Exklusive ruhige Lage am Schobüller Berg: Sanierungsbedürftige Villa mit ELW und großem Garten !

Exklusive ruhige Lage am Schobüller Berg: Sanierungsbedürftige Villa mit ELW und großem Garten !

0617 Luftaufnahme Husumer Bucht
0617 Hausansicht Westen
0617 Haustürbereich
0617 zentrale Galerie
0617 Anbau mit Garage
0617 In der Diele
0617 Küche
0617 Kaminbereich
0617 Wohnzimmer
0617 Balkon
0617 Nordsee
0617 Wohnraum Einliegerwohnung
0617 Duschbad Einliegerwohnung
0617 Ausblick Loggia
0617 Hintereingang HWR
0617 Luftaufnahme West
www.friesenmakler.de
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445.000,00 EUR
Kaufpreis
25813 Husum
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. 0617
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Schleswig-Holstein
Region Nordfriesland
PLZ 25813
Ort Husum
Ortsteil I Schobüll
Preise und Kosten
Kaufpreis 445.000,00 EUR
Maklerprovision 3,57 % Käuferprovision inkl. ges. MwSt.
Garagen 2
Flächen
Wohnfläche ca. 300,00 m²
Nutzfläche 100,00 m²
Grundstück 1.939,00 m²
Stellplätze 2
Ausstattung
Zimmer 7,0
Schlafzimmer 4
Badezimmer 3
Heizungsart Ofen
Befeuerung elektrisch
Stellplatzart(en) Garage
Zustandsangaben
Baujahr 1971
Zustand COM_SESIMMOTOOL_ZUSTAND_ART_SANIERUNGSBEDUERFTIG
Verkaufstatus offen
Energieverbrauch
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 18.08.2029
Energieausweis Art Bedarf
Energieeffiziensklasse E
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 152
Primärenergieträger elektrisch
Befeuerung elektrisch
Sonstiges
verfügbar ab vhs

Objektbeschreibung

Ein großzügiges Wohnhaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten in sehr begehrter Wohnlage !

Das Anfang der 70er Jahre massiv gebaute Gebäude wurde 1979 um einen voll unterkellerten Wohntrakt mit Loggia sowie 1996 um ein separat zugängliches Appartement im Dachgeschoss vergrößert. Auch die Zwischendecke zum Dachgeschoss ist massiv. Es wird beheizt durch elektrische Einzel-Nachtspeicheröfen.

Der Grundriss im Erdgeschoss ist ähnlich amerikanischen Vorbildern sehr großzügig geschnitten mit offenem Küchen- Wohn- Essbereich.

Aufteilung Erdgeschoss:
Eingangsflur, zentrale Diele mit Aufgang zur Galerie, offener Küchen-Essbereich, riesiger Kamin-Wohnbereich, Gästezimmer/Büro, Schlafzimmer nebst Vollbad, Hauswirtschaftsraum mit Durchgang zur Garage,
Aufteilung Dachgeschoss:
Galerie, separates Gästeappartement mit zusätzlicher Außentreppe, Duschbad, Pantryküche und großem Balkon, riesiger Hobbyraum mit Loggia nach Westen.

Der Teilkeller umfasst 4 unterschiedlich große Räume und Flur.

Ein besonderer Clou ist eine schlanke Wendeltreppe über 3 Ebenen, die vom Poolraum im Keller über das Wohnzimmer bis ins Dachgeschoss führt.

Das über ca. 1726qm große Hausgrundstück verfügt über schönen alten Baumbestand - es ist im Laufe der letzten Jahre etwas verwildert.
Das Angebot beinhaltet ebenfalls das ca. 213qm große vorgelagerte Wegegrundstück.

Fast alle Installationen und Gebäudeteile befinden sich noch im Originalzustand - daher besteht Sanierungsstau.

Übergabe möglich nach Vereinbarung !

Ausstattung

großer Kamin mit offener Feuerstelle sowie zusätzlich separat befüllbarer Brennkammer zur zentralen Diele, Garage, Elektronachtspeicherheizungen, Teilkeller mit kleinem Pool, großer Geräteschuppen, Sat- TV und DSL verfügbar.

Lagebeschreibung

Reizvoll gelegen zwischen Wald und Meer liegt der Luftkurort Schobüll an einem kleinen Berg von 31m. Da es nur hier an der deutschen Nordseeküste keinen Deich gibt kann man den direkten Blick auf den Nationalpark Wattenmeer genießen. Die Entfernung in die Stormstadt Husum ist etwa 3 km. Im Ort gibt es einen (in der Saison 7 Tage geöffneten) Supermarkt, Restaurants sowie ein Freibad, Tankstelle, Sauna und einen Badesteg. Schobüll lädt ein zu ausgedehnten Spaziergängen sowohl im Wald als auch am Wattenmeer. Schnell erreicht man mit dem Auto bzw. auf dem Wasserwege die nordfriesische Insel- und Halligwelt sowie ab Husum mit der Bahn Direktverbindung nach Westerland/Sylt. Reitwege am Strand bzw. im Wald erfreuen das Reiterherz. Spazier- und Radwege führen Richtung Husum/ Badestelle Dockoog bzw. nach Nordstrand. Gute Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Stadtbushaltestelle liegen wenige Schritte entfernt.
Das Grundstück liegt in einer ruhigen Sackgasse in leichter West-Hanglage. Vom Balkon bzw. der Loggia kann man den Nordseeblick genießen.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.8.2029.
Endenergiebedarf beträgt 152.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Es werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Unterlagen und Informationen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Dies ist ein Angebot der Firma
Eggert Eggers Immobilienmakler, Schiffbrücke 4
25813 Husum
Tel. 04841 - 802 412 , Fax 04841 - 802 413
mobil 0177 - 25 99 006
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Exklusive ruhige Lage am Schobüller Berg: Sanierungsbedürftige Villa mit ELW und großem Garten !

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Bus
-
Autobahn
0,5 km
Kindergarten
0,5 km
Grundschule
445.000,00 EUR
Kaufpreis
25813 Husum
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Reizvoll gelegen zwischen Wald und Meer liegt der Luftkurort Schobüll an einem kleinen Berg von 31m. Da es nur hier an der deutschen Nordseeküste keinen Deich gibt kann man den direkten Blick auf den Nationalpark Wattenmeer genießen. Die Entfernung in die Stormstadt Husum ist etwa 3 km. Im Ort gibt es einen (in der Saison 7 Tage geöffneten) Supermarkt, Restaurants sowie ein Freibad, Tankstelle, Sauna und einen Badesteg. Schobüll lädt ein zu ausgedehnten Spaziergängen sowohl im Wald als auch am Wattenmeer. Schnell erreicht man mit dem Auto bzw. auf dem Wasserwege die nordfriesische Insel- und Halligwelt sowie ab Husum mit der Bahn Direktverbindung nach Westerland/Sylt. Reitwege am Strand bzw. im Wald erfreuen das Reiterherz. Spazier- und Radwege führen Richtung Husum/ Badestelle Dockoog bzw. nach Nordstrand. Gute Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Stadtbushaltestelle liegen wenige Schritte entfernt.
Das Grundstück liegt in einer ruhigen Sackgasse in leichter West-Hanglage. Vom Balkon bzw. der Loggia kann man den Nordseeblick genießen.

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gültig bis 18.08.2029
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Endenergiebedarf kWh/(m²a) 152
Primärenergieträger elektrisch
Befeuerung elektrisch
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