Lebach-OT: Haus mit Potenzial für ein bis zwei Familien - von Schlapp Immobilien

Lebach-OT: Haus mit Potenzial für ein bis zwei Familien - von Schlapp Immobilien

159.000,00 EUR
Kaufpreis
66822 Lebach
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. HR00014
Objektart Haus
Objekttyp Reihenendhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Saarland
Region Landkreis Saarlouis
PLZ 66822
Ort Lebach
Preise und Kosten
Kaufpreis 159.000,00 EUR
Maklerprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Außenstellplätze 8
Flächen
Wohnfläche ca. 300,00 m²
Grundstück 950,00 m²
Stellplätze 8
Ausstattung
Zimmer 11,0
Schlafzimmer 7
Badezimmer 1
Balkon/Terrasse 1
Terrassen 1
Raumteilung änderbar ja
Bad Fenster, Wanne
Küche Einbauküche
Boden Laminat, Teppich
Kamin ja
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Stellplatzart(en) Außenstellplatz, Garage
Ausrichtung Balkon/Terrassen Süden
Wasch/Trockenraum ja
Breitbandzugang Glasfaser
Bandbreite 100.000,0 Mbit/Sec
Unterkellert ja
Abstellraum ja
Rollladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 1950
Zustand gepflegt
Energieverbrauch
Befeuerung Öl
Sonstiges
verfügbar ab nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus bietet viel Potenzial. Es verfügt über einen Eingang an der Vorderseite zur Hauptstrasse, sowie über einen Eingang auf der
Rückseite, auf der man auch einen kleinen Garten findet. Durch die frühere Nutzung als Imbiss, ist eine gewerbliche Nutzung nicht ausgeschlossen. Zur Zeit wird das Haus ausschließlich als Wohnhaus genutzt.

Geht man links am Haus entlang nach hinten, findet man Stellflächen für Fahrzeuge. Im Eingangsbereich findet sich links ein kleiner Abstellraum. Über eine Treppe
erreicht man den Wohnbereich im Erdgeschoss. Hier befinden sich links zwei großzügig gestaltete Räume. Der erste verfügt über eine große Fensterfläche, die für Licht und einen freundlichen Eindruck im Raum sorgt. Im zweiten großen Raum befindet sich auch gleichzeitig der Eingangsbereich von der Frontseite des Hauses.

Auf der rechten Seite des Flures findet sich eine Einbauküche mit Durchgangsmöglichkeit zum ehemaligen Imbiss.

Über eine Treppe am Ende des Flures erreicht man das erste Obergeschoss. Hier finden sich die Schlafräume und ein Wohnbereich mit der zweiten Einbauküche. In diesem Bereich befindet sich auch das Badezimmer und ein Büroraum.

Hinter einer Tür befindet sich der Aufgang zum Dachgeschoss. Hier sieht man einen großzügigen, ausbaufähigen Raum. Das Dach ist nicht gedämmt, wurde aber
Mitte der 80er Jahre samt Gebälk erneuert. Zusätzich wurde die Elektrizität im Jahr 1988 erneuert.

Im Keller, der sich über die gesamte Hausfläche erstreckt, sind der Wasch- und Trockenraum, sowie die Ölheizung mit Öltank aus Metall untergebracht. Die Ölheizung wurde Ende der 90er Jahre eingebaut und ist in einem guten Zustand.

Ausstattung

Dieses massiv gebaute Ein- bis Zweifamilienhaus liegt an der Hauptstraße eines Ortsteiles von Lebach und wurde früher als Imbiss genutzt.
Zur Zeit wird es als reines Wohnobjekt verwendet.
Das Dach wurde Mitte der 80er Jahre inclusive Gebälk erneuert. 1988 wurde die Elektrik erneuert.

Die Fenster sind aus Kunststoff und Holz mit Doppelverglasung versehen. Der Bodenbelag besteht überwiegend aus Fliesen, PVC, Teppich und Holz.

Das Haus bietet
11 Zimmer
2 Einbauküchen
1 Wasch- und Trockenraum
1 Hobbyraum
1 Badezimmer
1 ausbaufähiger Dachboden
Kellerräume zum Lagern von Gegenständen
2 Eingänge (1 Front- und 1 Rückseite des Hauses)
8 Stellplätze für KFZ davon eine Garage und ein offener Stellplatz im Kellergeschoss des Hauses
1 Raum mit Möglichkeit zur gewerblichen Nutzung im EG
Im Keller finden sich mehrere Räume, die als Lager genutzt werden können

Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen, PVC und Holz. Die früher gewerblich genutzten Räume sind ausschließlich gefliest und könnten wieder in Betrieb genommen werden.

Geheizt wird das Haus mit Öl und einem Kaminofen. Die Ölheizung wurde Ende der neunziger Jahre eingebaut.

Das Dach des Objektes wurde Mitte der 80er Jahre samt Gebälk erneuert.
Die Elektrik im Haus wurde etwa 1988 ausgetauscht.

Das Haus wurde im Jahr 2016 letztlich modernisiert und liegt im Zentrum der Ortschaft an einer Hauptstraße.

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in einem Ortsteil von Lebach. Lebach ist eine Stadt im saarländischen Landkreis Saarlouis.
Der Ort liegt mitten im Saarland im flachwelligen Saar-Nahe-Bergland.
Östlich des Ortes verläuft die A1, die Anschluss zu sämtlichen größeren Städten bietet.

Dinge des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden. Die nächsten Städte sind Dillingen und Saarlouis.
Diese Städte bieten die Möglichkeit zum Bummeln und Einkaufen von Kleidung und Schmuck. Cafés laden zum
Verweilen ein.

Sucht man eine lebhafte Alternative zu Lebach findet man diese im etwa 35km entfernten Saarbrücken.
Saarbrücken ist die Landeshauptstadt und bietet alles was das Herz begehrt. Shopping und Unternehmungen können hier zu allen
Interessenbereichen gefunden werden.

Hier befinden sich ein Fernbahnhof und ein Flughafen, von denen aus man die Welt bereisen kann.

Schulen und Universität sind in Saarbrücken ebenfalls vorhanden.

Ebenfalls in Saarbrücken findet man kulturelle Veranstaltungen, die über die Landesgrenzen hinweg bekannt sind.
In der Saarlandhalle finden Veranstaltungen aller Couleur statt. Das ist für alle Interessen etwas dabei.

Aus dem lebhaften Saarbrücken zurück gekehrt findet man Erholung und Ruhe in dem kleinen hinter dem Haus gelegenen Garten.
Hier lässt sich beim Grillen oder einer Tasse Kaffee der Tag entspannt beenden.

Sonstiges

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Heide Rach
Tel.: 06587-992777
Mobil: 0173-1890509
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

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Lebach-OT: Haus mit Potenzial für ein bis zwei Familien - von Schlapp Immobilien

0,0 km
Bus
2,0 km
Autobahn
0,8 km
Kindergarten
3,0 km
Grundschule
159.000,00 EUR
Kaufpreis
66822 Lebach
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in einem Ortsteil von Lebach. Lebach ist eine Stadt im saarländischen Landkreis Saarlouis.
Der Ort liegt mitten im Saarland im flachwelligen Saar-Nahe-Bergland.
Östlich des Ortes verläuft die A1, die Anschluss zu sämtlichen größeren Städten bietet.

Dinge des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden. Die nächsten Städte sind Dillingen und Saarlouis.
Diese Städte bieten die Möglichkeit zum Bummeln und Einkaufen von Kleidung und Schmuck. Cafés laden zum
Verweilen ein.

Sucht man eine lebhafte Alternative zu Lebach findet man diese im etwa 35km entfernten Saarbrücken.
Saarbrücken ist die Landeshauptstadt und bietet alles was das Herz begehrt. Shopping und Unternehmungen können hier zu allen
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Schulen und Universität sind in Saarbrücken ebenfalls vorhanden.

Ebenfalls in Saarbrücken findet man kulturelle Veranstaltungen, die über die Landesgrenzen hinweg bekannt sind.
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Aus dem lebhaften Saarbrücken zurück gekehrt findet man Erholung und Ruhe in dem kleinen hinter dem Haus gelegenen Garten.
Hier lässt sich beim Grillen oder einer Tasse Kaffee der Tag entspannt beenden.

Angeboten von
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Frau Heide Rach
Brittener Straße 9a
54314 Greimerath


Impressum des Anbieters

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Impressum Freitext:
IMPRESSUM:

von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Tel: 06502 9356658
E-Mail: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
https://www.schlapp-immobilien.de
USt-ID: DE296582731
Vertretungsberechtigt: Frau Nadia Schlapp, Schimmelhof 1, 54338 Schweich,Aufsichtsbehörde nach § 34 c GewO: Verbandsgemeinde Schweich, Brückenstraße 46, 54338 Schweich

Beschwerdeverfahren via Online-Streitbeilegung für Verbraucher (OS): http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

An einem Streitbeilegungsverfahren vor dieser Verbraucherschlichtungsstelle nehmen wir jedoch nicht teil.

AGB

§ 1 Immobilienangebot

Das Immobilienangebot von Schlapp Immobilien und das von ihr erstellte Exposé ist aufgrund der vom Anbieter erteilten Auskünfte und Angaben gefertigt worden.

Von Schlapp Immobilien überprüft nicht die vom Anbieter erhaltenen Informationen auf deren Richtigkeit, es sei denn, von Schlapp Immobilien wird gesondert mit der Einholung von Auskünften und der Überprüfung der Objektangaben beauftragt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann die Firma von Schlapp Immobilien daher nicht übernehmen. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der von dem Auftraggeber stammenden Angaben, mit denen die Firma von Schlapp Immobilien den Nachweis oder die Vermittlung betreibt, ist der Anbieter auch gegenüber Dritten verantwortlich.

Das Immobilienangebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Es ist vertraulich zu behandeln und darf nicht an Dritte weitergeben werden. Die Weitergabe an Dritte ohne die Zustimmung von Schlapp Immobilien verpflichtet den Angebotsempfänger zur Zahlung der vollen Provision, wenn der Dritte, an den das Immobilienangebot weitergegeben wird, den Vertrag abschließt.

Detailinformationen über Objekte in Form von Exposés, Telefonaten oder Besichtigungen werden den Interessenten erst nach vorherigem Abschluss einer entsprechenden Provisionsvereinbarung übermittelt. Diese Vereinbarung erfolgt in Schriftform oder Online durch Anklicken der Provisionsvereinbarung unter gleichzeitiger Kenntnisnahme und Bestätigung dieser AGB.

§ 2 Provisionsanspruch

(1) Von Schlapp Immobilien erhält für den Nachweis und/oder die Vermittlung von Vertragsgelegenheiten eine Provision in nachstehend aufgeführter Höhe inkl. jeweils der gültigen gesetzlicher Mehrwertsteuer (zurzeit 19%).
a) bei Kaufverträgen oder wirtschaftlich ähnlichen Geschäften zwischen 3,57% & 7,14% vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.
b) bei gewerblicher Vermietung, gewerblicher Verpachtung, gewwerblichem Leasing oder wirtschaftlich ähnlichen Geschäften 2,38 Monatskaltmieten inkl.der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
(2) Die vorstehenden Provisionssätze sind mangels abweichender Vereinbarung vom Objektabnehmer an Von Schlapp Immobilien zu zahlen. Sie gelten, soweit in dem jeweiligen Angebot nicht ausdrücklich eine andere Provision ausgewiesen ist.
(3) Bei privater Wohnungsvermietung werden dem Objektgeber bei erfolgreichem Mietvertragsabschluss2,38 Monatskaltmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer berechnet.

§ 3 Fälligkeit der Provision

(1) Mit Abschluss des notariellen Kauf- oder Miet-/Pachtvertrages ist die Provision verdient. Sie ist dann auch zur Zahlung fällig.
(2) Bei Zahlungsverzug der Provision oder eines Aufwendungsersatzes sind vom Auftraggeber Verzugszinsen in Höhe von 8% über dem jeweiligen Basiszinssatz zu zahlen. Dem Auftraggeber bleibt der Nachweis vorbehalten, dass ein Schaden nicht oder nicht in dieser Höhe entstanden ist.

§ 4 Widerrufsrecht für Verbraucher

Handelt es sich bei dem Vertragspartner um einen Verbraucher im Sinne des § 13 BGB, so hat dieser das Recht, die zum Zustandekommen des Maklervertrages führende Erklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen schriftlich (zum Beispiel mittels Brief, Fax, E-Mail) gegenüber der von Schlapp Immobilien zu widerrufen. Die Frist beginnt frühestens mit Erhalt dieser Belehrung.
Zur Wahrung der zweiwöchigen Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufes an die von Schlapp Immobilien. Dabei ist der Widerruf zu richten an:

An
von Schlapp Immobilien
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Tel.: +49 (0)6502 – 93 56 658
Telefax: +49 (0)3222 – 37 25 298
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Widerrufsformular

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) _______________________________________________________ _______________________________________________________ Bestellt am (*) ____________ / erhalten am (*) __________________ ________________________________________________________ Name des/der Verbraucher(s) ________________________________________________________ Anschrift des/der Verbraucher(s) ________________________________________________________ Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) _________________________ Datum (*) Unzutreffendes streichen


Im Falle eines wirksamen Widerrufs ist der Verbraucher nicht mehr an den Maklervertrag gebunden. Beiderseits empfangener Leistungen sind zurück zu gewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen herauszugeben. Bereits vom Verbraucher erbrachte Zahlungen werden von der von Schlapp Immobilien an ihn zurückerstattet.

Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn von Schlapp Immobilien mit der Ausführung der Dienstleistungen mit der ausdrücklichen Zustimmung des Verbrauchers vor Ende der Widerrufsfrist begonnen hat oder der Verbraucher diese selbst veranlasst hat.


§ 5 Mehrfachtätigkeit

Von Schlapp Immobilien darf auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig werden.

§ 6 Weitergabe von Informationen

Die Weitergabe der durch von Schlapp Immobilien erteilten Informationen - insbesondere des Nachweises - an Dritte durch den Auftraggeber ist nur nach schriftlicher Zustimmung durch von Schlapp Immobilien gestattet. Andernfalls haftet er unbeschadet eines weiteren Schadensersatzanspruchs im Falle des Vertragsschlusses durch den Dritten auf die entgangene Provision.

§ 7 Informationspflicht

Der Auftraggeber ist verpflichtet, von Schlapp Immobilien unverzüglich schriftlich zu informieren, falls er von seinen Vertragsabsichten Abstand nimmt.

§ 8 Abschluss des Hauptvertrages

Der Auftraggeber ist verpflichtet, von Schlapp Immobilien unverzüglich schriftlich über den Abschluss eines Hauptvertrages zu informieren und eine Vertragsabschrift zu übersenden.

§ 9 Haftungsbeschränkung

(1) Schadensersatzansprüche gegen von Schlapp Immobilien sind ausgeschlossen, sofern sie nicht auf vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten beruhen. Die Verjährungsfrist für die Geltendmachung von Schadensersatz beträgt drei Jahre und beginnt mit dem Entstehen des Anspruchs.
(2) Von Schlapp Immobilien übernimmt keinerlei Haftung für Angaben in Exposés, Prospekten, Beschreibungen da sie ausschließlich vom Objektanbieter erteilt wurden.

§ 10 Vertragsänderung, Schriftform

(1) Abweichungen oder Ergänzungen zu diesen Geschäftsbedingungen sind schriftlich zu vereinbaren.
(2) Kündigungen des Maklervertrages bedürfen der Schriftform.

§ 11 Gerichtsstand

Der Gerichtsstand für sämtliche Rechtsstreitigkeiten aus dem Vertragsverhältnis ist Trier, soweit der Kläger als Unternehmer anzusehen ist.
Firmenname:
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Firmenanschrift:
Schimmelhof 1 DE-54338 Schweich Deutschland
Vertretungsberechtigter:
Nadia Schlapp
Ust-ID:
DE296582731
Berufsaufsichtsbehoerde:
Verbandsgemeindeverwaltung Schweich, Brückenstraße 26, 54338 Schweich
Besucherzähler
  366 Besucher seit 28.05.2018
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