Ein- /Zweifamilienhaus mit Garten und Doppelgarage

Titelbild
Küche / Essen Bild 1
Küche / Essen Bild 2
Küche / Essen Bild 3
Wohnen mit Zugang zur Terrasse Bild 1
Wohnen mit Zugang zur Terrasse Bild 2
Wohnen mit Zugang zur Terrasse Bild 3
Arbeiten / Kind Bild 1
Arbeiten / Kind Bild 2
Elternschlafzimmer Bild 1
Elternschlafzimmer Bild 2
Bad mit Badewanne und Dusche Bild 1
Bad mit Badewanne und Dusche Bild 2
Bad mit Badewanne und Dusche Bild 3
Bad mit Badewanne und Dusche Bild 4
Gäste-WC
DG Wohnen / Zimmer Bild 1
DG Wohnen / Zimmer Bild 2
DG Wohnen / Zimmer Bild 3
DG Schlafen Bild 1
DG Schlafen Bild 2
DG Zimmer Bild 1
DG Zimmer Bild 2
DG Bad mit Badewanne Bild 1
DG Bad mit Badewanne Bild 2
Energieverbrauch
KONTAKT
Grundriss EG
Grundriss DG
Grundriss KG
1.100,00 EUR
Kaltmiete
96193 Wachenroth
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. 399
Objektart Haus
Objekttyp keine Angabe
Vermarktung Miete/Pacht
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Bayern
Region Erlangen-Höchstadt
PLZ 96193
Ort Wachenroth
Preise und Kosten
Kaltmiete 1.100,00 EUR
Nebenkosten 150,00 EUR
Kaution 2400
Kaution 2.400,00 EUR
Außenstellplatz Miete 100,00 EUR
Flächen
Wohnfläche ca. 197,00 m²
Grundstück 1.076,00 m²
Ausstattung
Zimmer 7,0
Schlafzimmer 5
Badezimmer 2
Gäste-WC 3
Gäste WC ja
Balkon/Terrasse 3
Balkone 1
Terrassen 2
Bad Dusche, Fenster, Wanne
Küche Einbauküche
Boden Fliesen, Kunststoff, Laminat, Parkett, Teppich
Kamin ja
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Stellplatzart(en) Außenstellplatz
Gartennutzung ja
Ausrichtung Balkon/Terrassen Süden
Kabel / Sat-TV ja
Wasch/Trockenraum ja
Breitbandzugang COM_SESIMMOTOOL_BREITBAND_ZUGANG_ART_DSL 100Mbit
Bandbreite 100.000,0 Mbit/Sec
Unterkellert ja
Abstellraum ja
Zustandsangaben
Baujahr 1984
Zustand gepflegt
Energieverbrauch
Ausstellungsdatum 04.11.2019
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 11-2029
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse D
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 119,9
mit Warmwasser ja
Baujahr 1984
Befeuerung Öl
Sonstiges
gewerbliche Nutzung möglich ja

Ausstattung

Gebäude: Das Gebäude wurde 1984 in Massivbauweise erstellt und wird über eine zentrale Ölheizung (mit Warmwasserbereitung) geheizt. Als alternative Heizmethode für den Bereich des Wohnzimmers im Erdgeschoss steht ein Kachelofen zur Verfügung. Die Fenster bestehen aus Kunststofffenstern mit Wärmeschutzverglasung. Zum Objekt gehören ein angelegter Garten mit nach Süden ausgerichteter Sonnenterrasse und eine Doppelgarage mit Stellplätzen davor. Eine Einbauküche ist im Erdgeschoss vorhanden und muss abgelöst werden. Im Keller befinden sich neben den Lagerräumen, dem Heizraum und dem Tankraum noch ein beheizbarer Hobbyraum und eine Werkstatt. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss ist vorhanden.

Haustiere sind im Haus leider nicht möglich. Das Haus wird unrenoviert übergeben, so dass man es entsprechend seiner Wünsche gestalten kann. Der Fernsehempfang erfolgt über SAT – Anschluss. Ein Hausbrunnen steht zur Bewässerung des Gartens zur Verfügung.

Baujahr: 1984

Wohnfläche: Erdgeschoss: ca. 107,31 m²
Dachgeschoss: ca. 89,30 m²
Gesamt: ca. 196,61 m2

Grundstück: ca. 1076 m²

Zimmeranzahl: 7

Heizung: Ölzentralheizung , Kachelofen im EG

Bodenbeläge: Fliesen: teilw. Wohnzimmer (EG), Diele (EG), Gäste – WC (EG)
Parkett: Küche / Essen (EG), teilw. Wohnzimmer (EG), Eltern (EG), Arbeiten (EG)
PVC: Bad (EG), Bad (DG),
Laminat: Abstellraum (EG), Diele (DG), Küche/Wohnen (DG), Schlafen (DG),
Teppich: Zimmer (DG), Abstellraum (DG)

Besichtigung: Eine Innenbesichtigung ist nur in unserer Begleitung möglich.

Bezug: nach Vereinbarung

Miete/Monat: € 1100.- kalt

Garage/Stellplatz: € 100.- (Doppelgarage und Stellplätze davor, insg.)

Nebenkosten: € 150.- (Mieter besorgt Heizöl selbst)

Kaution: € 2400.-

Internet: MagentaZuhause ist mit bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload (gemäß Online Auskunft der Deutschen Telekom)
DSL mit bis zu 100 Mbit/s (gemäß Online Auskunft Vodafone)

Energiepass: vorhanden
(Verbrauch)

Lagebeschreibung

Lage: Zentral gelegen an der Bundesautobahn A3 Nürnberg-Frankfurt (3 km) und A 73
Hirschaid-Schweinfurt- Bayreuth (10 km). Die nächsten größeren Städtezentren sind Nürnberg - 40 km; Erlangen - 20 km; Bamberg - 15 km; Höchstadt a.d.Aisch - 7 km.

Neben den Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf am Ort erreicht man über die gute Anbindung das acht Kilometer entfernte Höch¬stadt mit seiner ausgeprägten Infrastruktur. In Wachenroth selbst gibt es einen Zahnarzt, einen Heilpraktiker, ein Bekleidungsgeschäft, verschiedene Bäcker sowie einen Friseur. Die Lage bietet hohe Wohnqualität in natürlicher Umgebung. In unmittelbarer Umgebung (5 Min Fußweg) befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule. Die Hauptschule befindet sich in Mühlhausen (ca. 4km), weiterführende Schulen befinden sich in Höchstadt (ca. 7km).

Ein- /Zweifamilienhaus mit Garten und Doppelgarage

-
Bus
-
Autobahn
-
Kindergarten
-
Grundschule
1.100,00 EUR
Kaltmiete
96193 Wachenroth
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Lage: Zentral gelegen an der Bundesautobahn A3 Nürnberg-Frankfurt (3 km) und A 73
Hirschaid-Schweinfurt- Bayreuth (10 km). Die nächsten größeren Städtezentren sind Nürnberg - 40 km; Erlangen - 20 km; Bamberg - 15 km; Höchstadt a.d.Aisch - 7 km.

Neben den Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf am Ort erreicht man über die gute Anbindung das acht Kilometer entfernte Höch¬stadt mit seiner ausgeprägten Infrastruktur. In Wachenroth selbst gibt es einen Zahnarzt, einen Heilpraktiker, ein Bekleidungsgeschäft, verschiedene Bäcker sowie einen Friseur. Die Lage bietet hohe Wohnqualität in natürlicher Umgebung. In unmittelbarer Umgebung (5 Min Fußweg) befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule. Die Hauptschule befindet sich in Mühlhausen (ca. 4km), weiterführende Schulen befinden sich in Höchstadt (ca. 7km).

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Mulfinger Immobilien
Herr Volker Mulfinger
Braungardtstr. 13
91325 Adelsdorf


Impressum des Anbieters

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Braungardtstrasse 13
91325 Adelsdorf / Neuhaus

Tel.: 09195 / 992345
mobil: 0171 / 2441686

Vertretungsberechtigte: Volker Mulfinger

Zuständige Aufsichtsbehörde :
Landratsamt Erlangen-Höchstadt, Postfach 2520, 91013 Erlangen

USt-ID-Nummer
DE 251288928

St. Nr.: 216/253/91501
Firmenname:
Mulfinger Immobilien
Firmenanschrift:
Braungardtstrasse 13
DE-91325 Adelsdorf Neuhaus
Deutschland
Vertretungsberechtigter:
Volker Mulfinger
Ust-ID:
DE251288928
Berufsaufsichtsbehoerde:
Landratsamt Erlangen-Höchstadt, Postfach 2520, 91013 Erlangen
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