ObjNr:17471 - großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Moormerland OT.Veenhusen

ObjNr:17471 - großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Moormerland OT.Veenhusen

263.000,00 EUR
Kaufpreis
26802 Moormerland
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. 17471
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Niedersachsen
Region Leer (Ostfriesland)
PLZ 26802
Ort Moormerland
Ortsteil I Veenhusen
Preise und Kosten
Kaufpreis 263.000,00 EUR
Maklerprovision 4,76% incl. MWSt.
Flächen
Wohnfläche ca. 160,00 m²
Grundstück 1.213,00 m²
Einliegerwohnung ja
Ausstattung
Zimmer 7,0
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Gäste-WC 1
Gäste WC ja
Balkon/Terrasse 2
Balkone 1
Terrassen 1
Bad Dusche, Fenster
Küche Einbauküche
Boden Fliesen, Kunststoff, Laminat, Teppich
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Befeuerung Gas
Stellplatzart(en) Außenstellplatz, Garage
Gartennutzung ja
Ausrichtung Balkon/Terrassen Osten
Möbliert teilmöbliert
Kabel / Sat-TV ja
DVBT Empfang ja
DV Verkabelung ja
Unterkellert teilweise
Abstellraum ja
Fahrradraum ja
Rollladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 1998
Zustand gepflegt
Alter Neubau
Bebaubar nach Bebauungsplan
Erschließung vollerschlossen
Energieverbrauch
Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

ACHTUNG: Auch während der Corona-Krise werden wir versuchen Ihnen Besichtigungstermine anzubieten. Sprechen Sie uns an. Selbstverständlich wahren wir eine gebührende Distanz und führen nur Einzeltermine durch.

gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und einem Bauplatz in 2.Reihe - Ursprungsbaujahr 1959 - wurde ab 1998
vollständig saniert sowie mit einem großzügigen Anbau mit Satteldach erweitert - die Grundstücksgröße beträgt 1213m² - die
Wohnfläche auf 2 Ebenen verteilt ca.160m² - Vor-und Rückgarten - 2 Fertiggaragen - PKW Stellplätze - Sonnenterrasse -
Kellerbereich - das Mauerwerk ist vollständig isoliert (2016)....

Schulen - Kindergärten - Einkaufsmöglichkeiten sind fussläufig schnell zu erreichen ....sehr gute ärztl.Grundversorgung -
gute Infrastruktutr.

RAUMAUFTEILUNG
EG; Küche mit EBK - Wohnzimmer mit Terrassenzugang - Elternschlafzimmer - Gästezimmer - Duschbad - Gäste WC - HWR -
2 großzügige Eingangsdielen
DG; Küche mit EBK - Wohnzimmer mit Balkon - Gästezimmer - Schlafzimmer - Arbeitsbereich - Duschbad mit WC - Flurbereich
mit Abstellmöglichkeiten in den Dachschrägen KG; kleiner Kellerbereich mit Heizungsraum und Versorgungsanschlüsse...

AUSSTATTUNG
weisse Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Aussenrollläden (2007) - 2x Gas-Zentralheizungsanlagen (Brennwert) - die
WW-Aufbereitung erfolgt über die Heizung - die Bäder sind gefliest - EBK - die Böden sind mit Fliesen-Laminat und Kunststoff
belegt - in Teilbereichen Fusbodenerwärmung - Internetanschluss - SAT-TV - ein Energieausweis liegt aktuell vor - kein
Sanierungs-Renovierungsstau - das Objekt verfügt über 2 getrennte Eingangsbereiche für 2 Wohneinheiten ....
die Immobilie steht zwischenzeitlich leer und wäre schnellstens bezugsfrei.

weitere Auskünfte zum Objekt und Lage auf Anfrage....

Lagebeschreibung

Moormerland ist eine aus zehn eigenständigen Dörfern gebildete Verbandsgemeinde im Landkreis Leer in Ostfriesland. Moormerland ist eine relativ dicht besiedelte ländliche Gemeinde, am dichtesten im Südosten ihres Gebiets, nahe der Kreisstadt Leer. Moormerland und hat rund 23.000 Einwohner und ist nach der Kreisstadt die zweitgrößte Gemeinde im Landkreis und nach Emden, Aurich, Leer und Norden. Sitz der Gemeindeverwaltung ist Warsingsfehn.

Sonstiges

Das Haus verfügt über eine Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik. Genießen Sie den Komfort der Fußbodenheizung.

Ein Abstellraum innerhalb der Wohnräume ist natürlich vorhanden. Die vorhandene Einliegerwohnung kann Ihre Finanzierung vereinfachen. Ebenso ist wohnen mit mehreren Generationen möglich. Die Fenster verfügen standesgemäß über Rollläden. Ein Fernsehanschluss im Haus ist selbstverständlich. Durch die Netzwerkverkabelung sind Sie auch für die neuen Medien gut gerüstet.Über DVBT können Sie die freien Sender hochqualitativ (teilweise in HDTV) über Funk empfangen.

Die Ausstattung auf einen Blick:

- Abstellraum
- Einliegerwohnung
- Rolladen vorhanden
- TV-Anschluss
- Netzwerkverkabelung vorhanden
- DVBT verfügbar

Das Haus verfügt über 2 Garagen. Steckdosen in der Garage sind vorhanden. Ebenso sind 4 Stellplätze vorhanden.

Zusammenfassung der Stellplätze:

2 Garagen
4 Stellplätze

Garten und Außenanlage:

Ein schön angelegter Garten ist vorhanden.

Bodenbeläge:

- geflieste Böden
- teilweise Teppichboden
- Laminatboden
- der Boden hat einen Kuststoffbelag

Küchen- und Badausstattung:

In dem Haus ist eine Einbauküche vorhanden. Das Bad des Hauses verfügt über und eine Dusche. Selbstverständlich handelt es sich um ein Tageslichtbad. Eine Gästetoilette ist natürlich auch vorhanden. Die Dusche verfügt über eine Duschkabine, nicht nur über einen Vorhand.

Zusammenfassung der Sanitärinstallation:

- Einbauküche
- Bad mit Dusche
- Bad und/oder WC mit Fenster
- Gäste WC ist vorhanden

Zur Entspannung stehen zur Verfügung:

- Balkon vorhanden
- Terrasse vorhanden



Die Veröffentlichung erfolgt im Namen für:
Immobilien-Hahn, Inh. Ursula Tups e.K
Jakob-Osterspey-Straße 6
67227 Frankenthal

Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch die Stadt Frankenthal (Pfalz)
Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Frankenthal
Handelsregister: Ludwigshafen
Handelsregisternummer: HRA 60041
Ust-IdNr. DE213932738

Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung:

https://www.ec.europa.eu/consumers/odr

Wir nehmen nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Öffnungszeiten:

Mo-Fr von 08:30 bis 19:30 Uhr
Sa von 08:30 bis 18:00 Uhr

Gem. § 16a der EnEV 2014 müssen Energieverbrauchs- /Bedarfskennwerte veröffentlicht werden. Sofern keiine Veröffentlichung erfolgt ist der Ausweis beantragt.

ObjNr:17471 - großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Moormerland OT.Veenhusen

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Bus
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Autobahn
-
Kindergarten
-
Grundschule
263.000,00 EUR
Kaufpreis
26802 Moormerland
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Lagebeschreibung

Moormerland ist eine aus zehn eigenständigen Dörfern gebildete Verbandsgemeinde im Landkreis Leer in Ostfriesland. Moormerland ist eine relativ dicht besiedelte ländliche Gemeinde, am dichtesten im Südosten ihres Gebiets, nahe der Kreisstadt Leer. Moormerland und hat rund 23.000 Einwohner und ist nach der Kreisstadt die zweitgrößte Gemeinde im Landkreis und nach Emden, Aurich, Leer und Norden. Sitz der Gemeindeverwaltung ist Warsingsfehn.

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