Wohnen direkt am Müggelsee - Seehaus mit unverbautem Wasserblick

Wohnen direkt am Müggelsee - Seehaus mit unverbautem Wasserblick

1.700.000,00 EUR
Kaufpreis
12587 Berlin
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. 984
Objektart Haus
Objekttyp Reihenmittelhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Berlin
PLZ 12587
Ort Berlin
Ortsteil I Bezirk Treptow-Köpenick
Preise und Kosten
Kaufpreis 1.700.000,00 EUR
Heizkosten 194,41 EUR
Hausgeld pro Monat 1.166,46 EUR
Stellplätze 1
Sonstigerplatz Kaufpreis 65.000,00 EUR
Flächen
Wohnfläche ca. 194,41 m²
Gesamtfläche 223,07 m²
Grundstück 11.133,00 m²
teilbar ab 194,41 m²
Stellplätze 1
Wohneinheiten 55
Gewerbeeinheiten 2
Ausstattung
Zimmer 5,0
Wohn und Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Gäste-WC 1
Gäste WC ja
Balkon/Terrasse 2
Balkone 1
Terrassen 1
Bad Dusche, Fenster, Wanne
Küche offen
Boden Parkett
Kamin ja
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Befeuerung Blockheizung, Gas
Stellplatzart(en) Parkhaus
Gartennutzung ja
Ausrichtung Balkon/Terrassen Südwest
Kabel / Sat-TV ja
Sauna ja
Swimmingpool ja
Wasch/Trockenraum ja
Serviceleistungen Einkauf
Unterkellert nein
Fahrradraum ja
Rollladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 2015
Zustand Erstbezug
Alter Neubau
Bebaubar nach §34 Nachbarschaft
Erschließung vollerschlossen
Energieverbrauch
gültig bis 17.03.2026
Energieausweis Art Bedarf
Energieeffiziensklasse C (= 100)
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 65.7
Primärenergieträger Fernwärme
Baujahr 2015
Befeuerung Blockheizung, Gas
Sonstiges
verfügbar ab nach Absprache
Gruppennummer 1 (Verkauf)
Haustiere erlaubt ja
Ausblick See

Objektbeschreibung

Auf einem knapp 11.200 m² großen Grundstück direkt am Müggelsee entsteht ein außergewöhnliches Neubauprojekt auf historischem Gelände mit abwechslungsreicher Bebauung und eigenem Wasserzugang.

Das Wohnprojekt besteht aus acht Bauabschnitten, die sich entweder aktuell in der Fertigstellung befinden oder teilweise bereits fertiggestellt sind. Der hauptsächlich eigenkapitalfinanzierte Projektentwickler hat den Bauablauf fortlaufend persönlich begleitet und in den vergangenen Jahren gegen diverse baurechtliche Widerstände durch seine Beharrlichkeit dafür gesorgt, dass die Errichtung der Wohnanlage in dieser Form möglich wurde. Die bauliche Ausführung sowie die gehobene Ausstattung der Wohneinheiten sind geprägt durch Qualität und anspruchsvolles Design. Die innere Gestaltung des Hauses ist individuell und der Innenausbau kann zum aktuellen Zeitpunkt noch in Abstimmung mit dem Käufer erfolgen.

Das hier angebotene Seehaus befindet sich im Bauabschnitt I und liegt seeseitig und damit von der Straße komplett abgeschirmt mit Blick auf den Müggelsee. Zu den Ausstattungsmerkmalen des Hauses zählen u.a. bodentiefe Holzfenster mit Dreifachverglasung, Vollholzparkett, Fußboden- und Terrassenheizung, Deckenkühlung, sensorbetriebene Markise, Rollläden sowie eine Kaminanschlussmöglichkeit.

Das nach Südwesten ausgerichtete Haus verfügt über einen unverbauten Wasserblick. Auf dem Grundstück befindet sich ein eigener Badestrand sowie ein Bootsanlegeplatz. Im Bauabschnitt VI entsteht ein gemeinschaftseigener Wellnessbereich mit Schwimmbad, Dampf- und Trockensaunen. Besondere Merkmale dieses Projekts sind der "Rund um die Uhr"-Concierge-Service, ein Bistro, eine Physiotherapie-Praxis sowie die Stellplatzmöglichkeit im eigenen Parkhaus.

Das komplette Grundstück ist umzäunt und wird aufwendig bepflanzt.

Ausstattung

- Direkter Wasserblick auf den Müggelsee
- WEG-eigener Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna
- 24h Concierge-Service
- Weiße Holzsprossenfenster mit Dreifachisolierverglasung
- Großzügige Terrasse sowie Balkon mit Flächenheizung, elektrisch betriebener Markise, Südausrichtung mit Blick und Zugang zum See
- Badausstattung und Bodenbeläge noch wählbar
- Separates Bad bzw. Gäste-WC
- Offene Küche
- Fußbodenheizung und Deckenkühlung
- Eigener Hauswirtschaftsraum
- Stellplatz im eigenen Parkhaus möglich
- Bootsliegeplatz möglich
- Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradkeller
- Barierefreier Zugang
- Eigener Kellerraum

Lagebeschreibung

Friedrichshagen ist ein ruhiger und grüner aber zugleich auch vielfältiger Ortsteil im Bezirk Treptow-Köpenick im Südosten von Berlin. Friedrichshagen zählt durch den Müggelsee als größten See in Berlin, der naturverbundenen Umgebung und des einmaligen Flairs zu den beliebtesten und grünsten Stadtteilen von Berlin. Den Ortskern bzw. die zentrale Einkaufsstraße bildet die 'Bölschestraße', die im Rahmen von städtebaulichen Maßnahmen nach der Wende wiederbelebt wurde und neben sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten eine wunderschöne Mischung aus sanierten Altbauten und attraktiven Neubauten bietet. Friedrichshagen grenzt im Westen, Süden und Osten an die Ortsteile Köpenick, Müggelheim und Rahnsdorf. Im Norden erreicht man Hellersdorf und das Bundesland Brandenburg. Durch die S-Bahn, die Tram und mehrere Busverbindungen ist Friedrichshagen gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen; innerhalb von 30 Minuten lassen sich City Ost und West erreichen. Der Freizeitwert in Friedrichshagen ist sehr groß. Besonders Naturliebhaber und Wassersportbegeisterte kommen hier auf ihre Kosten. Neben den Bootshäusern der Sportvereine haben sich Werften, Bootsverleih- und Charterfirmen sowie Surf- und Segelschulen niedergelassen. Besondere Anziehungspunkte in der näheren Umgebung sind auch der Kurpark, das Museum im Alten Wasserwerk, das Strandbad Friedrichshagen und die Weisse Villa. Die Anbindung nach Berlin kann mit dem Auto über die B1 oder die B96a bzw. mit der S-Bahn (S3) erfolgen. Die S-Bahn verkehrt im 20-Minuten-Takt und die Fahrtzeit vom S-Bahnhof Friedrichshagen zum Berliner Hauptbahnhof beträgt ca. 35 Minuten. Das nächstgelegene Krankenhaus ist das DRK-Krankenhaus in Köpenick und in ca. 5 km bzw. 10 Autominuten erreichbar.

Sonstiges

Gerne lassen wir Ihnen für diese Immobilie bei Vorlage einer Kontaktformularanfrage mit Ihrem Vor- und Nachnamen, Ihrer Wohnanschrift, Ihrer Telefonnummer sowie Email-Adresse, ein ausführliches Exposé mit ergänzenden Angaben (z. B. Grundriss, zusätzliche Fotos und zusätzliche Informationen) zukommen. Unsere Exposés enthalten zudem die Anschrift der Immobilie, damit es ihnen möglich ist, sich zunächst einen Eindruck von der konkreten Lage zu verschaffen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese, unser Impressum, eine Ausfertigung unserer Widerrufsbelehrung nebst Widerrufsformular sowie unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Internetseite: www.estate-moments.de. Dieses Verkaufsangebot ist an Kaufinteressenten gerichtet. Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrags entsteht unser Anspruch auf Zahlung der genannten Provision in diesem Fall gegenüber dem Verkäufer. Darüber hinhaus sind vom Käufer auch die Grunderwerbssteuer (in Berlin 6 % und in Brandenburg 6,5 % des Kaufpreises) sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 2 % des Kaufpreises) zu bezahlen.

Laut Verordnung Nr. 524/2013 der Europäischen Union (EU) sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, auf unserer Internetseite im Impressum und bei Verkaufs- oder Vermietungsangeboten einen Hinweis auf die Online-Streitschlichtungsstelle aufzunehmen, die unter der folgenden Adresse zu finden ist: ec.europa.eu/consumers/odr.

Wohnen direkt am Müggelsee - Seehaus mit unverbautem Wasserblick

0,1 km
Bus
11,3 km
Autobahn
1,6 km
Kindergarten
1,2 km
Grundschule
1.700.000,00 EUR
Kaufpreis
12587 Berlin
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Friedrichshagen ist ein ruhiger und grüner aber zugleich auch vielfältiger Ortsteil im Bezirk Treptow-Köpenick im Südosten von Berlin. Friedrichshagen zählt durch den Müggelsee als größten See in Berlin, der naturverbundenen Umgebung und des einmaligen Flairs zu den beliebtesten und grünsten Stadtteilen von Berlin. Den Ortskern bzw. die zentrale Einkaufsstraße bildet die 'Bölschestraße', die im Rahmen von städtebaulichen Maßnahmen nach der Wende wiederbelebt wurde und neben sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten eine wunderschöne Mischung aus sanierten Altbauten und attraktiven Neubauten bietet. Friedrichshagen grenzt im Westen, Süden und Osten an die Ortsteile Köpenick, Müggelheim und Rahnsdorf. Im Norden erreicht man Hellersdorf und das Bundesland Brandenburg. Durch die S-Bahn, die Tram und mehrere Busverbindungen ist Friedrichshagen gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen; innerhalb von 30 Minuten lassen sich City Ost und West erreichen. Der Freizeitwert in Friedrichshagen ist sehr groß. Besonders Naturliebhaber und Wassersportbegeisterte kommen hier auf ihre Kosten. Neben den Bootshäusern der Sportvereine haben sich Werften, Bootsverleih- und Charterfirmen sowie Surf- und Segelschulen niedergelassen. Besondere Anziehungspunkte in der näheren Umgebung sind auch der Kurpark, das Museum im Alten Wasserwerk, das Strandbad Friedrichshagen und die Weisse Villa. Die Anbindung nach Berlin kann mit dem Auto über die B1 oder die B96a bzw. mit der S-Bahn (S3) erfolgen. Die S-Bahn verkehrt im 20-Minuten-Takt und die Fahrtzeit vom S-Bahnhof Friedrichshagen zum Berliner Hauptbahnhof beträgt ca. 35 Minuten. Das nächstgelegene Krankenhaus ist das DRK-Krankenhaus in Köpenick und in ca. 5 km bzw. 10 Autominuten erreichbar.

Angeboten von
estateMoments GmbH
Herrn/Frau Ihr Immobilienmakler für Berlin und Brandenburg
Flottwellstraße 20
10785 Berlin


Impressum des Anbieters

Impressum des Anbieters

Impressum Freitext:
Online-Streitschlichtungsstelle

Laut Verordnung Nr. 524/2013 der Europäischen Union (EU) sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, auf unserer Internetseite im Impressum einen Hinweis auf eine Online-Streitschlichtungsstelle aufzunehmen, die unter der folgenden Adresse zu finden ist: ec.europa.eu/consumers/odr.
Firmenname:
estateMoments GmbH
Firmenanschrift:
Flottwellstraße 20, 10785 Berlin-Tiergarten
Telefon:
030-20004410
Vertretungsberechtigter:
Vertretungsberechtigter Geschäftsführer: René Atz-Asen
Ust-ID:
DE307275905
Handelsregister:
Amtsgericht Charlottenburg
Handelsregister-Nr.:
HRB 178012 B
Berufsaufsichtsbehoerde:
Bezirksamt Mitte von Berlin
Wirtschafts- und Ordnungsamt
Karl-Marx-Allee 31, 10178 Berlin

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO:
Erteilt vom Bezirksamt Steglitz-Zehlendorf von Berlin
Sonsiges:
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO: Erteilt vom Bezirksamt Steglitz-Zehlendorf von Berlin
Berufskammer: Industrie- und Handelskammer zu Berlin (www.ihk-berlin.de)
Unser Impressum: http://www.ihr-immobilienmakler-berlin-brandenburg.de/unternehmen/impressum
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gültig bis 17.03.2026
Energieausweis Art Bedarf
Energieeffiziensklasse C (= 100)
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 65.7
Primärenergieträger Fernwärme
Baujahr 2015
Befeuerung Blockheizung, Gas
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