung werden dem Objektgeber bei erfolgreichem Mietvertragsabschluss2,38 Monatskaltmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer berechnet.

§ 3 Fälligkeit der Provision

(1) Mit Abschluss des notariellen Kauf- oder Miet-/Pachtvertrages ist die Provision verdient. Sie ist dann auch zur Zahlung fällig.
(2) Bei Zahlungsverzug der Provision oder eines Aufwendungsersatzes sind vom Auftraggeber Verzugszinsen in Höhe von 8% über dem jeweiligen Basiszinssatz zu zahlen. Dem Auftraggeber bleibt der Nachweis vorbehalten, dass ein Schaden nicht oder nicht in dieser Höhe entstanden ist.

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Handelt es sich bei dem Vertragspartner um einen Verbraucher im Sinne des § 13 BGB, so hat dieser das Recht, die zum Zustandekommen des Maklervertrages führende Erklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen schriftlich (zum Beispiel mittels Brief, Fax, E-Mail) gegenüber der von Schlapp Immobilien zu widerrufen. Die Frist beginnt frühestens mit Erhalt dieser Belehrung.
Zur Wahrung der zweiwöchigen Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufes an die von Schlapp Immobilien. Dabei ist der Widerruf zu richten an:

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Schimmelhof 1
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§ 10 Vertragsänderung, Schriftform

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(2) Kündigungen des Maklervertrages bedürfen der Schriftform.

§ 11 Gerichtsstand

Der Gerichtsstand für sämtliche Rechtsstreitigkeiten aus dem Vertragsverhältnis ist Trier, soweit der Kläger als Unternehmer anzusehen ist.
Firmenname:
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Firmenanschrift:
Schimmelhof 1 DE-54338 Schweich Deutschland
Vertretungsberechtigter:
Nadia Schlapp
Ust-ID:
DE296582731
Berufsaufsichtsbehoerde:
Verbandsgemeindeverwaltung Schweich, Brückenstraße 26, 54338 Schweich
Besucherzähler
  342 Besucher seit 16.01.2018
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Energieausweis
Energieausweis
Ausstellungsdatum 18.12.2015
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 12-2025
Energieausweis Art Bedarf
Energieeffiziensklasse H
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 265.1
Baujahr 1938
Befeuerung elektrisch
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