ObjNr:17012 - gepflegtes großzügiges Ein-Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in Rhauderfehn

ObjNr:17012 - gepflegtes großzügiges Ein-Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in Rhauderfehn

350.000,00 EUR
Kaufpreis
26817 Rhauderfehn
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. 17012
Objektart Haus
Objekttyp Zweifamilienhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Niedersachsen
Region Leer (Ostfriesland)
PLZ 26817
Ort Rhauderfehn
Ortsteil I Rhaudermoor
Preise und Kosten
Kaufpreis 350.000,00 EUR
Maklerprovision 4,99% incl. MWSt.
Flächen
Wohnfläche ca. 300,00 m²
Grundstück 834,00 m²
Einliegerwohnung ja
Ausstattung
Zimmer 11,0
Schlafzimmer 4
Badezimmer 3
Gäste-WC 1
Gäste WC ja
Balkon/Terrasse 1
Terrassen 1
Bad Bidet, Dusche, Fenster, Pissoir, Wanne
Küche Einbauküche
Boden Fliesen, Kunststoff, Laminat
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Befeuerung Gas
Stellplatzart(en) Außenstellplatz, Garage
Gartennutzung ja
Ausrichtung Balkon/Terrassen Osten
Möbliert teilmöbliert
Kabel / Sat-TV ja
DVBT Empfang ja
DV Verkabelung ja
UMTS Empfang ja
Sicherheitstechnik Kamera
Unterkellert teilweise
Abstellraum ja
Fahrradraum ja
Rollladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 1984
Zustand gepflegt
Alter Neubau
Bebaubar nach Bebauungsplan
Erschließung vollerschlossen
Energieverbrauch
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse D
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 119,5
Befeuerung Gas
Sonstiges
Nichtraucher ja
Ausblick Ferne

Objektbeschreibung

ACHTUNG: Auch während der Corona-Krise werden wir versuchen Ihnen Besichtigungstermine anzubieten. Sprechen Sie uns an. Selbstverständlich wahren wir eine gebührende Distanz und führen nur Einzeltermine durch.

sehr gepflegtes großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Obergeschoss - Baujahr 1984 - die Grundstücksgröße
beträgt 834m² - die Wohnfläche auf 2 Ebenen verteilt ca.300m² + ca.50m² Nutzfläche - Vor-und Rückgarten - Gartenhaus mit
Grillplatz - Wintergarten mit Sonnenetrrasse - Garagenanlage mit Nebenraum - 5-7 PKW Stellplätze - Dachgauben

Schulen - Kindergärten - Einkaufsmöglichkeiten sind schnell zu erreichen ..... gute ärztl. Grundversorgung .... sehr gute
Infrastruktur

RAUMAUFTEILUNG
barrierefreie Masterwohnung im EG;
Küche mit Esszimmer sowie Zugang zum 40m² großen Wintergarten - Wohnzimmer - Elternschlafzimmer - Ankleidezimmer
ehem.Kinderzimmer - Büro - Bügelzimmer - Vorratsraum - HWR (34m²) - Abstellraum - Wintergarten mit Zugang zur Sonnen-
terrasse - barrierefreies neus Bad mit Whirl-Wanne - bodentiefer Dusche-Bidet-Urinal-Waschtisch und WC - großzügige
abgeschlossene Eingangsdiele
OG; Einliegerwohnung ( eine weitere möglich)... Küche - 2 Wohnzimmer - 2 Bäder - Gäste WC - Kinderzimmer - Elternschlaf-
zimmer - Abstellmöglichkeiten - großer trennbarer Flurbereich
DG; begehbar..dient als Stauraum KG; Heizungsraum - Technikraum

AUSSTATTUNG
weisse teilw.neuwertige Kunststofffenster mit Doppelverglasung und elektr.Aussenrollläden - Gas-Zentralheizungsanlage
(Brennwert 2014) - die WW-Aufbereitung erfolgt über die Heizungsanlage - Fussbodenerwärmung / Heizung - Frischwasser
Filtersystem - die Bäder sind raumhoch gefliest und modern ausgestattet - Einbauküchen - PV Anlage (optional) - die Böden
sind modern mit Fliesen-Laminat und Vinyl belegt - schnelles Internet - Kabel TV - ein Energieausweis liegt aktuell vor - kein
Sanierungs-Renovierungsstau - das Objekt ist vollständig Wärmeisoliert - Garage-Sektionaltor mit Schlüsselschalter - Kamera-
Überwchungsanlage - das gesamte Grundstück ist durch einen 1,80m hohen Lamellenzaun sichtgeschützt.... Klimanalage im
Obergeschoss.

Die Immobilie befindet sich in einem tadellosen Zustand....wird von den Eigentümmer noch bewohnt und wäre nach Absprache
schnellstens bezugsfrei...... die Photovoltaikanlage kann nach Absprache optional erworben werden...ebenso die
schwerbehindertengerechte Einbauküche (Eiche rustikal) nach Absprache...

weitere Auskünfte zum Objekt und Lage auf Anfrage....

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Rhauderfehn liegt im ostfriesischen Landkreis Leer in Niedersachsen. Sitz der Gemeindeverwaltung von Rhauderfehn ist Westrhauderfehn. Mit 17.162 Einwohnern ist Rhauderfehn die viertgrößte Kommune des Landkreises Leer. Die Komune Rhauderfehn verteilen sich auf rund 103 Quadratkilometer. Nicht zu Rhauderfehn gehört die politisch selbstständige Gemeinde Ostrhauderfehn, ebenfalls im Landkreis Leer. Rhauderfehn bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Wer ausgedehnte Spaziergänge liebt oder gern mit dem Fahrrad die Landschaft erkunden will, findet hierzu überall Gelegenheit. Ein abwechslungsreiches Landschaftsbild vermittelt interessante Eindrücke. Geniesen Sie eine Kanufahrt auf einer unserer zahlreichen Fehnkanäle. Kanus können Sie an der "Paddel- und Pedalstation" leihen ggf. wird Ihr Fahrrad wird Ihnen sogar nachgebracht. Oder fahren Sie Inline Skates oder im Winter auf den zugefrorenen Kanälen Schlittschuh. Genießen Sie das umfangreiche Kultur- und Sportprogramm, gehen Sie skaten, oder ins Fitness-Studio. Tanzen Sie in der Diskothek oder in der Musikkneipe. Gehen Sie gemütlich essen oder trinken in Restaurants oder Gaststätten - es gibt wohl kaum eine Freizeitbeschäftigung, der Sie hier nicht nachgehen können. Hier finden Sie eine gewachsene Infrastruktur, diese bietet zahlreiche Einkaufs- und Erlebnismöglichkeiten, in allen Ortsteilen Allgemein- und Fachmediziner sowie ein umfangreiches Angebot für Senioren. Familien loben besonders die Kinderfreundlichkeit und die optimale schulische Versorgung. Für die Senioren sind zahlreichen kulturellen Veranstaltungen und die große Anzahl der Vereine und Gemeinschaften ein Argument für einen Umsiedeln nach Rhauderfehn.

Sonstiges

Das Haus verfügt über eine Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik. Genießen Sie den Komfort der Fußbodenheizung. Eine Klimaanlage ist vorhanden.

Sie haben einen herrlichen Fernblick. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnräume ist natürlich vorhanden. Die vorhandene Einliegerwohnung kann Ihre Finanzierung vereinfachen. Ebenso ist wohnen mit mehreren Generationen möglich. Die Fenster verfügen standesgemäß über Rollläden. Ein Fernsehanschluss im Haus ist selbstverständlich. Durch die Netzwerkverkabelung sind Sie auch für die neuen Medien gut gerüstet.Über DVBT können Sie die freien Sender hochqualitativ (teilweise in HDTV) über Funk empfangen. UMTS beschleunigt die Datenübertragung Ihres Handys und bietet auch einen schnellen Internetzugang für Ihr Zuhause.

Die Ausstattung auf einen Blick:

- Abstellraum
- Einliegerwohnung
- Rolladen vorhanden
- TV-Anschluss
- Netzwerkverkabelung vorhanden
- DVBT verfügbar
- UMTS verfügbar

Das Haus verfügt über 1 Garage mit elektrischem Tor. Steckdosen in der Garage sind vorhanden. Ebenso sind 5 Stellplätze vorhanden.

Zusammenfassung der Stellplätze:

1 Garage
5 Stellplätze

Garten und Außenanlage:

Ein schön angelegter Garten ist vorhanden. Die Aussenbereiche sind beleuchtet. Ein praktisches Gartenhaus ist vorhanden.

Bodenbeläge:

- geflieste Böden
- Laminatboden
- der Boden hat einen Kuststoffbelag

Zur Entspannung stehen zur Verfügung:

- Terrasse vorhanden


Sicherheitsmerkmale:

- Kamaraüberwachung vorhanden



Die Veröffentlichung erfolgt im Namen für:
Immobilien-Hahn, Inh. Ursula Tups e.K
Jakob-Osterspey-Straße 6
67227 Frankenthal

Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch die Stadt Frankenthal (Pfalz)
Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Frankenthal
Handelsregister: Ludwigshafen
Handelsregisternummer: HRA 60041
Ust-IdNr. DE213932738

Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung:

https://www.ec.europa.eu/consumers/odr

Wir nehmen nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Öffnungszeiten:

Mo-Fr von 08:30 bis 19:30 Uhr
Sa von 08:30 bis 18:00 Uhr

Gem. § 16a der EnEV 2014 müssen Energieverbrauchs- /Bedarfskennwerte veröffentlicht werden. Sofern keiine Veröffentlichung erfolgt ist der Ausweis beantragt.

ObjNr:17012 - gepflegtes großzügiges Ein-Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in Rhauderfehn

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Bus
-
Autobahn
-
Kindergarten
-
Grundschule
350.000,00 EUR
Kaufpreis
26817 Rhauderfehn
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Rhauderfehn liegt im ostfriesischen Landkreis Leer in Niedersachsen. Sitz der Gemeindeverwaltung von Rhauderfehn ist Westrhauderfehn. Mit 17.162 Einwohnern ist Rhauderfehn die viertgrößte Kommune des Landkreises Leer. Die Komune Rhauderfehn verteilen sich auf rund 103 Quadratkilometer. Nicht zu Rhauderfehn gehört die politisch selbstständige Gemeinde Ostrhauderfehn, ebenfalls im Landkreis Leer. Rhauderfehn bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Wer ausgedehnte Spaziergänge liebt oder gern mit dem Fahrrad die Landschaft erkunden will, findet hierzu überall Gelegenheit. Ein abwechslungsreiches Landschaftsbild vermittelt interessante Eindrücke. Geniesen Sie eine Kanufahrt auf einer unserer zahlreichen Fehnkanäle. Kanus können Sie an der "Paddel- und Pedalstation" leihen ggf. wird Ihr Fahrrad wird Ihnen sogar nachgebracht. Oder fahren Sie Inline Skates oder im Winter auf den zugefrorenen Kanälen Schlittschuh. Genießen Sie das umfangreiche Kultur- und Sportprogramm, gehen Sie skaten, oder ins Fitness-Studio. Tanzen Sie in der Diskothek oder in der Musikkneipe. Gehen Sie gemütlich essen oder trinken in Restaurants oder Gaststätten - es gibt wohl kaum eine Freizeitbeschäftigung, der Sie hier nicht nachgehen können. Hier finden Sie eine gewachsene Infrastruktur, diese bietet zahlreiche Einkaufs- und Erlebnismöglichkeiten, in allen Ortsteilen Allgemein- und Fachmediziner sowie ein umfangreiches Angebot für Senioren. Familien loben besonders die Kinderfreundlichkeit und die optimale schulische Versorgung. Für die Senioren sind zahlreichen kulturellen Veranstaltungen und die große Anzahl der Vereine und Gemeinschaften ein Argument für einen Umsiedeln nach Rhauderfehn.

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Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse D
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 119,5
Befeuerung Gas
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