Charmantes, großflächiges Landhaus mit Einliegerwohnung

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495.000,00 EUR
Kaufpreis
63828 Kleinkahl-Edelbach
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. 369-cic-Edb
Objektart Haus
Objekttyp Landhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Bayern
PLZ 63828
Ort Kleinkahl-Edelbach
Preise und Kosten
Kaufpreis 495.000,00 EUR
Maklerprovision 3,57 %
Flächen
Wohnfläche ca. 327,00 m²
Nutzfläche 184,00 m²
Gesamtfläche 512,00 m²
Grundstück 710,00 m²
vermietbare Fläche 113,00 m²
Ausstattung
Zimmer 9,0
Bad Dusche, Wanne, Fenster
Küche Einbauküche
Befeuerung Öl, Solar
Stellplatzart(en) Garage, Außenstellplatz
Zustandsangaben
Baujahr 1998
Zustand gepflegt
Erschließung vollerschlossen
Energieverbrauch
gültig bis 01.10.2023
Energieausweis Art Bedarf
Primärenergiebedarfskennwert kWh/(m²a) 60,0
mit Warmwasser ja
Befeuerung Öl, Solar

Objektbeschreibung

In bevorzugter, idyllischer Lage erwartet Sie Ihr neues Domizil der Extraklasse. Schon von außen können Sie sich an der gelungenen Architektur erfreuen, die sich konsequent im Inneren sowohl vom Stil als auch von der Raumaufteilung her fortsetzt. Das Anwesen bietet Ihnen, dank einer gesamt Wohn-Nutzfläche von mehr als 510 m² und insg. 9 Räumen, bequem vielerlei Nutzungsmöglichkeiten, z. Bsp. für eine gr. Familie, 2 Generationen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Ausstattung

Der durchdachte Eingangsbereich bietet Ihnen genügend Platz, komfortabel Freunde und Gäste zu begrüßen sowie eine Garderobe und Möbel zu integrieren. Von hier aus gelangen Sie in den über 52 m² umfassenden Wohn-Essbereich. Große, teils bodentiefe Fensterelemente, die lichtdurchflutete Galerie, dimmbare Down Lights, ein original Specksteinofen sowie die Fußbodenheizung sorgen für ein herrliches Wohlfühlklima. Der angrenzende Garten samt überdachter Sonnenterrasse bürgt zudem für einen hohen Freizeit- u. Erholungswert. Die Essküche bietet alles was das Herz begehrt, inkl. einer sehr nützlichen Vorratskammer und zwei sep. Zugängen. Selbstverständlich, verfügt das Erdgeschoss auch über ein entsprechendes Gäste WC. Die schöne Treppe nach oben, gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befindet sich neben den beiden wohldimensionierten Schlafzimmern, jeweils mit Zugang zum Balkon und dem Haupt Bad die Galerie, die förmlich zum Verweilen einlädt. Das Haupt Bad befindet sich aktuell in der Modernisierungsphase, die um Ihrem Geschmack nicht vorzugreifen, aktuell gestoppt wurde. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein traumhaftes Studio, ebenfalls mit Balkon, das durch einen separaten Gästebereich, der sogar mit Duschbad ausgestattet wurde, abgerundet wird. Mehr Platz gefällig? Kein Problem! Das Untergeschoss lässt auf ca. 100 m² kaum Wünsche offen. Der Clou ist hier sicherlich der gut 29 m² große Hobbybereich, der umfassende Nutzungsmöglichkeiten zulässt. Zudem stehen Ihnen neben einem weiteren Hobbyraum und zwei klassischen Stauräumen, ein vorbereiteter Saunabereich zur Verfügung. Dieser erhält aktuell, ebenfalls im Rahmen einer Modernisierung, ein nagelneues Duschbad. Ein Highlight für jeden Hobbybastler und Werkstattfan ist gewiss die komplett unterkellerte Doppelgarage. Hier steht Ihnen ein über 43 m² großer Bereich zur Verfügung der zudem von der Garage als auch vom Haus aus erreichbar ist.

Ein Phänomen ist auch die Einliegerwohnung, bei der dieser Begriff eher untertrieben ist. Auf 100 m² feiner Wohnfläche erwarten Sie im Erdgeschoss neben einer modernen Einbauküche und Gäste-WC ein gemütliches, helles Wohnzimmer. Das Obergeschoss besticht mit 3 weiteren, lichtdurchfluteten, teils giebelhoch geöffneten Räumen, die durch eine eindrucksvolle Diele verbunden sind. Da auch der Keller direkt von der Wohnung aus zugänglich ist, entsteht hier eher der Charakter eines Hauses, zumal der Eingangsbereich ebenfalls separiert wurde.

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Kleinkahl liegt im äußersten Nordwesten Bayerns im Landkreis Aschaffenburg, im größten zusammenhängenden Waldgebiet Deutschlands. Die Region Oberer Kahlgrund, in welcher Kleinkahl liegt ist mit ihren rund 14.000 Einwohnern einerseits geprägt von der schönen Landschaft des Vorspessarts, unterliegt aber anderseits den Einflüssen des in unmittelbarer Nachbarschaft liegenden Ballungsgebiets Rhein/Main. Durch die Nähe zur Autobahn A3 (Anschlussstelle Hösbach), A45 (Anschlussstelle Alzenau) und A66 (Anschlussstelle Gelnhausen), dem Anschluss an die Kahlgrundbahn in Schöllkrippen (Verbindung Schöllkrippen-Hanau) ist Kleinkahl ein besonders interessanter Wohn- und Wirtschaftsstandort.

Neben der günstigen Verkehrsanbindung ist auch die übrige Infrastruktur auf sehr hohem Stand. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Supermärkte und viele Fachgeschäfte bieten alles, was im täglichen Leben vonnöten ist. Abgerundet wird dies von einem breit gefächerten kulturellen und sportlichen Angebot. Ein reges Vereinsleben, Sportanlagen, das Naturerlebnisbad, leistungsfähige Bibliotheken bieten den Bürgern alle Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung. Die wichtigsten Verkehrsanbindungen sind mit kurzen Wegen erreichbar:

Autobahnanschluss Hösbach (A 3): 13 km
Autobahnanschluss Alzenau (A 45): 20 km
Autobahnanschluss Gelnhausen (A 66): 16 km
ICE-Bahnhof Aschaffenburg: 20 km
ICE-Bahnhof Gelnhausen: 16 km
Flughafen Frankfurt/Main: 65 km

Sonstiges

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und sprechen Sie uns einfach an - wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen!

Charmantes, großflächiges Landhaus mit Einliegerwohnung

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Bus
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Autobahn
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Kindergarten
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Grundschule
495.000,00 EUR
Kaufpreis
63828 Kleinkahl-Edelbach
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Kleinkahl liegt im äußersten Nordwesten Bayerns im Landkreis Aschaffenburg, im größten zusammenhängenden Waldgebiet Deutschlands. Die Region Oberer Kahlgrund, in welcher Kleinkahl liegt ist mit ihren rund 14.000 Einwohnern einerseits geprägt von der schönen Landschaft des Vorspessarts, unterliegt aber anderseits den Einflüssen des in unmittelbarer Nachbarschaft liegenden Ballungsgebiets Rhein/Main. Durch die Nähe zur Autobahn A3 (Anschlussstelle Hösbach), A45 (Anschlussstelle Alzenau) und A66 (Anschlussstelle Gelnhausen), dem Anschluss an die Kahlgrundbahn in Schöllkrippen (Verbindung Schöllkrippen-Hanau) ist Kleinkahl ein besonders interessanter Wohn- und Wirtschaftsstandort.

Neben der günstigen Verkehrsanbindung ist auch die übrige Infrastruktur auf sehr hohem Stand. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Supermärkte und viele Fachgeschäfte bieten alles, was im täglichen Leben vonnöten ist. Abgerundet wird dies von einem breit gefächerten kulturellen und sportlichen Angebot. Ein reges Vereinsleben, Sportanlagen, das Naturerlebnisbad, leistungsfähige Bibliotheken bieten den Bürgern alle Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung. Die wichtigsten Verkehrsanbindungen sind mit kurzen Wegen erreichbar:

Autobahnanschluss Hösbach (A 3): 13 km
Autobahnanschluss Alzenau (A 45): 20 km
Autobahnanschluss Gelnhausen (A 66): 16 km
ICE-Bahnhof Aschaffenburg: 20 km
ICE-Bahnhof Gelnhausen: 16 km
Flughafen Frankfurt/Main: 65 km

Angeboten von
CIC Caspari Immobilien Cooperation
Herr Ralf D. Caspari
Lindenallee 34
63869 Heigenbrücken


Impressum des Anbieters

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Firmenname:
CIC Caspari Immobilien Cooperation
Firmenanschrift:
Lindenallee 34
Telefon:
06020-978692
Vertretungsberechtigter:
Vertretungsberechtigter: Ralf D. Caspari
Ust-ID:
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 813967567
Berufsaufsichtsbehoerde:
Berufsaufsichtbehörde: Landratsamt Aschaffenburg, Bayernstraße 18, 63739 Aschaffenburg

Information zur EU-weiten Regelung zur Online-Streitbeilegung

Mit der seit 06.01.2016 gültigen EU-Verordnung Nr. 524/2013 wurde eine neue EU-Plattform eingeführt. Diese bietet eine einfache, effiziente, schnelle und kostengünstige außergerichtliche Lösung für Streitigkeiten, die sich aus Online-Rechtsgeschäften zwischen einem Unternehmer und Verbraucher ergeben.
Über diesen Link gelangen Sie zur EU-Schlichtungsstelle: http://ec.europa.eu/consumers/odr/
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