Schönau bei Eichstätt: Ruhiges Reiheneckhaus mit großem Garten im Altmühltal

Schönau bei Eichstätt: Ruhiges Reiheneckhaus mit großem Garten im Altmühltal

410.000,00 EUR
Kaufpreis
85132 Schernfeld
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. HH0001
Objektart Haus
Objekttyp Reiheneckhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Bayern
Region Eichstätt
PLZ 85132
Ort Schernfeld
Preise und Kosten
Kaufpreis 410.000,00 EUR
Maklerprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Garagen 1
Flächen
Wohnfläche ca. 140,00 m²
Nutzfläche 140,00 m²
Grundstück 501,00 m²
Stellplätze 1
Ausstattung
Zimmer 5,0
Schlafzimmer 4
Badezimmer 1
Gäste-WC 1
Gäste WC ja
Balkon/Terrasse 2
Balkone 1
Terrassen 1
Raumteilung änderbar ja
Bad Fenster, Wanne
Küche Einbauküche
Boden Fliesen
Kamin ja
Heizungsart Fußbodenheizung
Befeuerung Öl
Stellplatzart(en) Garage
Ausrichtung Balkon/Terrassen Süden
Kabel / Sat-TV ja
Sauna ja
Breitbandzugang DSL
Bandbreite 16.000,0 Mbit/Sec
Unterkellert ja
Abstellraum ja
Zustandsangaben
Baujahr 1981
Zustand gepflegt
Energieverbrauch
Ausstellungsdatum 14.07.2019
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 07-2029
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse E
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 142,0
mit Warmwasser ja
Baujahr 1981
Befeuerung Öl
Sonstiges
verfügbar ab sofort
als Ferienimmobilie geeignet ja
Ausblick Ferne

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: E
- erstellt am: 14.07.2019
- gültig bis: 14.07.2029
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 142 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1981

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Dieses Reiheneckhaus mit 120 qm aus dem Jahr 1981 wurde 2006 mit einem 20 qm grossen Wintergarten und elektrischer Markise erweitert, dass somit eine Wohnfläche von 140 qm entsteht. Zusätzlich ist in allen Räumen Fußbodenheizung und im Keller eine Sauna mit Dusche verbaut.

• Das Wohnzimmer verfügt über einen gemauerten Kamin für die kalten Winterabende
• Im Eingangsbereich ist eine Gästetoilette
• Die zweckmäßige hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten
• über die Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss , dass mit 2 Kinderzimmer und einem großen Schlafzimmer ( Studio ) mit Balkon sowie einem kleinen Bad ausgestattet ist ....
Ein zusätzliche ausgebauter niedriger Dachboden bietet viel Stauraum
Der sehr großzügige Keller mit Wasch-, Hobby- und Gesellschaftsraum bietet viel Raum für eigene Ideen
Der Garten kann auch über eine Kellertreppe erreicht werden Zum Haus gehört eine Garage mit Torantrieb

Im Erdgeschoß befinden sich das große Wohnzimmer mit offenem Kamin und angrenzendem Wintergarten. sowie ein Gäste-WC, ein Büro, welches auch als Schlafzimmer genutzt werden kann und die Küche mit allen wichtigen Einbauten.
Über eine Treppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoß wo sich 3 Schlafzimmer und das Badezimmer.

Der über 350 qm große Garten wurde von einem Landschaftsgärtner so angelegt, dass genug Platz zum Grillen, Spielen und Relaxen entstanden ist. Auf dem Anwesen, dass kaum einsehbar für Fremde ist, steht noch ein großes Gartenhaus und ein gemauerter Brunnen, der durch Regenwasser gefüllt wird. Ein Apfel-, Walnuss - und Haselnussbaum rundet den Steingarten mit Springbrunnen dann ab.

Ausstattung

Das Objekt wurde stets gepflegt und saniert:
Neue Heizung 2004 Nießmann
Fenster Kinderzimmer Doppel-verglast 2006
Schlafzimmer Dreifach-verglast
Alle Räume Laminat oder gefliest ( Büro Teppichboden ) Wasserfilteranlage von BT
Dach gedämmt und isoliert
Neue Sicherheitshaustüre
Wartungs- und Instandhaltungsarbeiten wurden stets zeitnah erledigt Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand
Technische Daten :
Energieausweis liegt vor ...... Der Energieverbrauch liegt im Durchschnittsbereich (ca. Verbrauch Öl pro Jahr 1351) Es ist ein Öltank mit 3000 Liter verbaut, der befüllt im Kaufpreis enthalten ist

Dach:
Hartschaumisolierung
Wärmeschutz :
Sämtliche Stockwerke mit Verbund- bzw. schwimmendem Estrich Fensterbrüstungen und Stürze mit HS - Platten isoliert
«- Heizungs- und Wasserleitungen isoliert Fußbodenheizung im ganzen Haus

Das neue Domizil in Massivbauweise bestehend aus Keller, Erd-, Ober-, und Dachgeschoß, welches nicht ausgebaut ist befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Schönau.

Eine Garage mit elektrischem Antrieb ist ebenfalls Bestandteil der Immobilie. Ein großer Garten mit viel Grün, Bäumen und Blumen sowie einem großen Gartenhaus findet sich auf dem großzügigen Anwesen.

In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegeleichten Fliesen-, Laminat- sowie in einem Zimmer Teppich Boden vor.

Die Innentüren bestehen aus Holz.

Das Haus wird über eine Fußbodenheizung in allen Räumen beheizt.

Die Holzfenster verfügen sowohl über Doppel als auch Dreifach-Isolierverglasung

EG:
- durchgängig gefliest
- 1 Wohnzimmer
- 1 Küche
- 1 Büro / Schlafzimmer (mit Teppichboden)
- 1 Wintergarten

OG:
- 3 Zimmer mit Laminatboden
- 1 Tageslichtbad mit Wanne und WC, gefliest
- 1 Balkon

DG:
Zugang über ausziehbare Treppe, als kleines Lager nutzbar, gedämmt.

Garten:
- 1 großer Garten mit großem Baumbestand
- 1 Gartenhaus

Garage:
- Die Garage bietet Platz für 1 Fahrzeug, das Tor ist elektrisch angetrieben. Die Garage ist etwa 50 Meter vom Haus entfernt.

Lagebeschreibung

Ihr neues Reiheneckhaus liegt in einer ruhigen Lage von Schönau. Bäckerei und Postfiliale, Banken, eine Grundschule, Kindergarten und Kita finden Sie im etwa 2 km. entfernten Schernfeld. Für große Einkäufe finden sich die einschlägigen Einzelhandelsgeschäfte im etwa 10 km. entfernten Eichstätt. Alle weiterführenden Schulen, Fachoberschule sowie eine Berufsschule und eine Universität finden sich im nahegelegenen Eichstätt.

Der Naturpark Altmühltal läd zum Wandern, Radfahren und Bootwandern ein, die Altmühltherme in Truchtlingen bietet WELLNESS für Körper Geist und Seele.

Ihr neues Zuhause befindet sich in ruhiger Lage direkt Ortsrand mit vielen Möglichkeiten zum spazieren gehen oder wandern.

Sonstiges

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Holger Herrmann
Tel.: 0821 - 41 42 64
Mobil: 0173 - 23 09 467
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
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ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

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Schönau bei Eichstätt: Ruhiges Reiheneckhaus mit großem Garten im Altmühltal

0,2 km
Bus
-
Autobahn
2,0 km
Kindergarten
2,0 km
Grundschule
410.000,00 EUR
Kaufpreis
85132 Schernfeld
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Ihr neues Reiheneckhaus liegt in einer ruhigen Lage von Schönau. Bäckerei und Postfiliale, Banken, eine Grundschule, Kindergarten und Kita finden Sie im etwa 2 km. entfernten Schernfeld. Für große Einkäufe finden sich die einschlägigen Einzelhandelsgeschäfte im etwa 10 km. entfernten Eichstätt. Alle weiterführenden Schulen, Fachoberschule sowie eine Berufsschule und eine Universität finden sich im nahegelegenen Eichstätt.

Der Naturpark Altmühltal läd zum Wandern, Radfahren und Bootwandern ein, die Altmühltherme in Truchtlingen bietet WELLNESS für Körper Geist und Seele.

Ihr neues Zuhause befindet sich in ruhiger Lage direkt Ortsrand mit vielen Möglichkeiten zum spazieren gehen oder wandern.

Angeboten von
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Herr Holger Herrmann
Kreuzstr. 1
86368 Gersthofen


Impressum des Anbieters

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Impressum Freitext:
IMPRESSUM:

von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Tel: 06502 9356658
E-Mail: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
https://www.schlapp-immobilien.de
USt-ID: DE296582731
Vertretungsberechtigt: Frau Nadia Schlapp, Schimmelhof 1, 54338 Schweich,Aufsichtsbehörde nach § 34 c GewO: Verbandsgemeinde Schweich, Brückenstraße 46, 54338 Schweich

Beschwerdeverfahren via Online-Streitbeilegung für Verbraucher (OS): http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

An einem Streitbeilegungsverfahren vor dieser Verbraucherschlichtungsstelle nehmen wir jedoch nicht teil.

AGB

§ 1 Immobilienangebot

Das Immobilienangebot von Schlapp Immobilien und das von ihr erstellte Exposé ist aufgrund der vom Anbieter erteilten Auskünfte und Angaben gefertigt worden.

Von Schlapp Immobilien überprüft nicht die vom Anbieter erhaltenen Informationen auf deren Richtigkeit, es sei denn, von Schlapp Immobilien wird gesondert mit der Einholung von Auskünften und der Überprüfung der Objektangaben beauftragt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann die Firma von Schlapp Immobilien daher nicht übernehmen. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der von dem Auftraggeber stammenden Angaben, mit denen die Firma von Schlapp Immobilien den Nachweis oder die Vermittlung betreibt, ist der Anbieter auch gegenüber Dritten verantwortlich.

Das Immobilienangebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Es ist vertraulich zu behandeln und darf nicht an Dritte weitergeben werden. Die Weitergabe an Dritte ohne die Zustimmung von Schlapp Immobilien verpflichtet den Angebotsempfänger zur Zahlung der vollen Provision, wenn der Dritte, an den das Immobilienangebot weitergegeben wird, den Vertrag abschließt.

Detailinformationen über Objekte in Form von Exposés, Telefonaten oder Besichtigungen werden den Interessenten erst nach vorherigem Abschluss einer entsprechenden Provisionsvereinbarung übermittelt. Diese Vereinbarung erfolgt in Schriftform oder Online durch Anklicken der Provisionsvereinbarung unter gleichzeitiger Kenntnisnahme und Bestätigung dieser AGB.

§ 2 Provisionsanspruch

(1) Von Schlapp Immobilien erhält für den Nachweis und/oder die Vermittlung von Vertragsgelegenheiten eine Provision in nachstehend aufgeführter Höhe inkl. jeweils der gültigen gesetzlicher Mehrwertsteuer (zurzeit 19%).
a) bei Kaufverträgen oder wirtschaftlich ähnlichen Geschäften zwischen 3,57% & 7,14% vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.
b) bei gewerblicher Vermietung, gewerblicher Verpachtung, gewwerblichem Leasing oder wirtschaftlich ähnlichen Geschäften 2,38 Monatskaltmieten inkl.der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
(2) Die vorstehenden Provisionssätze sind mangels abweichender Vereinbarung vom Objektabnehmer an Von Schlapp Immobilien zu zahlen. Sie gelten, soweit in dem jeweiligen Angebot nicht ausdrücklich eine andere Provision ausgewiesen ist.
(3) Bei privater Wohnungsvermietung werden dem Objektgeber bei erfolgreichem Mietvertragsabschluss2,38 Monatskaltmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer berechnet.

§ 3 Fälligkeit der Provision

(1) Mit Abschluss des notariellen Kauf- oder Miet-/Pachtvertrages ist die Provision verdient. Sie ist dann auch zur Zahlung fällig.
(2) Bei Zahlungsverzug der Provision oder eines Aufwendungsersatzes sind vom Auftraggeber Verzugszinsen in Höhe von 8% über dem jeweiligen Basiszinssatz zu zahlen. Dem Auftraggeber bleibt der Nachweis vorbehalten, dass ein Schaden nicht oder nicht in dieser Höhe entstanden ist.

§ 4 Widerrufsrecht für Verbraucher

Handelt es sich bei dem Vertragspartner um einen Verbraucher im Sinne des § 13 BGB, so hat dieser das Recht, die zum Zustandekommen des Maklervertrages führende Erklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen schriftlich (zum Beispiel mittels Brief, Fax, E-Mail) gegenüber der von Schlapp Immobilien zu widerrufen. Die Frist beginnt frühestens mit Erhalt dieser Belehrung.
Zur Wahrung der zweiwöchigen Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufes an die von Schlapp Immobilien. Dabei ist der Widerruf zu richten an:

An
von Schlapp Immobilien
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Tel.: +49 (0)6502 – 93 56 658
Telefax: +49 (0)3222 – 37 25 298
E-Mail: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!

Widerrufsformular

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) _______________________________________________________ _______________________________________________________ Bestellt am (*) ____________ / erhalten am (*) __________________ ________________________________________________________ Name des/der Verbraucher(s) ________________________________________________________ Anschrift des/der Verbraucher(s) ________________________________________________________ Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) _________________________ Datum (*) Unzutreffendes streichen


Im Falle eines wirksamen Widerrufs ist der Verbraucher nicht mehr an den Maklervertrag gebunden. Beiderseits empfangener Leistungen sind zurück zu gewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen herauszugeben. Bereits vom Verbraucher erbrachte Zahlungen werden von der von Schlapp Immobilien an ihn zurückerstattet.

Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn von Schlapp Immobilien mit der Ausführung der Dienstleistungen mit der ausdrücklichen Zustimmung des Verbrauchers vor Ende der Widerrufsfrist begonnen hat oder der Verbraucher diese selbst veranlasst hat.


§ 5 Mehrfachtätigkeit

Von Schlapp Immobilien darf auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig werden.

§ 6 Weitergabe von Informationen

Die Weitergabe der durch von Schlapp Immobilien erteilten Informationen - insbesondere des Nachweises - an Dritte durch den Auftraggeber ist nur nach schriftlicher Zustimmung durch von Schlapp Immobilien gestattet. Andernfalls haftet er unbeschadet eines weiteren Schadensersatzanspruchs im Falle des Vertragsschlusses durch den Dritten auf die entgangene Provision.

§ 7 Informationspflicht

Der Auftraggeber ist verpflichtet, von Schlapp Immobilien unverzüglich schriftlich zu informieren, falls er von seinen Vertragsabsichten Abstand nimmt.

§ 8 Abschluss des Hauptvertrages

Der Auftraggeber ist verpflichtet, von Schlapp Immobilien unverzüglich schriftlich über den Abschluss eines Hauptvertrages zu informieren und eine Vertragsabschrift zu übersenden.

§ 9 Haftungsbeschränkung

(1) Schadensersatzansprüche gegen von Schlapp Immobilien sind ausgeschlossen, sofern sie nicht auf vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten beruhen. Die Verjährungsfrist für die Geltendmachung von Schadensersatz beträgt drei Jahre und beginnt mit dem Entstehen des Anspruchs.
(2) Von Schlapp Immobilien übernimmt keinerlei Haftung für Angaben in Exposés, Prospekten, Beschreibungen da sie ausschließlich vom Objektanbieter erteilt wurden.

§ 10 Vertragsänderung, Schriftform

(1) Abweichungen oder Ergänzungen zu diesen Geschäftsbedingungen sind schriftlich zu vereinbaren.
(2) Kündigungen des Maklervertrages bedürfen der Schriftform.

§ 11 Gerichtsstand

Der Gerichtsstand für sämtliche Rechtsstreitigkeiten aus dem Vertragsverhältnis ist Trier, soweit der Kläger als Unternehmer anzusehen ist.
Firmenname:
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Firmenanschrift:
Schimmelhof 1 DE-54338 Schweich Deutschland
Vertretungsberechtigter:
Nadia Schlapp
Ust-ID:
DE296582731
Berufsaufsichtsbehoerde:
Verbandsgemeindeverwaltung Schweich, Brückenstraße 26, 54338 Schweich
Besucherzähler
  166 Besucher seit 09.10.2019
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