FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS MIT FANTASTISCHEM FERNBLICK IN MARKTSCHORGAST!

FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS MIT FANTASTISCHEM FERNBLICK IN MARKTSCHORGAST!

Hausansicht
Hausansicht
Hausansicht
Hausansicht
Hausansicht
Hausansicht
Ausblick
Ausblick
Blick in den Garten
Eingangsbereich
Eingangsbereich
Gäste-WC
Abstellkammer
Küche
Küche
Wohn-/Essbereich
Wohn-/Essbereich
Wohn-/Essbereich
Wohn-/Essbereich
Wohn-/Essbereich
IMG_1198
Flur zu den Schlafräumen
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Bad
Bad
Bad
Elternschlafzimmer
Elternschlafzimmer
Elternschlafzimmer
Gästezimmer
Gästezimmer
Erdgeschoss.jpg
UG - aktuell.jpg
UG - geplant.jpg
Lageplan
Energieskala
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135.000,00 EUR
Kaufpreis
95509 Marktschorgast
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. BT-TR0048
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Bayern
Region Kulmbach
PLZ 95509
Ort Marktschorgast
Preise und Kosten
Kaufpreis 135.000,00 EUR
Maklerprovision 3,00% zzgl. MwSt. vom Notariellen Kaufpreis
Flächen
Wohnfläche ca. 106,00 m²
Nutzfläche 78,00 m²
Grundstück 819,00 m²
Einliegerwohnung ja
Ausstattung
Zimmer 4,0
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Gäste-WC 1
Balkon/Terrasse 2
Balkone 1
Terrassen 1
Heizungsart Etagenheizung
Befeuerung alternativ, elektrisch
Kabel / Sat-TV ja
Zustandsangaben
Baujahr 1982
Zustand teil-/vollrenovierungsbed.
Verkaufstatus offen
Energieverbrauch
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 14.10.2028
Energieausweis Art Bedarf
Energieeffiziensklasse F
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 180.1
Primärenergieträger elektrisch
Befeuerung alternativ, elektrisch
Sonstiges
verfügbar ab sofort

Objektbeschreibung

Freistehendes Einfamilienhaus mit fantastischem Fernblick in Marktschorgast, Am Herrnberg.

Eindrucksvoll steht die Immobilie in erhöhter Lage, umgeben von einem natürlich belassenen Grundstück mit ca. 819m². Verschiedene Bäume und Sträucher sorgen für einen uneinsehbaren Garten, der dem Bewohner viel Privatsphäre bietet.

Wenn man das Grundstück Terrassenförmig anglegt, entstehen so gut nutzbare Rasenflächen. Der Ausblick ist unverbaubar.

Das Haus selbst wurde 1982 errichtet und besteht aus zwei Vollgeschossen sowie dem Dachboden. Dank der Hanglage ist vom Untergeschoss ebenerdiger Zugang in den Garten möglich.

Das Highlight ist das mit ca. 45m² große, südlich ausgerichtete Wohnzimmer im EG. Den angrenzenden Balkon - der sich fast über die ganze Südseite des Hauses erstreckt - erreicht man vom Wohn-/Essbereich, sowie auch vom Elternschlafzimmer aus.

Von hier aus blickt man weit über das Marktschorgaster Land, gleichzeitig ist der Raum sehr hell. Für einen offenen, modernen Wohn-Essbereich ist genug Platz vorhanden, über eine Glastür gelangt man auf den Balkon.

Die Küche grenzt direkt an den Wohnbereich, aktuell sind beide Räume durch eine Ständerwand mit Tür verbunden. Durch Herausnehmen dieser Wand entsteht eine komplett offene Küche.

Angrenzend an den großzügigen Wohn-/Essbereich, gelangt man über einen Flur in drei separate Kinder-/Elternschlaf- und Gästezimmer. Das Bad und ein Gäste-WC ergänzen die EG-Etage.

Das Untergeschoss ist derzeit nicht ausgebaut. Hier hätte neben der zukünftigen Heizung (Gas liegt in der Straße an) ein weiterer südlich ausgerichteten Wohn-/Essbereich, Elternschlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer Platz. Die zusätzlich entstehende Küche und ein weiteres Bad machen das UG vom EG unabhängig und als Einliegerwohnung nutzbar - eine Außentür führt direkt in den Garten.

Grundstück: Das Grundstück ist NICHT im Kaufpreis enthalten, da es derzeit auf Erbpacht läuft.

Ausstattung

ERDGESCHOSS:
- Gäste-WC
- Abstellkammer
- Warmwasserspeicher
- Elektrospeicheröfen (KEIN Asbest)
- großer Wohn-/Essbereich
- Kachelofen im Wohn-/Essbereich
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC
- Kinderzimmer
- Elternschlafzimmer
- Gästezimmer

UNTERGESCHOSS:
- derzeit genutzt als Keller
- kann jedoch als Einliegerwohnung ausgebaut werden

GRUNDSTÜCK:
- Erbpacht

Die Ausstattung der Immobilie ist weitestgehend sanierungsbedürftig.

Im Außenbereich besteht die Möglichkeit eine große Garage zu errichten.

Lagebeschreibung

Hoch gelegen fasziniert der Standort mit einem unverbaubaren Ausblick - Marktschorgast liegt zu Füßen.

In wenigen Minuten fährt man mit dem Auto in den Stadtkern, günstig ist die Anbindung an die Autobahn A9, Bayreuth ist ca. 20 Fahrminuten entfernt.

Die nächste Bushaltestelle liegt in Laufnähe, Schule und Kindergarten sind direkt in Marktschorgast beheimatet, weiterführende Schulen (eine Realschule, zwei Gymnasien, eine FOS und die Berufsschule) befinden sich in Bayreuth oder Kulmbach.

Das ruhige Wohnviertel in Ortsrandlage mit zahlreichen Einfamilienhäusern wirkt sehr gepflegt, durch die großen Gärten ist viel Grün vorhanden.

Sonstiges

Dieses Exposé wurde für Sie nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und / oder Unterlagen, die uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt wurden. Der oben genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.

Gerne können Sie mit uns - auch kurzfristig - einen Besichtigungstermin vereinbaren, denn eine persönliche Besichtigung ist am Besten dafür geeignet, sich einen umfassenden Eindruck von dieser Immobilie zu verschaffen.

FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS MIT FANTASTISCHEM FERNBLICK IN MARKTSCHORGAST!

-
Bus
9,0 km
Autobahn
850,0 km
Kindergarten
1,3 km
Grundschule
135.000,00 EUR
Kaufpreis
95509 Marktschorgast
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Hoch gelegen fasziniert der Standort mit einem unverbaubaren Ausblick - Marktschorgast liegt zu Füßen.

In wenigen Minuten fährt man mit dem Auto in den Stadtkern, günstig ist die Anbindung an die Autobahn A9, Bayreuth ist ca. 20 Fahrminuten entfernt.

Die nächste Bushaltestelle liegt in Laufnähe, Schule und Kindergarten sind direkt in Marktschorgast beheimatet, weiterführende Schulen (eine Realschule, zwei Gymnasien, eine FOS und die Berufsschule) befinden sich in Bayreuth oder Kulmbach.

Das ruhige Wohnviertel in Ortsrandlage mit zahlreichen Einfamilienhäusern wirkt sehr gepflegt, durch die großen Gärten ist viel Grün vorhanden.

Angeboten von
Rieger Immobilien UG (haftungsbeschränkt)
Herr Tobias Rieger
Markgrafenallee 26a
95448 Bayreuth


Impressum des Anbieters

Impressum des Anbieters

Impressum Freitext:
Rieger Immobilien UG (haftungsbeschränkt)
--
Markgrafenallee 26a
95448 Bayreuth
Deutschland
--
Telefon: +49 (0) 171.1074124
--
Telefax: +49 (0) 921.53039880
--
Vertretungsberechtigter: Geschäftsführerin: Sabrina Rieger
Aufsichtsbehörde: Stadt Bayreuth, Amt für öffentliche Ordnung, Luitpoldplatz 13, 95444 Bayreuth
Handelsregister: Amtsgericht Bayreuth
Handelsregister-Nummer: HRB6734
UID-Nummer: DE317410357

** Bemerkung **

Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt:
--
Stadt Bayreuth - Amt für öffentliche Ordnung, Brand- und Katastrophenschutz, Gaststätten- und Gewerberecht -
Luitpoldplatz 13, 95444 Bayreuth
--

** Homepage **
http://www.rieger-immobilien.eu
Firmenname:
Rieger Immobilien UG (haftungsbeschränkt)
Firmenanschrift:
Markgrafenallee 26a 95448 Bayreuth Deutschland
Telefon:
+49 (0) 171.1074124
Vertretungsberechtigter:
Geschäftsführerin: Sabrina Rieger
Ust-ID:
DE317410357
Handelsregister:
Amtsgericht Bayreuth
Handelsregister-Nr.:
HRB6734
Berufsaufsichtsbehoerde:
Stadt Bayreuth, Amt für öffentliche Ordnung, Luitpoldplatz 13, 95444 Bayreuth
Sonsiges:
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt:
--
Stadt Bayreuth - Amt für öffentliche Ordnung, Brand- und Katastrophenschutz, Gaststätten- und Gewerberecht -
Luitpoldplatz 13, 95444 Bayreuth
--
Besucherzähler
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Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 14.10.2028
Energieausweis Art Bedarf
Energieeffiziensklasse F
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 180.1
Primärenergieträger elektrisch
Befeuerung alternativ, elektrisch
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