ANLEGER AUFGEPASST! Zwei Mehrfamilienhäuser in guter Lage von Döbeln zum fairen Preis!

ANLEGER AUFGEPASST! Zwei Mehrfamilienhäuser in guter Lage von Döbeln zum fairen Preis!

Eine Ansicht der Mehrfamilienhäuser
Eine Weitere Ansicht
rückwertige Wohnhausansicht
Ansicht der Stellplätze
Ansicht Treppenhaus
Blick in eine vermietete Wohnräumlichkeit
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160.000,00 EUR
Kaufpreis
04720 Döbeln
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. MH 11847
Objektart Haus
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Sachsen
Region Mittelsachsen
PLZ 04720
Ort Döbeln
Preise und Kosten
Kaufpreis 160.000,00 EUR
Innencourtage 2,38% inkl. MwSt.
Maklerprovision 5,95% inkl. MwSt.
Flächen
Wohnfläche ca. 289,00 m²
Grundstück 1.400,00 m²
Ausstattung
Zimmer 13,0
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Unterkellert ja
Zustandsangaben
Baujahr 1928
Zustand gepflegt
Alter Altbau
Energieverbrauch
Befeuerung Gas
Sonstiges
vermietet ja

Objektbeschreibung

Bei unserem Verkaufsobjekt handelt es sich um zwei sanierte Mehrfamilienhäuser und vier Außenstellplätze und drei kleinen "Mietergärten".

Die Mehrfamilienhäuser beherbergen 6 Wohneinheiten (pro Wohnhaus drei Wohnungen), welche alle gut vermietet sind. Es handelt sich hier um 1,5-Raum- bis 2,5-Raumwohnungen. Die aktuelle vermietete Quadratmeterpreis beträgt 4,40 € kalt. Dies ergibt eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 1.271,60 € zzgl. 80,00 € für die Pkw-Stellplätze.

Beide Mehrfamilienhäuser wurde um 1928 auf je einem Flurstück errichtet. Die Bauweise beider Wohngebäude erfolgte zur damaligen Zeit massiv (Ziegelmauerwerk). Beide Flurstücke weisen eine Grundstücksgröße von insgesamt cirka 1.400 m² (Flurstück 1 zu ca. 600 m² und Flurstück 2 zu ca. 800 m²).

Im Jahre 1996 bis 1997 wurde dann die grundlegende Sanierung beider Wohnhäuser durchgeführt. Es erfolgte beispielsweise die Dachneueindeckung mit Betonsteinen, die vollständiger Modernisierung der Elektrik (auf heutigen Standart) sowie die Erneuerung sämtlicher Fenster (doppelt verglaste Kunststofffenster in weiß). Die Bäder weisen ebenfalls alle einen sanierten und guten Zustand auf. Des Weiteren verfügt jede Wohneinheit über eine eigene Heizung, welche mit Gas betrieben wird.

Die Abwasserbeseitgung wird über eine vollbiologische Abwassergrube gewährleistet, welche den heutigen Standard entspricht.

Unser Verkaufsgrundstück befindet sich in einem ordentlichen und allgemein baulich guten Zustand. Das gesamte Grundstück mit seinem vier vermieteten Carport´s sowie die drei Mietergärten befinden sich ebenfalls in einem optisch guten und vor allem gepflegten Zustand.

Es stehen keine Bauunterlagen, wie Grundrisse zur Verfügung.

Ausstattung

Unsere Mehrfamilienhäuser weisen eine Wohnfläche von insgesamt 289 m² auf und beherbergen 6 Wohneinheiten ohne Balkon.

Die Fußbodenausstattung variiert aus Laminat und Auslegware in den Wohnräumen. Die Küchenräume sowie die Bäder sind mit strapazierfähigen Fliesen ausgestattet. Des Weiteren sind die Bäder zum Teil mit einer Badewanne oder mit einer Dusche ausgestattet (Waschmaschinenanschlüsse im Küchenbereich oder Badbereich). Die Bäder weisen alle einen guten, gepflegten und vor allem funktionstüchtigen Zustand auf.

Lagebeschreibung

Die beiden rentablen Mehrfamilienhäuser befinden sich in der Stadt Döbeln, ungefähr in der Mitte des Dreiecks zwischen den sächsischen Metropolen Chemnitz, Dresden und Leipzig.

Die Landeshauptstadt Dresden ist etwa 50 km entfernt, Chemnitz etwa 40 km, Leipzig 70 km und Berlin etwa 200 Kilometer. Döbeln hat zwei Autobahnabfahrten an der Autobahn A 14, Döbeln Nord und Döbeln Ost.

Dinge des täglichen Bedarfs, Schulen aller Altersstufen sowie Kindertagesstätten sind in Döbeln in einer ausreichenden Anzahl vorhanden. Ärzte aller Art stehen ebenfalls zur Verfügung. Das Zentrum von Döbeln (Döbelner Rathaus) sowie das Kaufland oder das Kino von Döbeln ist vom Verkaufsobjekt nur cirka 3,5 bis 5 Kilometer entfernt.

Nachbargemeinden sind Großweitzschen, Zschaitz-Ottewig, Lommatzsch, Nossen, die Städte Hartha, Roßwein und Waldheim.

ANLEGER AUFGEPASST! Zwei Mehrfamilienhäuser in guter Lage von Döbeln zum fairen Preis!

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Bus
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Autobahn
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Kindergarten
-
Grundschule
160.000,00 EUR
Kaufpreis
04720 Döbeln
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Die beiden rentablen Mehrfamilienhäuser befinden sich in der Stadt Döbeln, ungefähr in der Mitte des Dreiecks zwischen den sächsischen Metropolen Chemnitz, Dresden und Leipzig.

Die Landeshauptstadt Dresden ist etwa 50 km entfernt, Chemnitz etwa 40 km, Leipzig 70 km und Berlin etwa 200 Kilometer. Döbeln hat zwei Autobahnabfahrten an der Autobahn A 14, Döbeln Nord und Döbeln Ost.

Dinge des täglichen Bedarfs, Schulen aller Altersstufen sowie Kindertagesstätten sind in Döbeln in einer ausreichenden Anzahl vorhanden. Ärzte aller Art stehen ebenfalls zur Verfügung. Das Zentrum von Döbeln (Döbelner Rathaus) sowie das Kaufland oder das Kino von Döbeln ist vom Verkaufsobjekt nur cirka 3,5 bis 5 Kilometer entfernt.

Nachbargemeinden sind Großweitzschen, Zschaitz-Ottewig, Lommatzsch, Nossen, die Städte Hartha, Roßwein und Waldheim.

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