Neubau: Moderne Einfamilienvilla mit Südwest-Garten

2.250.000,00 EUR
Kaufpreis
85521 Hohenbrunn
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. HS 1163
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Bayern
Region München
PLZ 85521
Ort Hohenbrunn
Ortsteil I Riemerling
Preise und Kosten
Kaufpreis 2.250.000,00 EUR
Maklerprovision Provisionsfrei für den Käufer
Flächen
Wohnfläche ca. 272,00 m²
Nutzfläche 403,00 m²
Grundstück 656,00 m²
Balkon, Terrassen Fläche 66,40 m²
Stellplätze 2
Ausstattung
Zimmer 5,0
Schlafzimmer 4
Badezimmer 4
Gäste WC ja
Balkon/Terrasse 2
Terrassen 2
Heizungsart Fußbodenheizung
Stellplatzart(en) Carport
Gastterrasse ja
Unterkellert ja
Zustandsangaben
Baujahr 2019
Zustand Erstbezug
Energieverbrauch
Ausweiserstellung ohne
Gebäudeart Wohngebäude
Sonstiges
verfügbar ab Voraussichtlich Ende 2020

Objektbeschreibung

Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt entsteht auf einem ca. 656 m² großen Südwest-Grundstück in idyllischer, familienfreundlicher Wohnlage in Hohenbrunn-Riemerling. Die Gemeinde im Südosten Münchens wird für ihren gewachsenen, intakten Gartenstadt-Charakter geschätzt. Der Neubau überzeugt durch die anspruchsvolle Architektur, die massive Ziegelbauweise, eine durchdachte Grundrissplanung und eine hochwertige, moderne Ausstattung (Fußbodenheizung, Parkett, Bäder z.B. mit Duravit by Starck). Auf drei großzügigen Wohnetagen mit ca. 272 m² verteilen sich ein weitläufiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche, bis zu vier Schlafzimmer, drei Bäder und ein Gäste-WC. Hinzu kommen im Untergeschoss Hobby-, Hauswirtschafts- und Abstellflächen sowie ein weiteres Duschbad. Das Objekt wird mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt und ist als Energieeffizienzhaus 55 KfW-förderfähig.

Das Exposé beschreibt den aktuellen Stand der Planung. Veränderungen des projektierten Grundrisses und der vorgesehenen Ausstattung sind je nach Baufortschritt und gegebenenfalls gegen Aufpreis in Absprache mit dem Bauträger möglich. Bei dem Bauträger handelt es sich um das bewährte regional tätige Unternehmen Praml Bau.

Ausstattung

- Fußbodenheizung auf allen drei Wohnetagen sowie im Flur und Hobbyraum des UG
- Parkettböden in allen Wohnräumen
- Marken-Sanitärausstattung in allen vier Bädern (u.a. Sanitärobjekte von Duravit/ME by Starck, Armaturen Logis von Hansgrohe, Echtglas-Duschabtrennungen und Handtuchheizkörper von Kermi)
- Kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
- Einbruchshemmende Kunststofffenster (innen Weiß, außen Anthrazit)mit wärmedämmender 3-fach-Verglasung
- Elektrische Raffstores bzw. Rollläden
- Innentüren ca. 2,10 m hoch (ca. 2 m in DG und UG)
- Glasschiebetür zwischen Diele und Wohn-/Essbereich
- Ganzglasgeländer mit Edelstahl-Handlauf im Treppenhaus, bei französischen Balkonen im Bereich der Türen und auf der Dachterrasse
- Schalterprogramm Busch-Jaeger Reflex Si in Weiß
- Video-Gegensprechanlage
- Beheizung mit umweltfreundlicher Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Funkgesteuertes Einfahrtstor an der Rosenstraße
- Carport und Mülltonneneinhausung als Holz-/Stahlkonstruktion
- Außensteckdosen, von innen schaltbar, auf der Terrasse
- Wasseranschluss im Garten
- Außenanlagen werden angelegt und Freiflächen planiert und erhalten eine Rasenansaat; Betonpflaster für den Hauszugang, Vorplatz und Mülltonnenplatz; Rasengitter-Betonsteine in Bereich der eigenen Zufahrt
- Carport und Außenstellplatz
- WPC-Dielen auf der Dachterrasse, Plattenbelag auf der Terrasse
- Weitere Einzelheiten entnehmen Sie bitte der detaillierten Baubeschreibung

Lagebeschreibung

Die eigenständige Gemeinde Hohenbrunn liegt im begehrten Südosten Münchens und hat ca. 9.000 Einwohner. Insbesondere der Ortsteil Riemerling besitzt einen charmanten Gartenstadt-Charakter; viel Grün und eine gepflegte Bebauung mit vorwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern prägen das Bild dieser intakten Wohngegend.

Das äußerst großzügige Einfamilienhaus befindet sich angenehm von der Straße zurückversetzt in grüner, familienfreundlicher Gartenlage. Eine private Zufahrt führt von der Straße zum Objekt.

Riemerling geht fast nahtlos ins benachbarte Ottobrunn über. Ottobrunn bietet mit mehr als 20.000 Einwohnern alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein Programmkino, Ärzte diverser Fachrichtungen und eine familiengerechte Infrastruktur mit Schulen aller Sparten (darunter auch Montessori), einem Eissportzentrum, Hallen- und Freibad sowie zahlreichen Vereinen. Die Europäische Schule München (ESM) in Neuperlach mit Kita, Grund- und weiterführender Schule erreicht man in ca. 15 Autominuten. Der Münchner Süden ist ein perfekter Ausgangspunkt zum Chiemsee und in die schönsten Wander- und Skiregionen der nahen Alpen.

Sonstiges

Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

Neubau: Moderne Einfamilienvilla mit Südwest-Garten

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Bus
-
Autobahn
-
Kindergarten
-
Grundschule
2.250.000,00 EUR
Kaufpreis
85521 Hohenbrunn
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Die eigenständige Gemeinde Hohenbrunn liegt im begehrten Südosten Münchens und hat ca. 9.000 Einwohner. Insbesondere der Ortsteil Riemerling besitzt einen charmanten Gartenstadt-Charakter; viel Grün und eine gepflegte Bebauung mit vorwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern prägen das Bild dieser intakten Wohngegend.

Das äußerst großzügige Einfamilienhaus befindet sich angenehm von der Straße zurückversetzt in grüner, familienfreundlicher Gartenlage. Eine private Zufahrt führt von der Straße zum Objekt.

Riemerling geht fast nahtlos ins benachbarte Ottobrunn über. Ottobrunn bietet mit mehr als 20.000 Einwohnern alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein Programmkino, Ärzte diverser Fachrichtungen und eine familiengerechte Infrastruktur mit Schulen aller Sparten (darunter auch Montessori), einem Eissportzentrum, Hallen- und Freibad sowie zahlreichen Vereinen. Die Europäische Schule München (ESM) in Neuperlach mit Kita, Grund- und weiterführender Schule erreicht man in ca. 15 Autominuten. Der Münchner Süden ist ein perfekter Ausgangspunkt zum Chiemsee und in die schönsten Wander- und Skiregionen der nahen Alpen.

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