Üdersdorf bei Daun: Freistehendes Doppelhaus in L Form 9 Zimmer+Garten+Terrasse+Kfz Stellplätze

Üdersdorf bei Daun: Freistehendes Doppelhaus in L Form 9 Zimmer+Garten+Terrasse+Kfz Stellplätze

210.000,00 EUR
Kaufpreis
54552 Üdersdorf
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. EB000160
Objektart Haus
Objekttyp keine Angabe
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Rheinland-Pfalz
Region Vulkaneifel
PLZ 54552
Ort Üdersdorf
Preise und Kosten
Kaufpreis 210.000,00 EUR
Maklerprovision 3,57% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt.
Außenstellplätze 4
Flächen
Wohnfläche ca. 280,00 m²
Nutzfläche 500,00 m²
Grundstück 1.028,00 m²
Stellplätze 4
Einliegerwohnung ja
Ausstattung
Zimmer 9,0
Schlafzimmer 4
Badezimmer 3
Gäste-WC 1
Gäste WC ja
Balkon/Terrasse 2
Terrassen 2
Bad Dusche, Fenster, Wanne
Boden Fliesen, Laminat, Marmor
Kamin ja
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Stellplatzart(en) Außenstellplatz
Ausrichtung Balkon/Terrassen Süden
Breitbandzugang DSL
Unterkellert ja
Rollladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 1900
Zustand modernisiert
Energieverbrauch
Ausstellungsdatum 17.09.2014
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 09-2024
Energieausweis Art Bedarf
Energieeffiziensklasse F
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 239.1
Baujahr 1900
Befeuerung Gas
Sonstiges
verfügbar ab nach Vereinbarung
als Ferienimmobilie geeignet ja

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: F
- erstellt am: 17.09.2014
- gültig bis: 17.09.2024
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 239,1 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1900

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Das Mehrfamilienhaus besteht aus 2 urig und gemütlich anmutenden Wohngebäuden, welche in L-Form verbunden sind. Beide besitzen einen eigenen Hauseingang, der jeweils von einem gemeinsamen befestigten Hof-Parkplatz mit Vorgarten betreten wird. Zwei eigenständige Wohneinheiten sind vorhanden. 2010 wurde die Gastherme erneuert, der Kamin saniert, die Fenster erneuert und mit Rollläden (teilweise elektrisch) versehen. 2016 wurde das Dach komplett erneuert und der rechte Gebäudeteil im EG teilsaniert im OG/DG komplett saniert.

Linkes Gebäude: Sie betreten einen Raum, der eine Gesamtlänge von 21 m aufweist. Diese sind unterteilt in Empfangsbereich, Ess - und Wohnbereich. Ein großes Sprossenfenster zeigt auf den Hof, ein Zugang zu einer Terrasse mit Treppe zum Garten befindet sich am Ende des Raumes. Eine kleine Treppe führt in das ausgebaute DG, in dem sich ein Bad mit Dusche sowie ein Vorraum und ein Schlafraum befinden. Im EG befinden sich eine Küche , ein Kellerzugang (Teilunterkellerung) und ein Gäste WC.

Rechtes Gebäude: Sie betreten einen kleinen Flur, der zu einer Küche führt. Eine Tür führt hinter das Haus zu einer kleinen freien Terrasse beim Garten. Von der Küche aus gelangen Sie zu 2 Zimmern, die als Büro, Esszimmer, Abstellraum genutzt werden können. Eine Treppe führt Sie ins OG. Hier befinden sich 2 Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit kleiner Dachterrasse und ein Wohnzimmer mit Kamin und offener Bauweise zum DG inkl. Galerie. Über eine Diele erreichen Sie 2 Tageslichtbäder, eines mit Wanne und eines mit Dusche. Eine kleine Stiege bringt sie ins DG, welches unter einem neuen Dach mit neuen Dachfenstern eine Ausbaureserve bereit hält. Hier befinden sich ein kleiner Abstellraum und der Zugang zur Wohnzimmergalerie.

Ausstattung

Das neue Domizil in Massivbauweise besteht aus 2 Gebäudeeinheiten. 1x EG und ausgebautes DG und Teilkeller, 1 x EG, OG, DG mit Galerie und Ausbaureserve.

Gemeinsamer Garten hinter dem Anwesen, ca. 500 m² sowie ein Hof-/Parkplatz und ein Vorgarten.

In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegeleichten Fliesen-, Laminat- , Marmor sowie Holz Boden vor.

Die Innentüren bestehen aus Holz.

Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Ein 4000 ltr Gastank befindet sich unterirdisch mit Zugang beim Vorgarten.

Die Kunststofffenster verfügen über Doppel Isolierverglasung und die vorhandenen Rollläden werden teilweise elektrisch bedient.

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV.

Für Ihre Fahrzeuge stehen 4 Außenstellplätze zur Verfügung.

Gebäude links ca. 140 m² Wohnfläche:
-EG 1 Eingangsbereich / Wohn - / Eßbereich (langer Raum) mit Zugang zu kleiner Terrasse und Garten
-EG 1 Küche
-EG 1 Teilunterkellerung an der Küche
-EG 1 Gäste WC
-DG 1 Bad mit Dusche
-DG 1 Vorraum und 1 Schlafraum
Gebäude rechts ca. 140 m² Wohnfläche:
-EG 1 kleine Diele
-EG 1 Küche mit Zugang zur eigenen Terrasse mit Garten
-EG 2 Zimmer Mehrfachnutzung
-OG Diele
-OG 2 Kinder - / Schlafzimmer
-OG 1 Schlafzimmer mit kleiner Dachterrasse
-OG 2 Tageslichtbäder, einmal mit Wanne und einmal mit Dusche
-OG 1 Wohnzimmer mit Kamin und Galerie
-DG 1 kleiner Abstellraum
-DG 1 Galerie zum Wohnzimmer
-DG 1 Ausbaureserve (Dachfenster und Dach sind neu)

Außengelände:
- Hof mit 4 Kfz - Stellplätzen
- Vorgarten
- Gastank 4000 ltr
- 2 Hauseingänge
- Gartengelände ca. 500 m² hinter dem Haus
- Baujahr ca. 1900

- SAT-TV
- DSL

Lagebeschreibung

Ihr neues Domizil liegt eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Naturlage. Am Rande einer Dorfgemeinschaft, die unterstützt von engagierten freundlichen Einwohnern Generationen verbindet. Üdersdorf ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Daun an und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Ca. 1.100 Einwohner gehören der Gemeinde an, die durch eine Vielzahl von Wanderwegen in waldreicher Umgebung zum Urlaub machen einlädt. Eine der schönsten Wegstrecken des Eifelsteiges führt hier vorbei. Die Kraterseen der Maare befinden sich in der Nähe, ebenso der Nürburgring. Im Ort befindet sich eine Kindertagesstätte und eine Grundschule als volle Halbtagsschule mit dem Angebot einer Ganztags betreuenden Grundschule. Die Kreisstadt Daun erreichen Sie in 9 KM Entfernung, Hier werden alle Geschäfte und Einrichtungen für das tägliche Leben vorgehalten. Die Auffahrten zur A1 / A48 befinden sich bei Daun, Wittlich liegt in 30 KM Entfernung, Trier und Koblenz jeweils in ca. 70 KM Entfernung. Den Flughafen Frankfurt-Hahn erreichen Sie in ca. 60 KM, Köln-Bonn in ca. 100 KM. Das Mehrfamilienhaus ist für eine Familie mit Einliegerwohnungsbedarf ebenso geeignet wie als teil - oder komplett vermietbares Kapitalobjekt zur Selbstnutzung + Vermietung oder zur komplett Vermietung. Es erwartet Sie eine gepflegte Immobilie in ruhiger ländlich geprägter Umgebung, mitten in grüner Natur gelegen.

Sonstiges

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Mobil:+49 (0) 172 - 7441238
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

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Üdersdorf bei Daun: Freistehendes Doppelhaus in L Form 9 Zimmer+Garten+Terrasse+Kfz Stellplätze

-
Bus
-
Autobahn
-
Kindergarten
-
Grundschule
210.000,00 EUR
Kaufpreis
54552 Üdersdorf
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Ihr neues Domizil liegt eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Naturlage. Am Rande einer Dorfgemeinschaft, die unterstützt von engagierten freundlichen Einwohnern Generationen verbindet. Üdersdorf ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Daun an und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Ca. 1.100 Einwohner gehören der Gemeinde an, die durch eine Vielzahl von Wanderwegen in waldreicher Umgebung zum Urlaub machen einlädt. Eine der schönsten Wegstrecken des Eifelsteiges führt hier vorbei. Die Kraterseen der Maare befinden sich in der Nähe, ebenso der Nürburgring. Im Ort befindet sich eine Kindertagesstätte und eine Grundschule als volle Halbtagsschule mit dem Angebot einer Ganztags betreuenden Grundschule. Die Kreisstadt Daun erreichen Sie in 9 KM Entfernung, Hier werden alle Geschäfte und Einrichtungen für das tägliche Leben vorgehalten. Die Auffahrten zur A1 / A48 befinden sich bei Daun, Wittlich liegt in 30 KM Entfernung, Trier und Koblenz jeweils in ca. 70 KM Entfernung. Den Flughafen Frankfurt-Hahn erreichen Sie in ca. 60 KM, Köln-Bonn in ca. 100 KM. Das Mehrfamilienhaus ist für eine Familie mit Einliegerwohnungsbedarf ebenso geeignet wie als teil - oder komplett vermietbares Kapitalobjekt zur Selbstnutzung + Vermietung oder zur komplett Vermietung. Es erwartet Sie eine gepflegte Immobilie in ruhiger ländlich geprägter Umgebung, mitten in grüner Natur gelegen.

Angeboten von
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Herr Ewald Bauer
Hauptstrasse 11
54619 Üttfeld


Impressum des Anbieters

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Impressum Freitext:
IMPRESSUM:

von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Tel: 06502 9356658
E-Mail: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
https://www.schlapp-immobilien.de
USt-ID: DE296582731
Vertretungsberechtigt: Frau Nadia Schlapp, Schimmelhof 1, 54338 Schweich,Aufsichtsbehörde nach § 34 c GewO: Verbandsgemeinde Schweich, Brückenstraße 46, 54338 Schweich

Beschwerdeverfahren via Online-Streitbeilegung für Verbraucher (OS): http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

An einem Streitbeilegungsverfahren vor dieser Verbraucherschlichtungsstelle nehmen wir jedoch nicht teil.

AGB

§ 1 Immobilienangebot

Das Immobilienangebot von Schlapp Immobilien und das von ihr erstellte Exposé ist aufgrund der vom Anbieter erteilten Auskünfte und Angaben gefertigt worden.

Von Schlapp Immobilien überprüft nicht die vom Anbieter erhaltenen Informationen auf deren Richtigkeit, es sei denn, von Schlapp Immobilien wird gesondert mit der Einholung von Auskünften und der Überprüfung der Objektangaben beauftragt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann die Firma von Schlapp Immobilien daher nicht übernehmen. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der von dem Auftraggeber stammenden Angaben, mit denen die Firma von Schlapp Immobilien den Nachweis oder die Vermittlung betreibt, ist der Anbieter auch gegenüber Dritten verantwortlich.

Das Immobilienangebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Es ist vertraulich zu behandeln und darf nicht an Dritte weitergeben werden. Die Weitergabe an Dritte ohne die Zustimmung von Schlapp Immobilien verpflichtet den Angebotsempfänger zur Zahlung der vollen Provision, wenn der Dritte, an den das Immobilienangebot weitergegeben wird, den Vertrag abschließt.

Detailinformationen über Objekte in Form von Exposés, Telefonaten oder Besichtigungen werden den Interessenten erst nach vorherigem Abschluss einer entsprechenden Provisionsvereinbarung übermittelt. Diese Vereinbarung erfolgt in Schriftform oder Online durch Anklicken der Provisionsvereinbarung unter gleichzeitiger Kenntnisnahme und Bestätigung dieser AGB.

§ 2 Provisionsanspruch

(1) Von Schlapp Immobilien erhält für den Nachweis und/oder die Vermittlung von Vertragsgelegenheiten eine Provision in nachstehend aufgeführter Höhe inkl. jeweils der gültigen gesetzlicher Mehrwertsteuer (zurzeit 19%).
a) bei Kaufverträgen oder wirtschaftlich ähnlichen Geschäften zwischen 3,57% & 7,14% vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.
b) bei gewerblicher Vermietung, gewerblicher Verpachtung, gewwerblichem Leasing oder wirtschaftlich ähnlichen Geschäften 2,38 Monatskaltmieten inkl.der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
(2) Die vorstehenden Provisionssätze sind mangels abweichender Vereinbarung vom Objektabnehmer an Von Schlapp Immobilien zu zahlen. Sie gelten, soweit in dem jeweiligen Angebot nicht ausdrücklich eine andere Provision ausgewiesen ist.
(3) Bei privater Wohnungsvermietung werden dem Objektgeber bei erfolgreichem Mietvertragsabschluss2,38 Monatskaltmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer berechnet.

§ 3 Fälligkeit der Provision

(1) Mit Abschluss des notariellen Kauf- oder Miet-/Pachtvertrages ist die Provision verdient. Sie ist dann auch zur Zahlung fällig.
(2) Bei Zahlungsverzug der Provision oder eines Aufwendungsersatzes sind vom Auftraggeber Verzugszinsen in Höhe von 8% über dem jeweiligen Basiszinssatz zu zahlen. Dem Auftraggeber bleibt der Nachweis vorbehalten, dass ein Schaden nicht oder nicht in dieser Höhe entstanden ist.

§ 4 Widerrufsrecht für Verbraucher

Handelt es sich bei dem Vertragspartner um einen Verbraucher im Sinne des § 13 BGB, so hat dieser das Recht, die zum Zustandekommen des Maklervertrages führende Erklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen schriftlich (zum Beispiel mittels Brief, Fax, E-Mail) gegenüber der von Schlapp Immobilien zu widerrufen. Die Frist beginnt frühestens mit Erhalt dieser Belehrung.
Zur Wahrung der zweiwöchigen Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufes an die von Schlapp Immobilien. Dabei ist der Widerruf zu richten an:

An
von Schlapp Immobilien
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Tel.: +49 (0)6502 – 93 56 658
Telefax: +49 (0)3222 – 37 25 298
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Widerrufsformular

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) _______________________________________________________ _______________________________________________________ Bestellt am (*) ____________ / erhalten am (*) __________________ ________________________________________________________ Name des/der Verbraucher(s) ________________________________________________________ Anschrift des/der Verbraucher(s) ________________________________________________________ Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) _________________________ Datum (*) Unzutreffendes streichen


Im Falle eines wirksamen Widerrufs ist der Verbraucher nicht mehr an den Maklervertrag gebunden. Beiderseits empfangener Leistungen sind zurück zu gewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen herauszugeben. Bereits vom Verbraucher erbrachte Zahlungen werden von der von Schlapp Immobilien an ihn zurückerstattet.

Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn von Schlapp Immobilien mit der Ausführung der Dienstleistungen mit der ausdrücklichen Zustimmung des Verbrauchers vor Ende der Widerrufsfrist begonnen hat oder der Verbraucher diese selbst veranlasst hat.


§ 5 Mehrfachtätigkeit

Von Schlapp Immobilien darf auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig werden.

§ 6 Weitergabe von Informationen

Die Weitergabe der durch von Schlapp Immobilien erteilten Informationen - insbesondere des Nachweises - an Dritte durch den Auftraggeber ist nur nach schriftlicher Zustimmung durch von Schlapp Immobilien gestattet. Andernfalls haftet er unbeschadet eines weiteren Schadensersatzanspruchs im Falle des Vertragsschlusses durch den Dritten auf die entgangene Provision.

§ 7 Informationspflicht

Der Auftraggeber ist verpflichtet, von Schlapp Immobilien unverzüglich schriftlich zu informieren, falls er von seinen Vertragsabsichten Abstand nimmt.

§ 8 Abschluss des Hauptvertrages

Der Auftraggeber ist verpflichtet, von Schlapp Immobilien unverzüglich schriftlich über den Abschluss eines Hauptvertrages zu informieren und eine Vertragsabschrift zu übersenden.

§ 9 Haftungsbeschränkung

(1) Schadensersatzansprüche gegen von Schlapp Immobilien sind ausgeschlossen, sofern sie nicht auf vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten beruhen. Die Verjährungsfrist für die Geltendmachung von Schadensersatz beträgt drei Jahre und beginnt mit dem Entstehen des Anspruchs.
(2) Von Schlapp Immobilien übernimmt keinerlei Haftung für Angaben in Exposés, Prospekten, Beschreibungen da sie ausschließlich vom Objektanbieter erteilt wurden.

§ 10 Vertragsänderung, Schriftform

(1) Abweichungen oder Ergänzungen zu diesen Geschäftsbedingungen sind schriftlich zu vereinbaren.
(2) Kündigungen des Maklervertrages bedürfen der Schriftform.

§ 11 Gerichtsstand

Der Gerichtsstand für sämtliche Rechtsstreitigkeiten aus dem Vertragsverhältnis ist Trier, soweit der Kläger als Unternehmer anzusehen ist.
Firmenname:
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Firmenanschrift:
Schimmelhof 1 DE-54338 Schweich Deutschland
Vertretungsberechtigter:
Nadia Schlapp
Ust-ID:
DE296582731
Berufsaufsichtsbehoerde:
Verbandsgemeindeverwaltung Schweich, Brückenstraße 26, 54338 Schweich
Besucherzähler
  256 Besucher seit 12.09.2019
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Energieausweis
Energieausweis
Ausstellungsdatum 17.09.2014
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 09-2024
Energieausweis Art Bedarf
Energieeffiziensklasse F
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 239.1
Baujahr 1900
Befeuerung Gas
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