Zurückversetztes Einfamilienhaus in Gerner Bestlage

3.490.000,00 EUR
Kaufpreis
80638 München
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. HS 1207
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Bayern
PLZ 80638
Ort München
Ortsteil I Neuhausen-Nymphenburg
Preise und Kosten
Kaufpreis 3.490.000,00 EUR
Maklerprovision 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Carports 2
Flächen
Wohnfläche ca. 188,00 m²
Nutzfläche 279,00 m²
Grundstück 682,00 m²
Stellplätze 2
Ausstattung
Zimmer 5,0
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Balkon/Terrasse 1
Balkone 1
Küche Einbauküche
Befeuerung Gas
Stellplatzart(en) Carport
Gastterrasse ja
Unterkellert ja
Zustandsangaben
Baujahr 1977
Zustand teil-/vollrenovierungsbed.
Energieverbrauch
Ausstellungsdatum 01.07.2019
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 01.07.2029
Energieausweis Art Bedarf
Energieeffiziensklasse F
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 162.3
Primärenergieträger Gas
Gebäudeart Wohngebäude
Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Bei der exklusiv von uns zum Kauf angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 in äußerst ­begehrter Gerner Bestlage. Das Raumangebot des Hauses umfasst im Erdgeschoss einen großzügigen Wohn- Essbereich mit offenem Kamin und Süd-Terrassenzugang, eine ­separate Küche sowie einen weiteren, auch als Schlafzimmer geeigneten Raum nach Süden. Daran grenzt ein Bad sowie ein Abstellraum an. Im Obergeschoss bietet das Haus drei Schlafzimmer und zwei Bäder (eines derzeit nicht ausgebaut). Darüber liegt ein Dachspitz, der sich als Arbeitsplatz nutzen lässt. Neben mehreren Abstellräumen verfügt das Untergeschoss über einen wohnlich ausgebauten Hobbyraum, der sich auch als Gästezimmer nutzen lässt. Die Ausstattungs­qualität genügt jedoch höchsten Ansprüchen nicht mehr.

Ausstattung

- Raumhöhen von ca. 2,60 m im EG und teilweise über 3,5 m im OG
- Parkett- und teilweise Teppichböden in allen Wohnetagen (Ökoware)
- Original erhaltenes Holz-Treppenhaus
- Bäder, teilweise erneuert in 2007/2008
- Sauna im Untergeschoss
- Großzügiger Carport mit Glasdach
- Holzfenster, größtenteils 2-fach isolierverglast (teilweise erneuert)
- Wasser- und Stromanschlüsse im Garten

Lagebeschreibung

Stadtnah und dennoch ruhig und grün, zählt Nymphenburg und ins­besondere die Villenkolonie Gern zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens. Alleen mit prächtigem Baumbestand und historische Bau­substanz prägen dieses sehr gesuchte, niveauvolle Umfeld. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss vermittelt ein einmaliges Lebensgefühl.

Sonstiges

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Zurückversetztes Einfamilienhaus in Gerner Bestlage

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Bus
-
Autobahn
-
Kindergarten
-
Grundschule
3.490.000,00 EUR
Kaufpreis
80638 München
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Stadtnah und dennoch ruhig und grün, zählt Nymphenburg und ins­besondere die Villenkolonie Gern zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens. Alleen mit prächtigem Baumbestand und historische Bau­substanz prägen dieses sehr gesuchte, niveauvolle Umfeld. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss vermittelt ein einmaliges Lebensgefühl.

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Energieausweis
Energieausweis
Ausstellungsdatum 01.07.2019
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
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Energieausweis Art Bedarf
Energieeffiziensklasse F
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 162.3
Primärenergieträger Gas
Gebäudeart Wohngebäude
Befeuerung Gas
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