300 qm Wohnfläche, 1800 qm Garten…und das in Trier-Olewig! Was will man mehr ?

300 qm Wohnfläche, 1800 qm Garten…und das in Trier-Olewig! Was will man mehr ?

745.000,00 EUR
Kaufpreis
54295 Trier
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. HS000196
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Rheinland-Pfalz
PLZ 54295
Ort Trier
Preise und Kosten
Kaufpreis 745.000,00 EUR
Maklerprovision 3,57% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt.
Garagen 1
Flächen
Wohnfläche ca. 300,00 m²
Nutzfläche 120,00 m²
Grundstück 1.850,00 m²
Stellplätze 1
Ausstattung
Zimmer 8,0
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Gäste-WC 1
Gäste WC ja
Balkon/Terrasse 1
Terrassen 1
Raumteilung änderbar ja
Bad Dusche, Fenster, Wanne
Boden Fliesen
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Stellplatzart(en) Garage
Ausrichtung Balkon/Terrassen Südwest
Kabel / Sat-TV ja
Barrierefrei ja
Wasch/Trockenraum ja
Breitbandzugang VDSL
Bandbreite 100.000,0 Mbit/Sec
Unterkellert teilweise
Abstellraum ja
Rollladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 1974
Zustand gepflegt
Energieverbrauch
Ausstellungsdatum 16.08.2019
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 08-2029
Energieausweis Art Bedarf
Energieeffiziensklasse F
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 181.7
Baujahr 1974
Befeuerung Öl
Sonstiges
verfügbar ab sofort

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: F
- erstellt am: 16.08.2019
- gültig bis: 16.08.2029
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 181,7 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1974

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Sie erreichen dieses 1974 in Massivbauweise errichtete Haus über einen Fußweg, der von der Anliegerstraße kommend, an einem massiven Eisentor und anschl. Zaun endet,so dass kein Unbefugter das Grundstück betreten kann . (Der Weg darf auch als Zufahrt zur Garage genutzt werden )
Einige Meter befestigter Weg führen über gepflegte Grünflächen zum Eingang, und über zwei Stufen gelangen Sie zur Haustüre.
Nach Betreten stehen Sie in einer großzügig dimensionierten Diele. Von hier führen alle Wege barrierefrei zu den einzelnen Räumen im Erdgeschoß.
Zunächst, gleich gegenüber der Haustüre, der Hauswirtschaftsraum: mit Stellfläche für Waschmaschine ,Trockner usw. ,sowie viel Platz fürs Bügeln oder Wäscheaufbewahrung.
Daneben liegt die große Küche, nahtlos übergehend ins Esszimmer. Im Anschluß das Wohnzimmer mit davor liegender Terrasse, die durch große Tür/Fenster Schiebeelemente betreten werden kann.
Gleich neben der Terrasse ein separater, überdachter Grillplatz und dann liegt der parkähnlich angelegte Garten vor Ihnen. Der, allein schon von der Rasenfläche her üppige Garten, wird im Hintergrund durch weitere kleinere z.T. verborgene Garten-Nischen ergänzt. Ein wahres Paradies für alle Gartenfreunde und Familien, die den idealen Spielplatz für Ihre Kinder suchen.
Hier können sie sich austoben, ge- und beschützt durch einen Gartenzaun rundherum, während Sie in aller Ruhe der Gartenarbeit nachgehen.
Im Inneren schließt sich noch der Schlaftrackt an. 2 größere Schlafräume, sowie ein großes Badezimmer komplettieren diese Wohnung im Erdgeschoß.
In der Diele sind auch die Treppenaufgänge zur oberen Etage und zum Keller.
Im Obergeschoß -mit Dachschrägen- befindet sich eine komplette zweite Wohnung, die durch eine Abtrennung im Erdgeschoß auch als sep.Wohnung vermietet werden kann.Eine Nutzung für Ihre Hobbys, weitere Schlafzimmer u.v.m., bietet sich ebenfalls an.
Ein schon fast riesig zu nennender Wohnbereich, ein sehr großes Schlafzimmer, ein weiteres Bad ,sowie die Möglichkeit die Räume nach persönlicher Vorstellung und ohne großen Aufwand zu unterteilen, lassen eine zusätzliche Wohnfläche von gut 100 qm entstehen.
Zuguterletzt noch der große Keller, mit Heizungsraum, Werkstatt, Hobbyraum und einem Krieschkeller, der als Vorratslager genutzt werden kann.
Alles in allem ein wirklich schönes, großes Haus, dass, wenn Sie viel Platz brauchen, die perfekte Wahl für Sie ist.

Ausstattung

Die Ausstattung des Hauses wurde 1974 nach neuestem Stand ausgeführt.Stein auf Stein gemauert,massive Stahlbetondecken, Estriche, innen und außen verputzte Wände, sowie massive Holzfenster aus Mahagoniholz mit Isolierverglasung,sorgen für eine gute Bausubstanz. 2016 wurden im Dach zudem neue Veluxfenster verbaut.
Das Satteldach ist mit Eternitschindeln gedeckt und Innen mit einer Zwischensparrendämmung versehen.
Die Elektrik- und Wasserinstallationen sind zeitgemäß, Sat-TV und schnelles Internet selbstverständlich. Die Böden sind z.T. mit Parkett, Naturstein und Teppichböden ausgelegt und die Decken z.T. holzvertäfelt.
Die Bäder sind komplett gefliest - im EG mit Wanne,Dusche, Toilette und Handaschbecken und im OG mit Dusche,WC und Handwaschbecken versehen.Sep.Gäste WC´s sind ebenfalls vorhanden.
Beheizt wird das Haus mit einer 2016 eingebauten Öl-Brennwerttherme. Pumpen,Warmwasserspeicher usw. wurden seinerzeit ebenfalls erneuert, so dass man sagen kann: ein bißchen Kosmetik ist notwenidig-mehr aber auch nicht.
Die Aufteilung der Etagen ist wie folgt:
Dachgeschoß:
Diele, Bad, großer Schlafbereich, sehr großer,unterteilbarer Wohnbereich,Gäste WC
Erdgeschoß:
Diele, Hauswirtschaftsraum,Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Bad, Gäste WC, 2 Schlafräume
Keller:
Heizungskeller, Werkstattraum, Vorratsraum, Krieschkeller als Lager, Hobbyraum

Lagebeschreibung

Dieses große Einfamilienhaus steht im Trierer Stadtteil Olewig,am äußersten Rand des aus den 1970iger Jahren stammenden Baugebietes "Auf der Hill"
Es ist auf einem rd. 1850 qm großen Grundstück errichtet worden, dass parkähnlich angelegt wurde und mit altem Baumbestand bewachsen ist.
Das Anwesen steht am Ende einer ruhigen Sackgasse, also ohne Durchgangsverkehr und nur über einen Anliegerweg zu erreichen.
Olewig ist einer von 19 Trierer Stadtbezirken und liegt zwischen dem Trierer Petrisberg und dem Mühlenberg. Der Stadtteil hat rd. 3200 Einwohner und zählt zu den bevorzugten Wohngegenden der Stadt.
Es ist ein reines Wohnviertel, ohne eigene Struktur in Bezug auf die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs, aber bis zur Innenstadt, mit all Ihren Möglichkeiten sind es nur wenige Minuten.
Selbst zu Fuß sind Sie in 20 Minuten am Hauptmarkt und ein Einkaufsviertel mit ALDI, EDEKA usw. ist ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt.
Olewig ist zudem ein wichtiges Weinviertel in Trier. Einige der größten Winzer der Stadt haben hier ihre Weinbaubetriebe und veranstalten 1x jährlich das über die Grenzen hinaus bekannte "Olewiger Weinfest".
Div. Vereine, eine kleine aber gute Gastronomie bieten in Sachen Freizeitgestaltung entsprechende Möglichkeiten und da der Stadtteil nur wenige MInuten vom Stadtzentrum entfernt ist, haben Sie das in jeder Hinsicht üppige Angebot einer Großstadt.
Ob Schulen, Universität, Geschäfte jeder Art, Gewerbe und Handwerksbetriebe, Freizeit- Kultur oder Sozial Einrichtungen -es ist alles in näherer Umgebung.
Bis zur Autobahn benötigen Sie knapp 20 Min., bis zum HBf. ca. 10 Min. und bis Luxemburg Airport ca. 45 Min.

Sonstiges

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Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

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300 qm Wohnfläche, 1800 qm Garten…und das in Trier-Olewig! Was will man mehr ?

0,2 km
Bus
5,5 km
Autobahn
-
Kindergarten
2,0 km
Grundschule
745.000,00 EUR
Kaufpreis
54295 Trier
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Dieses große Einfamilienhaus steht im Trierer Stadtteil Olewig,am äußersten Rand des aus den 1970iger Jahren stammenden Baugebietes "Auf der Hill"
Es ist auf einem rd. 1850 qm großen Grundstück errichtet worden, dass parkähnlich angelegt wurde und mit altem Baumbestand bewachsen ist.
Das Anwesen steht am Ende einer ruhigen Sackgasse, also ohne Durchgangsverkehr und nur über einen Anliegerweg zu erreichen.
Olewig ist einer von 19 Trierer Stadtbezirken und liegt zwischen dem Trierer Petrisberg und dem Mühlenberg. Der Stadtteil hat rd. 3200 Einwohner und zählt zu den bevorzugten Wohngegenden der Stadt.
Es ist ein reines Wohnviertel, ohne eigene Struktur in Bezug auf die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs, aber bis zur Innenstadt, mit all Ihren Möglichkeiten sind es nur wenige Minuten.
Selbst zu Fuß sind Sie in 20 Minuten am Hauptmarkt und ein Einkaufsviertel mit ALDI, EDEKA usw. ist ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt.
Olewig ist zudem ein wichtiges Weinviertel in Trier. Einige der größten Winzer der Stadt haben hier ihre Weinbaubetriebe und veranstalten 1x jährlich das über die Grenzen hinaus bekannte "Olewiger Weinfest".
Div. Vereine, eine kleine aber gute Gastronomie bieten in Sachen Freizeitgestaltung entsprechende Möglichkeiten und da der Stadtteil nur wenige MInuten vom Stadtzentrum entfernt ist, haben Sie das in jeder Hinsicht üppige Angebot einer Großstadt.
Ob Schulen, Universität, Geschäfte jeder Art, Gewerbe und Handwerksbetriebe, Freizeit- Kultur oder Sozial Einrichtungen -es ist alles in näherer Umgebung.
Bis zur Autobahn benötigen Sie knapp 20 Min., bis zum HBf. ca. 10 Min. und bis Luxemburg Airport ca. 45 Min.

Angeboten von
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Herr Heinz Steffes
Neudorfstraße 17
54332 Wasserliesch


Impressum des Anbieters

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Impressum Freitext:
IMPRESSUM:

von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Tel: 06502 9356658
E-Mail: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
https://www.schlapp-immobilien.de
USt-ID: DE296582731
Vertretungsberechtigt: Frau Nadia Schlapp, Schimmelhof 1, 54338 Schweich,Aufsichtsbehörde nach § 34 c GewO: Verbandsgemeinde Schweich, Brückenstraße 46, 54338 Schweich

Beschwerdeverfahren via Online-Streitbeilegung für Verbraucher (OS): http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

An einem Streitbeilegungsverfahren vor dieser Verbraucherschlichtungsstelle nehmen wir jedoch nicht teil.

AGB

§ 1 Immobilienangebot

Das Immobilienangebot von Schlapp Immobilien und das von ihr erstellte Exposé ist aufgrund der vom Anbieter erteilten Auskünfte und Angaben gefertigt worden.

Von Schlapp Immobilien überprüft nicht die vom Anbieter erhaltenen Informationen auf deren Richtigkeit, es sei denn, von Schlapp Immobilien wird gesondert mit der Einholung von Auskünften und der Überprüfung der Objektangaben beauftragt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann die Firma von Schlapp Immobilien daher nicht übernehmen. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der von dem Auftraggeber stammenden Angaben, mit denen die Firma von Schlapp Immobilien den Nachweis oder die Vermittlung betreibt, ist der Anbieter auch gegenüber Dritten verantwortlich.

Das Immobilienangebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Es ist vertraulich zu behandeln und darf nicht an Dritte weitergeben werden. Die Weitergabe an Dritte ohne die Zustimmung von Schlapp Immobilien verpflichtet den Angebotsempfänger zur Zahlung der vollen Provision, wenn der Dritte, an den das Immobilienangebot weitergegeben wird, den Vertrag abschließt.

Detailinformationen über Objekte in Form von Exposés, Telefonaten oder Besichtigungen werden den Interessenten erst nach vorherigem Abschluss einer entsprechenden Provisionsvereinbarung übermittelt. Diese Vereinbarung erfolgt in Schriftform oder Online durch Anklicken der Provisionsvereinbarung unter gleichzeitiger Kenntnisnahme und Bestätigung dieser AGB.

§ 2 Provisionsanspruch

(1) Von Schlapp Immobilien erhält für den Nachweis und/oder die Vermittlung von Vertragsgelegenheiten eine Provision in nachstehend aufgeführter Höhe inkl. jeweils der gültigen gesetzlicher Mehrwertsteuer (zurzeit 19%).
a) bei Kaufverträgen oder wirtschaftlich ähnlichen Geschäften zwischen 3,57% & 7,14% vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.
b) bei gewerblicher Vermietung, gewerblicher Verpachtung, gewwerblichem Leasing oder wirtschaftlich ähnlichen Geschäften 2,38 Monatskaltmieten inkl.der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
(2) Die vorstehenden Provisionssätze sind mangels abweichender Vereinbarung vom Objektabnehmer an Von Schlapp Immobilien zu zahlen. Sie gelten, soweit in dem jeweiligen Angebot nicht ausdrücklich eine andere Provision ausgewiesen ist.
(3) Bei privater Wohnungsvermietung werden dem Objektgeber bei erfolgreichem Mietvertragsabschluss2,38 Monatskaltmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer berechnet.

§ 3 Fälligkeit der Provision

(1) Mit Abschluss des notariellen Kauf- oder Miet-/Pachtvertrages ist die Provision verdient. Sie ist dann auch zur Zahlung fällig.
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§ 4 Widerrufsrecht für Verbraucher

Handelt es sich bei dem Vertragspartner um einen Verbraucher im Sinne des § 13 BGB, so hat dieser das Recht, die zum Zustandekommen des Maklervertrages führende Erklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen schriftlich (zum Beispiel mittels Brief, Fax, E-Mail) gegenüber der von Schlapp Immobilien zu widerrufen. Die Frist beginnt frühestens mit Erhalt dieser Belehrung.
Zur Wahrung der zweiwöchigen Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufes an die von Schlapp Immobilien. Dabei ist der Widerruf zu richten an:

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Schimmelhof 1
54338 Schweich
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Im Falle eines wirksamen Widerrufs ist der Verbraucher nicht mehr an den Maklervertrag gebunden. Beiderseits empfangener Leistungen sind zurück zu gewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen herauszugeben. Bereits vom Verbraucher erbrachte Zahlungen werden von der von Schlapp Immobilien an ihn zurückerstattet.

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Von Schlapp Immobilien darf auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig werden.

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§ 10 Vertragsänderung, Schriftform

(1) Abweichungen oder Ergänzungen zu diesen Geschäftsbedingungen sind schriftlich zu vereinbaren.
(2) Kündigungen des Maklervertrages bedürfen der Schriftform.

§ 11 Gerichtsstand

Der Gerichtsstand für sämtliche Rechtsstreitigkeiten aus dem Vertragsverhältnis ist Trier, soweit der Kläger als Unternehmer anzusehen ist.
Firmenname:
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Firmenanschrift:
Schimmelhof 1 DE-54338 Schweich Deutschland
Vertretungsberechtigter:
Nadia Schlapp
Ust-ID:
DE296582731
Berufsaufsichtsbehoerde:
Verbandsgemeindeverwaltung Schweich, Brückenstraße 26, 54338 Schweich
Besucherzähler
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