Lichtdurchflutetes Reiheneckhaus in ruhiger Lage von Stadtbergen

Lichtdurchflutetes Reiheneckhaus in ruhiger Lage von Stadtbergen

795.000,00 EUR
Kaufpreis
86391 Stadtbergen
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. 6345
Objektart Haus
Objekttyp Reiheneckhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Bayern
Region Augsburg
PLZ 86391
Ort Stadtbergen
Preise und Kosten
Kaufpreis 795.000,00 EUR
Maklerprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Außenstellplätze 2
Garagen 1
Flächen
Wohnfläche ca. 148,00 m²
Grundstück 382,00 m²
Stellplätze 3
Ausstattung
Zimmer 5,0
Schlafzimmer 4
Badezimmer 1
Gäste-WC 1
Balkon/Terrasse 2
Balkone 1
Terrassen 1
Bad Dusche, Fenster, Wanne
Küche Einbauküche
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Gartennutzung ja
Unterkellert ja
Zustandsangaben
Baujahr 1999
Zustand gepflegt
Verkaufstatus offen
Energieverbrauch
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 07.09.2029
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse C
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 100,0
mit Warmwasser ja
Primärenergieträger Gas
Sonstiges
verfügbar ab 03/2021
Gruppennummer 2

Objektbeschreibung

Das lichtdurchflutete Reiheneckhaus wurde 1999 in Massivbauweise auf einem ca. 382m² großen Grundstück errichtet. Mit 5 Zimmern und ca. 148 m² Wohnfläche eignet sich das Haus für eine mehrköpfige Familie. Im Erdgeschoss befinden sich ein offen gestalteter Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Küche sowie ein Gäste WC. Die schöne Einbauküche mit teils neuwertigen Geräten ist bereits im Preis enthalten. Im Obergeschoss sind 3 weitere Zimmer sowie ein Dusch- und Wannenbad mit Fenster vorhanden. Geheizt wird mit einer Gas-Brennwertheizung. Dank zwei Heizkreisläufe stellt eine Nachrüstung mit Solarthermie kein Problem dar. Auch für die Wasserversorgung existieren zwei Kreisläufe. Somit lässt die Nutzung von Regenwasser leicht einrichten. Die Elektrik ist mit einem Instabus-System gebaut, das derzeit auch für die Rollladensteuerung genutzt wird. Im ganzen Haus sind die Fußböden mit hochwertigen Fliesen oder mit Parkett verlegt und (außer Schlafzimmer) mit Fußbodenheizung ausgestattet. Der Garten ist nach Süden ausgerichtet Ein Grundwasserbrunnen mit elektrischer Pumpe ist für die Gartenbewässerung vorhanden. In 2019 ist noch ein schönes Gartenhaus dazugekommen.
Zum Haus gehören eine Garage (durch das Satteldach mit zusätzlichem Stauraum) mit 2 zusätzlichen Stellplätzen (bereits inkl.).

Bezogen kann das Haus im Frühjahr 2021 werden.

Ausstattung

REH, 5 Zi., ca. 148 m² Wfl., Bj. 1999, 382 m² Grund
- helle, lichtdurchflutete Räume
- Fliesen bzw. Parkett, Fußbodenheizung (außer Schlafräume)
- Wohnzimmer mit Zugang zum Garten
- Kaminofen im Wohnzimmer im Preis enthalten
- Küche mit EBK (inkl.)
- Gas-Brennwertheizung mit 2 Heizkreisläufen (vorbereitet für Solarthermie - Speicher und Leitungen)
- zwei Wasserkreisläufe (vorbereitet für die Regenwassernutzung der Toilettenspülung)
- Instabus verlegt und zur Rollladensteuerung genutzt
- voll unterkellert
- schöner Südgarten mit Gartenhaus (Baujahr 2019, inkl. Stromanschluss)
- Grundwasserbrunnen mit elektr. Pumpe zur Gartenbewässerung
- Garage mit Satteldach und zusätzlichem Stauraum + 2 Stellplätze
- bezugsfrei im Frühjahr 2021.

Lagebeschreibung

Die Stadt Stadtbergen mit ca. 15.000 Einwohnern grenzt direkt an den Westrand der Stadt Augsburg. Vor Ort befindet sich alles, was man im Alltag braucht. Diverse Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken etc. sind in der Umgebung vorhanden. Eine Straßenbahnhaltestelle ist in ca. 5 Min. zu erreichen. Die Stadtmitte erreicht man mit öffentlichen Verkehrsmitteln in weniger als 15 Minuten. Über die nahegelegene Umgehungsstraße B 17 hat man einen guten Anschluss an die Autobahn A8 Richtung Stuttgart-München und zur A 96 Richtung Allgäu.

Sonstiges

Weitere Bilder sowie die Grundrisse finden Sie auf unserer Homepage unter:
https://www.raith-immobilien.de/property/zu-verkaufen_stadtbergen_37533/

Lichtdurchflutetes Reiheneckhaus in ruhiger Lage von Stadtbergen

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Bus
-
Autobahn
-
Kindergarten
-
Grundschule
795.000,00 EUR
Kaufpreis
86391 Stadtbergen
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Die Stadt Stadtbergen mit ca. 15.000 Einwohnern grenzt direkt an den Westrand der Stadt Augsburg. Vor Ort befindet sich alles, was man im Alltag braucht. Diverse Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken etc. sind in der Umgebung vorhanden. Eine Straßenbahnhaltestelle ist in ca. 5 Min. zu erreichen. Die Stadtmitte erreicht man mit öffentlichen Verkehrsmitteln in weniger als 15 Minuten. Über die nahegelegene Umgehungsstraße B 17 hat man einen guten Anschluss an die Autobahn A8 Richtung Stuttgart-München und zur A 96 Richtung Allgäu.

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Impressum des Anbieters

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Mayrhoferring 17
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Tel.: +49 (8152) 3960764
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Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO durch das Landratsamt Starnberg, Strandbadstraße 2, 82319 Starnberg erteilt.
Handelsregister: Amtsgericht München, Handelsregister HRB 187542

UST-ID-Nr.: DE 273700613
Aufsichtsbehörde bis 31.12.2019: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstraße 19, 80466 München
Aufsichtsbehörde ab 1.1.2020: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
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mit Warmwasser ja
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