Dudeldorf EFH in historischem Ortskern 4 Zimmer 2 Bäder kleiner Balkon

Dudeldorf EFH in historischem Ortskern 4 Zimmer 2 Bäder kleiner Balkon

69.000,00 EUR
Kaufpreis
54647 Dudeldorf
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. EB000153
Objektart Haus
Objekttyp Reihenmittelhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Rheinland-Pfalz
Region Eifelkreis Bitburg-Prüm
PLZ 54647
Ort Dudeldorf
Preise und Kosten
Kaufpreis 69.000,00 EUR
Maklerprovision 4,76% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt.
Flächen
Wohnfläche ca. 180,00 m²
Nutzfläche 10,00 m²
Grundstück 100,00 m²
Ausstattung
Zimmer 4,0
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Balkon/Terrasse 1
Balkone 1
Raumteilung änderbar ja
Bad Dusche, Wanne
Küche Einbauküche
Boden Fliesen, Kunststoff, Laminat, Parkett
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Ausrichtung Balkon/Terrassen Westen
Kabel / Sat-TV ja
Breitbandzugang VDSL
Bandbreite 25.000,0 Mbit/Sec
Unterkellert teilweise
Abstellraum ja
Rollladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 1900
Zustand teil-/vollrenovierungsbed.
Energieverbrauch
Ausstellungsdatum 27.05.2016
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 05-2026
Energieausweis Art Bedarf
Energieeffiziensklasse H
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 338
Baujahr 1900
Befeuerung Öl
Sonstiges
verfügbar ab nach Vereinbarung
als Ferienimmobilie geeignet ja

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: H
- erstellt am: 27.05.2016
- gültig bis: 27.05.2026
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 338 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1900

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Dieses aus dem Jahr 1900 stammende EFH befindet sich im historischen Ortskern zwischen den Stadttoren von Dudeldorf. Das Haus wurde aus Bruchsteinen erbaut und in jüngster Zeit mit einer modernen Ölheizung versehen. Die Räume befinden sich im Umbruch. Im EG finden Sie künftig ein Wohnzimmer mit offener Küche vor, daran wird gerade gebaut. Ebenso befindet sich ein neu installiertes Bad mit Dusche und Waschmaschinenplatz sowie der Heizungsraum und der Zugang zu einem kleinen Gewölbekeller mit den Öltanks im EG. Die oberen Stockwerke erreicht man zur Zeit über den 2. Hauseingang, an einer Verbindung zu den EG Räumen wird gerade gearbeitet. Im OG 1 finden Sie einen großzügigen Raum mit Parkettboden vor, der momentan als Wohnzimmer dient, demnächst als Schlafzimmer geplant ist. Ebenso finden Sie eine Einbauküche mit Essbereich vor. Diese soll in das EG zum Wohnzimmer als offene Küche verlegt werden, so dass hier ein weiterer Schlafraum / Kinderzimmer entsteht. Ein kleiner Balkon mit Holzbrüstung zum Ortskern hin gewendet lädt zum Verweilen ein. Im OG 2 befindet sich ein großes Schlafzimmer mit Parkettboden, ein Tageslichtbad mit Dusche und der Zugang zum Dachboden. Das Dach wurde ca. in den 80ern erneuert und muss noch isoliert werden. Dieses Objekt können Sie selber mitgestalten und die Raumaufteilung belassen oder durch den heutigen Eigentümer die Vollendung der neuen Raumaufteilung abwarten.

Ausstattung

Das neue Domizil in Massivbauweise besteht aus Teilkeller, Erd-, 2 x Obergeschoss und Dachboden.

2 Eingänge sind ebenfalls Bestandteil der Immobilie. Ein Balkon / Loggia befindet sich an der Hausfront.

In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegeleichten Fliesen-, Laminat- PVC - sowie Parkett Boden vor.

Die Innentüren bestehen aus Holz.

Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt.

Die Holzfenster verfügen über Doppel Isolierverglasung und die vorhandenen Rollläden sind aus Kunststoff gefertigt.

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV oder über Kabel.



EG:
- 1 Eingang zum Wohnzimmer
- 1 Eingang zum Hausflur
- 1 Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- 1 offene Küche beim Wohnzimmer ist im Bau
- 1 Heizungsraum
- 1 Zugang zu kleinem Gewölbekeller mit den Öltanks
OG 1:
- 1 Wohnzimmer (künftig Schlafzimmer)
- 1 Einbauküche mit Essbereich (künftig Schlaf - / Kinderzimmer)
- 1 Loggia / Balkon mit 1 Abstellraum 1 Zugang zum Dachboden linke Seite
OG 2:
- 1 Schlafzimmer
- 1 Tageslichtbad mit Dusche
- Zugang zum Dachboden rechte Seite

Lagebeschreibung

Ihr neues Einfamilienhaus liegt in einer zentralen und doch beruhigten Lage innerhalb vom historischen, malerischen Ortskern der Gemeinde Dudeldorf. Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Apotheke, Banken, Bäcker, Metzger, Gaststätte, Restaurants, Grundschule und Kindergarten finden Sie in unmittelbarer Nähe vor. In 10 km Entfernung befindet sich Bitburg, wo Sie alle darüber hinaus notwendigen Einrichtungen und Geschäfte vorfinden. Die nächste Autobahnauffahrt befindet sich in 4 km Entfernung. Von Dudeldorf aus sind Sie in kurzer Zeit in Wittlich oder Trier. Der Ort gehört zum Eifelkreis Bitburg-Prüm und befindet sich in ca. 290 m ü. NHN. Ca. 1300 Einwohner leben hier auf 11 km² Fläche. Vor kurzem erhielt die Gemeinde die Auszeichnung „Sonderpreis Innenentwicklung“ aus dem Wettbewerb „Unser Dorf hat Zukunft“.

Sonstiges

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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

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Dudeldorf EFH in historischem Ortskern 4 Zimmer 2 Bäder kleiner Balkon

0,1 km
Bus
4,0 km
Autobahn
0,6 km
Kindergarten
-
Grundschule
69.000,00 EUR
Kaufpreis
54647 Dudeldorf
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Ihr neues Einfamilienhaus liegt in einer zentralen und doch beruhigten Lage innerhalb vom historischen, malerischen Ortskern der Gemeinde Dudeldorf. Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Apotheke, Banken, Bäcker, Metzger, Gaststätte, Restaurants, Grundschule und Kindergarten finden Sie in unmittelbarer Nähe vor. In 10 km Entfernung befindet sich Bitburg, wo Sie alle darüber hinaus notwendigen Einrichtungen und Geschäfte vorfinden. Die nächste Autobahnauffahrt befindet sich in 4 km Entfernung. Von Dudeldorf aus sind Sie in kurzer Zeit in Wittlich oder Trier. Der Ort gehört zum Eifelkreis Bitburg-Prüm und befindet sich in ca. 290 m ü. NHN. Ca. 1300 Einwohner leben hier auf 11 km² Fläche. Vor kurzem erhielt die Gemeinde die Auszeichnung „Sonderpreis Innenentwicklung“ aus dem Wettbewerb „Unser Dorf hat Zukunft“.

Angeboten von
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Herr Ewald Bauer
Hauptstrasse 11
54619 Üttfeld


Impressum des Anbieters

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IMPRESSUM:

von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Tel: 06502 9356658
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https://www.schlapp-immobilien.de
USt-ID: DE296582731
Vertretungsberechtigt: Frau Nadia Schlapp, Schimmelhof 1, 54338 Schweich,Aufsichtsbehörde nach § 34 c GewO: Verbandsgemeinde Schweich, Brückenstraße 46, 54338 Schweich

Beschwerdeverfahren via Online-Streitbeilegung für Verbraucher (OS): http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

An einem Streitbeilegungsverfahren vor dieser Verbraucherschlichtungsstelle nehmen wir jedoch nicht teil.

AGB

§ 1 Immobilienangebot

Das Immobilienangebot von Schlapp Immobilien und das von ihr erstellte Exposé ist aufgrund der vom Anbieter erteilten Auskünfte und Angaben gefertigt worden.

Von Schlapp Immobilien überprüft nicht die vom Anbieter erhaltenen Informationen auf deren Richtigkeit, es sei denn, von Schlapp Immobilien wird gesondert mit der Einholung von Auskünften und der Überprüfung der Objektangaben beauftragt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann die Firma von Schlapp Immobilien daher nicht übernehmen. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der von dem Auftraggeber stammenden Angaben, mit denen die Firma von Schlapp Immobilien den Nachweis oder die Vermittlung betreibt, ist der Anbieter auch gegenüber Dritten verantwortlich.

Das Immobilienangebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Es ist vertraulich zu behandeln und darf nicht an Dritte weitergeben werden. Die Weitergabe an Dritte ohne die Zustimmung von Schlapp Immobilien verpflichtet den Angebotsempfänger zur Zahlung der vollen Provision, wenn der Dritte, an den das Immobilienangebot weitergegeben wird, den Vertrag abschließt.

Detailinformationen über Objekte in Form von Exposés, Telefonaten oder Besichtigungen werden den Interessenten erst nach vorherigem Abschluss einer entsprechenden Provisionsvereinbarung übermittelt. Diese Vereinbarung erfolgt in Schriftform oder Online durch Anklicken der Provisionsvereinbarung unter gleichzeitiger Kenntnisnahme und Bestätigung dieser AGB.

§ 2 Provisionsanspruch

(1) Von Schlapp Immobilien erhält für den Nachweis und/oder die Vermittlung von Vertragsgelegenheiten eine Provision in nachstehend aufgeführter Höhe inkl. jeweils der gültigen gesetzlicher Mehrwertsteuer (zurzeit 19%).
a) bei Kaufverträgen oder wirtschaftlich ähnlichen Geschäften zwischen 3,57% & 7,14% vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.
b) bei gewerblicher Vermietung, gewerblicher Verpachtung, gewwerblichem Leasing oder wirtschaftlich ähnlichen Geschäften 2,38 Monatskaltmieten inkl.der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
(2) Die vorstehenden Provisionssätze sind mangels abweichender Vereinbarung vom Objektabnehmer an Von Schlapp Immobilien zu zahlen. Sie gelten, soweit in dem jeweiligen Angebot nicht ausdrücklich eine andere Provision ausgewiesen ist.
(3) Bei privater Wohnungsvermietung werden dem Objektgeber bei erfolgreichem Mietvertragsabschluss2,38 Monatskaltmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer berechnet.

§ 3 Fälligkeit der Provision

(1) Mit Abschluss des notariellen Kauf- oder Miet-/Pachtvertrages ist die Provision verdient. Sie ist dann auch zur Zahlung fällig.
(2) Bei Zahlungsverzug der Provision oder eines Aufwendungsersatzes sind vom Auftraggeber Verzugszinsen in Höhe von 8% über dem jeweiligen Basiszinssatz zu zahlen. Dem Auftraggeber bleibt der Nachweis vorbehalten, dass ein Schaden nicht oder nicht in dieser Höhe entstanden ist.

§ 4 Widerrufsrecht für Verbraucher

Handelt es sich bei dem Vertragspartner um einen Verbraucher im Sinne des § 13 BGB, so hat dieser das Recht, die zum Zustandekommen des Maklervertrages führende Erklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen schriftlich (zum Beispiel mittels Brief, Fax, E-Mail) gegenüber der von Schlapp Immobilien zu widerrufen. Die Frist beginnt frühestens mit Erhalt dieser Belehrung.
Zur Wahrung der zweiwöchigen Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufes an die von Schlapp Immobilien. Dabei ist der Widerruf zu richten an:

An
von Schlapp Immobilien
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Tel.: +49 (0)6502 – 93 56 658
Telefax: +49 (0)3222 – 37 25 298
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Widerrufsformular

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) _______________________________________________________ _______________________________________________________ Bestellt am (*) ____________ / erhalten am (*) __________________ ________________________________________________________ Name des/der Verbraucher(s) ________________________________________________________ Anschrift des/der Verbraucher(s) ________________________________________________________ Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) _________________________ Datum (*) Unzutreffendes streichen


Im Falle eines wirksamen Widerrufs ist der Verbraucher nicht mehr an den Maklervertrag gebunden. Beiderseits empfangener Leistungen sind zurück zu gewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen herauszugeben. Bereits vom Verbraucher erbrachte Zahlungen werden von der von Schlapp Immobilien an ihn zurückerstattet.

Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn von Schlapp Immobilien mit der Ausführung der Dienstleistungen mit der ausdrücklichen Zustimmung des Verbrauchers vor Ende der Widerrufsfrist begonnen hat oder der Verbraucher diese selbst veranlasst hat.


§ 5 Mehrfachtätigkeit

Von Schlapp Immobilien darf auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig werden.

§ 6 Weitergabe von Informationen

Die Weitergabe der durch von Schlapp Immobilien erteilten Informationen - insbesondere des Nachweises - an Dritte durch den Auftraggeber ist nur nach schriftlicher Zustimmung durch von Schlapp Immobilien gestattet. Andernfalls haftet er unbeschadet eines weiteren Schadensersatzanspruchs im Falle des Vertragsschlusses durch den Dritten auf die entgangene Provision.

§ 7 Informationspflicht

Der Auftraggeber ist verpflichtet, von Schlapp Immobilien unverzüglich schriftlich zu informieren, falls er von seinen Vertragsabsichten Abstand nimmt.

§ 8 Abschluss des Hauptvertrages

Der Auftraggeber ist verpflichtet, von Schlapp Immobilien unverzüglich schriftlich über den Abschluss eines Hauptvertrages zu informieren und eine Vertragsabschrift zu übersenden.

§ 9 Haftungsbeschränkung

(1) Schadensersatzansprüche gegen von Schlapp Immobilien sind ausgeschlossen, sofern sie nicht auf vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten beruhen. Die Verjährungsfrist für die Geltendmachung von Schadensersatz beträgt drei Jahre und beginnt mit dem Entstehen des Anspruchs.
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§ 10 Vertragsänderung, Schriftform

(1) Abweichungen oder Ergänzungen zu diesen Geschäftsbedingungen sind schriftlich zu vereinbaren.
(2) Kündigungen des Maklervertrages bedürfen der Schriftform.

§ 11 Gerichtsstand

Der Gerichtsstand für sämtliche Rechtsstreitigkeiten aus dem Vertragsverhältnis ist Trier, soweit der Kläger als Unternehmer anzusehen ist.
Firmenname:
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Firmenanschrift:
Schimmelhof 1 DE-54338 Schweich Deutschland
Vertretungsberechtigter:
Nadia Schlapp
Ust-ID:
DE296582731
Berufsaufsichtsbehoerde:
Verbandsgemeindeverwaltung Schweich, Brückenstraße 26, 54338 Schweich
Besucherzähler
  241 Besucher seit 16.07.2019
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Energieausweis
Energieausweis
Ausstellungsdatum 27.05.2016
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 05-2026
Energieausweis Art Bedarf
Energieeffiziensklasse H
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 338
Baujahr 1900
Befeuerung Öl
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