Wohnen und Arbeiten im Künstlerdorf Schwarzenfels - gepflegtes Wohnhaus mit großem Garten

Wohnen und Arbeiten im Künstlerdorf Schwarzenfels - gepflegtes Wohnhaus mit großem Garten

Außenansicht
Wohn- und Essbereich
Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Garten
Garten
Schlafzimmer DG
Schlafzimmer DG
Badezimmer DG
Badezimmer DG
Schlafzimmer DG
Schlafzimmer DG
Schlafzimmer DG
Eigenes Badezimmer zum Schlafzimmer
Eigenes Badezimmer zum Schlafzimmer
Wartebereich UG
Flur UG
Behandlungsraum UG
Fernblick
Fernblick
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179.000,00 EUR
Kaufpreis
36391 Sinntal
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. 2017018
Objektart Haus
Objekttyp Zweifamilienhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Hessen
Region Main-Kinzig-Kreis
PLZ 36391
Ort Sinntal
Ortsteil I Schwarzenfels
Preise und Kosten
Kaufpreis 179.000,00 EUR
Maklerprovision 5.95 %
Flächen
Wohnfläche ca. 152,00 m²
Nutzfläche 37,40 m²
Grundstück 880,00 m²
Balkon, Terrassen Fläche 20,00 m²
Stellplätze 2
Ausstattung
Zimmer 8,0
Schlafzimmer 6
Badezimmer 3
Balkon/Terrasse 1
Terrassen 1
Bad Fenster
Boden Terrakotta
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Befeuerung Öl
Wasch/Trockenraum ja
Unterkellert ja
Zustandsangaben
Baujahr 1900
Zustand gepflegt
Verkaufstatus offen
Energieverbrauch
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 01.10.2025
Energieausweis Art Bedarf
Energieeffiziensklasse D
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 114
mit Warmwasser ja
Primärenergieträger Öl
Befeuerung Öl
Sonstiges
verfügbar ab nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Wohnimmobilie für eine große Familie.

Im Künstlerdorf Schwarzenfels werden Sie sich bestimmt sofort wohlfühlen. Das am Waldrand gelegene Grundstück in sonniger Hanglage bietet Ihnen mit dem ruhigen Garten die Ruhe, die Sie schon immer gesucht haben.

Das charmante Wohnhaus bietet viel Platz für eine große Familie oder die Möglichkeit, einen Teil der Immobilie als Büro, Praxis oder Atelier zu nutzen. Das Objekt besitzt einen hohen Wohlfühlfaktor und verbindet perfekt Modernes und Traditionelles.

Bei der Erstellung und des Anbaus des Gebäudes wurde sehr großer Wert auf die Verwendung von biologischen Materialien und Baustoffen gelegt.

Die Immobilie war bisher mit dem Nachbargebäude als gemeinsame Wohneinheit über das Heizungssystem verbunden. Auch für den künftigen Eigentümer bietet sich die Option, die Heizung weiterhin gemeinsam zu nutzen oder optional gegen eine anteilige Kostenerstattung eine eigene Heizungsanlage einbauen zu lassen.

Ausstattung

Im Wohnhaus, Baujahr 2005, befinden sich folgende Räumlichkeiten:

Parterre:
Eingangsbereich und Garage sowie Kellerraum und Heizungsraum im Gemeinschaftseigentum mit dem benachbarten Altbau

Hochparterre:
Wohnbereich: Küche, großer, heller Wohn- und Essbereich mit Ausgang zum Garten und Terrasse
Praxis: Wartebereich, drei Behandlungsräume - diese Raumaufteilung kann problemlos zurückgebaut werden, so dass aus diesen Räumen ein helles, großes Wohnzimmer entstehen kann.

Obergeschoss:
drei Schlafzimmer, Duschbad, Flur sowie ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Duschbad

Dachgeschoss:
zwei Schlafzimmer, offene Diele, Duschbad, Flur.

Die Fußbodenbeläge bestehen zum Teil aus Echtholzdielen und Terracotta-Fliesen.

Lagebeschreibung

Sinntal ist eine Großgemeinde im Osten des Main-Kinzig-Kreises. Eingebettet zwischen den Ausläufern von Rhön und Spessart liegt Sinntal im Bergwinkel. Durchflossen von der Kinzig, zahlreichen Bächen und Quellen erschließt sich dieser abwechslungsreich mit Wäldern, Wiesen und Feldern.

Sinntal besteht aus 12 Ortsteilen, die zum Teil über eine gute Infrastruktur verfügen: diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Grundschulen, Haupt- und Realschule, Kindergärten sowie umfangreiche Freizeitangebote durch örtliche Vereine.

Die Immobilie befindet sich in der alten Ortslage, aber trotzdem am Ortsrand von Schwarzenfels, einem Ortsteil der Gemeinde Sinntal. Es liegt ca. 3 km nordwestlich von Sterbfritz, dem Sitz der Gemeindeverwaltung,in der Brückenauer Kuppenrhön. In Schwarzenfels befinden sich ein Kindergarten, ein Dorfgemeinschaftshaus sowie die Burgruine Schwarzenfels, die Schauplatz kultureller Veranstaltungen ist.

Im ca. 12 km entfernten Schlüchtern finden Sie umfassende Einkaufsmöglichkeiten, beste medizinische Versorgung (Krankenhaus vor Ort) sowie allgemeinbildende und berufsbildende Schulen.

Ideal für Pendler: gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A 7 München-Hamburg und A 66 Frankfurt-Fulda. Sie erreichen Frankfurt in ca. 60 Minuten mit dem Pkw oder Sie nutzen die sehr guten Zugverbindungen ab Bahnhof Schlüchtern ins Rhein-Main-Gebiet.

Sonstiges

Eine Objektbesichtigung ist jederzeit kurzfristig möglich. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen (Telefax, Email, Post) mit Angabe Ihres vollständigen Namens (inkl. Lebensgefährte, Ehepartner), Ihrer Anschrift und Festnetznummer bearbeiten können.

Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen und laden Sie zu einer Besichtigung ein, die verkäuferseitig ausdrücklich nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro und im Beisein eines unserer Mitarbeiter erwünscht und gestattet ist. Vielen Dank.

Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen schließen wir aus, es sei denn, eine etwaige Unvollständigkeit, Unrichtigkeit und Ungenauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen beruhen auf Vorsatz, Arglist oder grober Fahrlässigkeit.

Wohnen und Arbeiten im Künstlerdorf Schwarzenfels - gepflegtes Wohnhaus mit großem Garten

-
Bus
-
Autobahn
0,5 km
Kindergarten
2,0 km
Grundschule
179.000,00 EUR
Kaufpreis
36391 Sinntal
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Sinntal ist eine Großgemeinde im Osten des Main-Kinzig-Kreises. Eingebettet zwischen den Ausläufern von Rhön und Spessart liegt Sinntal im Bergwinkel. Durchflossen von der Kinzig, zahlreichen Bächen und Quellen erschließt sich dieser abwechslungsreich mit Wäldern, Wiesen und Feldern.

Sinntal besteht aus 12 Ortsteilen, die zum Teil über eine gute Infrastruktur verfügen: diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Grundschulen, Haupt- und Realschule, Kindergärten sowie umfangreiche Freizeitangebote durch örtliche Vereine.

Die Immobilie befindet sich in der alten Ortslage, aber trotzdem am Ortsrand von Schwarzenfels, einem Ortsteil der Gemeinde Sinntal. Es liegt ca. 3 km nordwestlich von Sterbfritz, dem Sitz der Gemeindeverwaltung,in der Brückenauer Kuppenrhön. In Schwarzenfels befinden sich ein Kindergarten, ein Dorfgemeinschaftshaus sowie die Burgruine Schwarzenfels, die Schauplatz kultureller Veranstaltungen ist.

Im ca. 12 km entfernten Schlüchtern finden Sie umfassende Einkaufsmöglichkeiten, beste medizinische Versorgung (Krankenhaus vor Ort) sowie allgemeinbildende und berufsbildende Schulen.

Ideal für Pendler: gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A 7 München-Hamburg und A 66 Frankfurt-Fulda. Sie erreichen Frankfurt in ca. 60 Minuten mit dem Pkw oder Sie nutzen die sehr guten Zugverbindungen ab Bahnhof Schlüchtern ins Rhein-Main-Gebiet.

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Energieausweis Art Bedarf
Energieeffiziensklasse D
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 114
mit Warmwasser ja
Primärenergieträger Öl
Befeuerung Öl
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