Zweifamilienhaus - Leben und wohnen wie Gott in Frankreich - arbeiten u. verdienen in Deutschland

Zweifamilienhaus - Leben und wohnen wie Gott in Frankreich - arbeiten u. verdienen in Deutschland

249.000,00 EUR
Kaufpreis
57350 Spicheren
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. BK00030
Objektart Haus
Objekttyp Zweifamilienhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Frankreich
Bundesland Grand Est
PLZ 57350
Ort Spicheren
Preise und Kosten
Kaufpreis 249.000,00 EUR
Maklerprovision ** Für Sie als Käufer Provisionsfrei**
Mieteinnahmen (ist) 7.800,00 EUR
Außenstellplätze 3
Flächen
Wohnfläche ca. 230,00 m²
Nutzfläche 250,00 m²
Grundstück 600,00 m²
Stellplätze 3
Wohneinheiten 2
Ausstattung
Zimmer 5,0
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Balkon/Terrasse 2
Balkone 1
Terrassen 1
Raumteilung änderbar ja
Bad Dusche, Fenster, Wanne
Küche Einbauküche
Boden Fliesen, Laminat
Kamin ja
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Stellplatzart(en) Carport, Außenstellplatz, Garage
Ausrichtung Balkon/Terrassen Westen
Kabel / Sat-TV ja
Wasch/Trockenraum ja
Breitbandzugang LTE
Bandbreite 50.000,0 Mbit/Sec
Unterkellert ja
Abstellraum ja
Rollladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 1930
Zustand gepflegt
Energieverbrauch
Befeuerung Gas
Sonstiges
verfügbar ab sofort
vermietet ja
Ausblick Ferne

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Dieses aus dem Jahr 1930 stammende, aber vollständig renovierte und 2016 mit einem Anbau versehene Zweifamilienhaus liegt in einer Ruhigen Seitenstraße von Stiring-Wendel in Frankreich, keine 5 km von der Grenze zu Deutschland und Saarbrücken entfernt.
Von der Straße aus macht das Haus einen mondänen und gediegenen, sehr gepflegten Eindruck und der bestätigt sich im Innern. Wenn Sie das Haus betreten, stehen sie im Treppenhaus, das Sie zur Hochparterre gelegenen Wohnung führt oder aber auch weiter zur großen herrlich gelegenen Wohnung im 1. OG. Im Treppenhaus fällt sofort der Kachelofen auf, der mit Festbrennstoffen im Keller beheizt wird und dem ganzen Haus eine Wohlige Wärme vermittelt und dies zu äußerst günstigen Energiekosten. Der Eigentümer meinte, er heize mit einem Paket Briketts Tage.
Die Wohnung im Hochparterre betreten Sie über einen kleinen Flur und erreichen nach rechts einen Hauswirtschaftsraum – ein Goldstück und Juwel für jeden der jemals einen Haushalt führen mußte. Gar in dieser Größe. Davor befindet sich das DU/WC mit Waschplatz im EG.
Nach links kommen Sie in eine geräumige Küche mit integrierter Banksitzgruppe – ein Platz zum Wohlfühlen. Von der Küche aus geht es einerseits auf die Terrasse in den Garten oder nach links i9n Das Wohnzimmer mit dem herrlichen Kachelofen, der das ganze Haus mit wohliger Wärme füllen kann. Gefüttert wird er im Keller an der Feuerstelle, so daß in den Wohnungen nicht der geringste Schmutz durch die Feuerung mit Festbrennstoffen entsteht. Ein kleiner Arbeitsplatz ist dort integriert.
Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie das Schlafzimmer, groß, geräumig, hell.
Über das Treppenhaus kommen Sie zur abgeschlossenen oberen Wohnung, die zusätzlich eine zweite abgesetzte Wohnebene hat. Die Wohnung mit 93 m² ohne den weiteren möglichen Ausbau im Speicherbereich erbringt einen Mietertrag von 700,-- € je Monat, also 8.400,-- € per anno, was bereits einen Großteil einer möglicherweise notwendigen Finanzierung trägt.

Ausstattung

Wohnzimmer, 2 weitere Räume und Küche liegen auf dieser Ebene und der Raum an dem die Küche vorgesehen ist. Der Balkon über dem Garten und der Wintergarten sind ein weiteres Highlight dieser Wohnung.
In der Küche geht eine Treppe nach oben zu einem geräumigen Arbeitsplatz auf der zweiten Wohnebene dieser Wohnung und dahinter öffnen sich weitere Möglichkeiten durch den bereits begonnenen Ausbau des Restspeichers.
Sie haben eine Garage mit 2 Stellplätzen hintereinander, 3 Außenstellplätze vor dem Haus und 3 Stellplätze im Carport.
Der Keller versorgt Sie mit dem Heizraum, diversen Lagerräumen und einem Wasch-Trockenraum, der keine Wünsche offen läßt.
Der Garten samt Terrasse und Grillplatz ist ein idyllischer Ort der Stille.

Ihr neues Domizil ind Massivbauweise, bestehend aus Vollkeller, Erd- und Obergeschoß sowie teilweise ausgebautem Dachgeschoß, befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Stiring-Wendel, keine 5 Autominuten von der Grenze zu Deutschland und Saarbrücken entfernt.
Die Ruhige Kleinstadtidylle im schönen Frankreich kombiniert mit der Nähe zu allen Vorteilen einer deutschen Großstadt und Landeshauptstadt mit allen modernen Verkehrsmöglichkeiten, beruflichen Möglichkeiten, universitären und schulischen Möglichkeiten.
Garage und Carport sowie großer Garten mit Terrasse sind Bestandteil dieser Immobilie. Alle Böden sind entweder gefliest oder ausgestattet mit pflegeleichtem Laminat.
Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung gewärmt, kann aber auch mit dem Kachelofen und Festbrennstoffen wohlig warm beheizt werden.
Die Kunststoffenster sind isolierverglast und die vorhandenen Rollläden sind ebenfalls aus Kunststoff gefertigt.
TV empfangen Sie über Sat und die Internetverbindung ist weiter als in vielen Bereichen Deutschlands.
Für ihre Fahrzeuge haben Sie 2 Plätze in der Garage, 3 im Carport und 3 weitere vor dem Haus als Außenstellplätze. Ein Energieausweis ist abgelaufen und wird neu erstellt.

Lagebeschreibung

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Ihr neues Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Stirng-Wendel. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer Nähe vor.
Stiring-Wendel (deutsch Stieringen-Wendel, Platt Stiringe) ist eine französische Stadt mit 11.991 Einwohnern (Stand 1. Januar 2016) im Département Moselle in der Region Grand Est (bis 2015 Lothringen). Die Einwohner nennen sich Stiringeois, Spitzname: „Die Stiringer Sandhase“.
Die Stadt Stiring-Wendel liegt unmittelbar an der deutsch-französischen Grenze. Deutscher Nachbarort ist Saarbrücken, französische Nachbargemeinden sind Schöneck, Spichern und Forbach. Der deutsch-französische Grenzübergang Goldene Bremm (frz. Brême d’Or) liegt auf der Gemarkung der Nachbargemeinde Spichern.
Stiring-Wendel liegt an der Europastraße 50, die auf deutscher Seite die Bundesautobahn 6, auf französischer Seite die Autoroute A320 ist. Durch Stiring-Wendel führt die ehemalige Nationalstraße N 3 nach Paris. Auch die Eisenbahnverbindung von Saarbrücken über Metz nach Paris führt durch Stiring-Wendel, wobei am Bahnhof des Ortes keine Züge mehr halten.
In Saarbrücken haben sie Anbindungen an die Bundesautobahnen A6, A623, A620, A8 und etliche Bundesstraßen. SB vürfügt über einen eigenen internationalen Flughafen. Nah – und Fernbahnhöfe sowie Intercityverbindungen machen das Wohnen in SB und Nachbarorten wie Stiring-Wendel problemlos mobil.
In SB gibt es eine Vielzahl von Industrie und Arbeitsplätze in diesem Bereich sowie entsprechend in allen Zulieferberufen sowie entsprechende Lehr- und Sozialberufe. Obwohl alles was eine Großstadt ausmacht hier vorhanden ist, sind Sie nur wenige Autominten praktisch in friedvoller Natur im schönen Frankreich, so daß man von der Nähe der Stadt eher nichts bemerkt.

Sonstiges

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Heiko Kennel
Tel.: +49 (0)6581 – 6 05 05 40
Mobil:+49 (0)179 – 698 1279
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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Zweifamilienhaus - Leben und wohnen wie Gott in Frankreich - arbeiten u. verdienen in Deutschland

0,0 km
Bus
2,0 km
Autobahn
0,1 km
Kindergarten
0,5 km
Grundschule
249.000,00 EUR
Kaufpreis
57350 Spicheren
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Ihr neues Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Stirng-Wendel. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer Nähe vor.
Stiring-Wendel (deutsch Stieringen-Wendel, Platt Stiringe) ist eine französische Stadt mit 11.991 Einwohnern (Stand 1. Januar 2016) im Département Moselle in der Region Grand Est (bis 2015 Lothringen). Die Einwohner nennen sich Stiringeois, Spitzname: „Die Stiringer Sandhase“.
Die Stadt Stiring-Wendel liegt unmittelbar an der deutsch-französischen Grenze. Deutscher Nachbarort ist Saarbrücken, französische Nachbargemeinden sind Schöneck, Spichern und Forbach. Der deutsch-französische Grenzübergang Goldene Bremm (frz. Brême d’Or) liegt auf der Gemarkung der Nachbargemeinde Spichern.
Stiring-Wendel liegt an der Europastraße 50, die auf deutscher Seite die Bundesautobahn 6, auf französischer Seite die Autoroute A320 ist. Durch Stiring-Wendel führt die ehemalige Nationalstraße N 3 nach Paris. Auch die Eisenbahnverbindung von Saarbrücken über Metz nach Paris führt durch Stiring-Wendel, wobei am Bahnhof des Ortes keine Züge mehr halten.
In Saarbrücken haben sie Anbindungen an die Bundesautobahnen A6, A623, A620, A8 und etliche Bundesstraßen. SB vürfügt über einen eigenen internationalen Flughafen. Nah – und Fernbahnhöfe sowie Intercityverbindungen machen das Wohnen in SB und Nachbarorten wie Stiring-Wendel problemlos mobil.
In SB gibt es eine Vielzahl von Industrie und Arbeitsplätze in diesem Bereich sowie entsprechend in allen Zulieferberufen sowie entsprechende Lehr- und Sozialberufe. Obwohl alles was eine Großstadt ausmacht hier vorhanden ist, sind Sie nur wenige Autominten praktisch in friedvoller Natur im schönen Frankreich, so daß man von der Nähe der Stadt eher nichts bemerkt.

Angeboten von
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Herr Heiko Kennel
Hauptstraße 62
54439 Saarburg


Impressum des Anbieters

Impressum des Anbieters

Impressum Freitext:
IMPRESSUM:

von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Tel: 06502 9356658
E-Mail: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
https://www.schlapp-immobilien.de
USt-ID: DE296582731
Vertretungsberechtigt: Frau Nadia Schlapp, Schimmelhof 1, 54338 Schweich,Aufsichtsbehörde nach § 34 c GewO: Verbandsgemeinde Schweich, Brückenstraße 46, 54338 Schweich

Beschwerdeverfahren via Online-Streitbeilegung für Verbraucher (OS): http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

An einem Streitbeilegungsverfahren vor dieser Verbraucherschlichtungsstelle nehmen wir jedoch nicht teil.

AGB

§ 1 Immobilienangebot

Das Immobilienangebot von Schlapp Immobilien und das von ihr erstellte Exposé ist aufgrund der vom Anbieter erteilten Auskünfte und Angaben gefertigt worden.

Von Schlapp Immobilien überprüft nicht die vom Anbieter erhaltenen Informationen auf deren Richtigkeit, es sei denn, von Schlapp Immobilien wird gesondert mit der Einholung von Auskünften und der Überprüfung der Objektangaben beauftragt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann die Firma von Schlapp Immobilien daher nicht übernehmen. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der von dem Auftraggeber stammenden Angaben, mit denen die Firma von Schlapp Immobilien den Nachweis oder die Vermittlung betreibt, ist der Anbieter auch gegenüber Dritten verantwortlich.

Das Immobilienangebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Es ist vertraulich zu behandeln und darf nicht an Dritte weitergeben werden. Die Weitergabe an Dritte ohne die Zustimmung von Schlapp Immobilien verpflichtet den Angebotsempfänger zur Zahlung der vollen Provision, wenn der Dritte, an den das Immobilienangebot weitergegeben wird, den Vertrag abschließt.

Detailinformationen über Objekte in Form von Exposés, Telefonaten oder Besichtigungen werden den Interessenten erst nach vorherigem Abschluss einer entsprechenden Provisionsvereinbarung übermittelt. Diese Vereinbarung erfolgt in Schriftform oder Online durch Anklicken der Provisionsvereinbarung unter gleichzeitiger Kenntnisnahme und Bestätigung dieser AGB.

§ 2 Provisionsanspruch

(1) Von Schlapp Immobilien erhält für den Nachweis und/oder die Vermittlung von Vertragsgelegenheiten eine Provision in nachstehend aufgeführter Höhe inkl. jeweils der gültigen gesetzlicher Mehrwertsteuer (zurzeit 19%).
a) bei Kaufverträgen oder wirtschaftlich ähnlichen Geschäften zwischen 3,57% & 7,14% vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.
b) bei gewerblicher Vermietung, gewerblicher Verpachtung, gewwerblichem Leasing oder wirtschaftlich ähnlichen Geschäften 2,38 Monatskaltmieten inkl.der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
(2) Die vorstehenden Provisionssätze sind mangels abweichender Vereinbarung vom Objektabnehmer an Von Schlapp Immobilien zu zahlen. Sie gelten, soweit in dem jeweiligen Angebot nicht ausdrücklich eine andere Provision ausgewiesen ist.
(3) Bei privater Wohnungsvermietung werden dem Objektgeber bei erfolgreichem Mietvertragsabschluss2,38 Monatskaltmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer berechnet.

§ 3 Fälligkeit der Provision

(1) Mit Abschluss des notariellen Kauf- oder Miet-/Pachtvertrages ist die Provision verdient. Sie ist dann auch zur Zahlung fällig.
(2) Bei Zahlungsverzug der Provision oder eines Aufwendungsersatzes sind vom Auftraggeber Verzugszinsen in Höhe von 8% über dem jeweiligen Basiszinssatz zu zahlen. Dem Auftraggeber bleibt der Nachweis vorbehalten, dass ein Schaden nicht oder nicht in dieser Höhe entstanden ist.

§ 4 Widerrufsrecht für Verbraucher

Handelt es sich bei dem Vertragspartner um einen Verbraucher im Sinne des § 13 BGB, so hat dieser das Recht, die zum Zustandekommen des Maklervertrages führende Erklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen schriftlich (zum Beispiel mittels Brief, Fax, E-Mail) gegenüber der von Schlapp Immobilien zu widerrufen. Die Frist beginnt frühestens mit Erhalt dieser Belehrung.
Zur Wahrung der zweiwöchigen Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufes an die von Schlapp Immobilien. Dabei ist der Widerruf zu richten an:

An
von Schlapp Immobilien
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Tel.: +49 (0)6502 – 93 56 658
Telefax: +49 (0)3222 – 37 25 298
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Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) _______________________________________________________ _______________________________________________________ Bestellt am (*) ____________ / erhalten am (*) __________________ ________________________________________________________ Name des/der Verbraucher(s) ________________________________________________________ Anschrift des/der Verbraucher(s) ________________________________________________________ Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) _________________________ Datum (*) Unzutreffendes streichen


Im Falle eines wirksamen Widerrufs ist der Verbraucher nicht mehr an den Maklervertrag gebunden. Beiderseits empfangener Leistungen sind zurück zu gewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen herauszugeben. Bereits vom Verbraucher erbrachte Zahlungen werden von der von Schlapp Immobilien an ihn zurückerstattet.

Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn von Schlapp Immobilien mit der Ausführung der Dienstleistungen mit der ausdrücklichen Zustimmung des Verbrauchers vor Ende der Widerrufsfrist begonnen hat oder der Verbraucher diese selbst veranlasst hat.


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Von Schlapp Immobilien darf auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig werden.

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Die Weitergabe der durch von Schlapp Immobilien erteilten Informationen - insbesondere des Nachweises - an Dritte durch den Auftraggeber ist nur nach schriftlicher Zustimmung durch von Schlapp Immobilien gestattet. Andernfalls haftet er unbeschadet eines weiteren Schadensersatzanspruchs im Falle des Vertragsschlusses durch den Dritten auf die entgangene Provision.

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Der Auftraggeber ist verpflichtet, von Schlapp Immobilien unverzüglich schriftlich zu informieren, falls er von seinen Vertragsabsichten Abstand nimmt.

§ 8 Abschluss des Hauptvertrages

Der Auftraggeber ist verpflichtet, von Schlapp Immobilien unverzüglich schriftlich über den Abschluss eines Hauptvertrages zu informieren und eine Vertragsabschrift zu übersenden.

§ 9 Haftungsbeschränkung

(1) Schadensersatzansprüche gegen von Schlapp Immobilien sind ausgeschlossen, sofern sie nicht auf vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten beruhen. Die Verjährungsfrist für die Geltendmachung von Schadensersatz beträgt drei Jahre und beginnt mit dem Entstehen des Anspruchs.
(2) Von Schlapp Immobilien übernimmt keinerlei Haftung für Angaben in Exposés, Prospekten, Beschreibungen da sie ausschließlich vom Objektanbieter erteilt wurden.

§ 10 Vertragsänderung, Schriftform

(1) Abweichungen oder Ergänzungen zu diesen Geschäftsbedingungen sind schriftlich zu vereinbaren.
(2) Kündigungen des Maklervertrages bedürfen der Schriftform.

§ 11 Gerichtsstand

Der Gerichtsstand für sämtliche Rechtsstreitigkeiten aus dem Vertragsverhältnis ist Trier, soweit der Kläger als Unternehmer anzusehen ist.
Firmenname:
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Firmenanschrift:
Schimmelhof 1 DE-54338 Schweich Deutschland
Vertretungsberechtigter:
Nadia Schlapp
Ust-ID:
DE296582731
Berufsaufsichtsbehoerde:
Verbandsgemeindeverwaltung Schweich, Brückenstraße 26, 54338 Schweich
Besucherzähler
  172 Besucher seit 07.10.2019
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