Ob Vermietung oder Eigennutzung....beides ist höchst attraktiv

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195.000,00 EUR
Kaufpreis
31683 Obernkirchen
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. 1313
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Anlage
Land Deutschland
Bundesland Niedersachsen
Region Schaumburg
PLZ 31683
Ort Obernkirchen
Preise und Kosten
Kaufpreis 195.000,00 EUR
Maklerprovision 5,95 %
Garagen 3
Flächen
Wohnfläche ca. 175,00 m²
Grundstück 478,00 m²
vermietbare Fläche 175,00 m²
Ausstattung
Zimmer 9,0
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Stellplatzart(en) Garage
Unterkellert ja
Zustandsangaben
Zustand gepflegt
Energieverbrauch
Befeuerung Gas
Sonstiges
verfügbar ab nach Vereinbarung
vermietet ja
Gruppennummer 1

Objektbeschreibung

Bei diesem sehr gepflegtem Objekt handelt es sich um einen im Jahre 1948/1967/1982 erstellten, Massivbau mit ausgebautem Dachgeschoss. Das Haus wurde im Laufe der Jahre in mehreren Abschnitten erheblich modernisiert und präsentiert sich ein einem hervorragenden Zustand! Die Raumzuschnitte entsprechen heutigen Ansprüchen. Die Sanitäreinheiten sind modern, mit hellen Objekten und Fliesen versehen. Das Haus ist komplett unterkellert. Hier befinden sich neben diversen Nutz- und Funktionsräumen 3 Stk Garagen. Die Wände bestehen überwiegend aus Mauerwerk, die Decken aus Stahlbeton, die Geschosstreppe ist eine Holztreppe. Die Fenster sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Das Dach ist eine Holzkonstruktion mit einer Ziegeleindeckung, dieses wurde gegen die Wohnbereiche wärmegedämmt. Die Beheizung erfolgt über eine gasbefeuerte Zentralheizung. Energiebedarfsausweis, 249,5 kWh/(m².a), Hauptenergieträger Heizung: Gas, Baujahr Objekt 1947/1961/1982, Baujahr Heizung: 1994. Die Fassade besteht aus einer Putzfassade mit Anteilen, die mittels Sandsteinmauerwerk verblendet sind. Derzeit sind 3 Wohneinheiten über 2 Hauseingänge vorhanden. Der Rückbau zu einem Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ist aber problemlos möglich! Alle Wohneinheiten sind derzeit vermietet. Die Außenanlagen sind in einem gepflegten Zustand. Das Objekt erwirtschaftet derzeit einen Ertrag von 14.880,--€ p.a. vor Kosten und Steuern. Das von der Straße uneinsehbare Grundstück ist mittels Hecken eingefriedet. Machen Sie sich einen eigenen Eindruck und vereinbaren Sie über unser Büro Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Das Haus besitzt eine im EG gelegen Wohneinheit (Nr.1) mit 3 Zimmern, einer großzügigen Wohnküche, Dusch-WC und einem geräumigen Balkon auf ca. 79 m² Wohnfläche. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Lamminat belegt, Flur, Dusch-WC und Balkon sind gefliest. Die Wohnung besitzt einen eigenen Eingang. Über den zweiten Eingang mit vorgeschaltetem Windfang erschließen sich zwei weitere Wohneinheiten. Auf ca. 103 m² Wohnfläche befindet sich hier eine Maisonette-Wohnung (Nr.2). Im EG befinden sich neben dem Eingang/Diele, eine großzügige Wohnküche, ein großes Wohnzimmer, sowie ein unbeheizter Wintergarten und ein Balkon. Über eine im Wohnzimmer befindliche Holztreppe erschließt sich der im DG liegende Schlafbereich mit 3 Schlafzimmern, Balkonflächen, einem Dusch-WC und Flur, bzw. Treppenhausflächen. Dieser Wohneinheit ist auch die Gartennutzung, bzw. Gartenpflege zugeordnet. Die Wohneinheit ist überwiegend mit verschiedenen Laminaten belegt, die Küche, Dusch-WC, Wintergarten und Balkone sind gefliest. Über diesen 2. Eingang wird auch die DG-Wohneinheit (Nr.3) erschlossen. Auf ca. 72 m² Wohnfläche bieten sich Ihnen neben Flurflächen, ein Dusch-WC, 1 Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer sowie ein im "amerikanischen Wohnen" gehaltener Wohn-, Ess-, & Kochbereich. Diesem vorgelagert befindet sich eine große "Sonnenterrasse". Der Flur besitzt einen Textilbelag, die Wohnbereiche sind mit Laminat versehen, die Sonnenterrasse ist mit Waschbetonplatten belegt. Die Wohnungen 2 und 3 können mit sehr wenig Aufwand wieder zusammengelegt werden, anlässlich einer Besichtigung können Details erörtert werden. Die Außenanlagen sind pflegeleicht und von der Straße abgeschottet. Grundrisse liegen dem Makler teilweise vor und können gesondert angefordert werden.

Lagebeschreibung

Im Süden von Obernkirchen, in der Kernstadt ruhig und trotzdem verkehrsgünstig gelegen, befindet sich das nunmehr zu verkaufende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Im Jahre 775 erstmalig erwähnt, ist die Stadt Obernkirchen Bestandteil des Landkreises Schaumburg. Die historische Altstadt lädt nicht nur die ca. 9.700 Einwohner zum verweilen ein. Die infrastrukturelle Anbindung ist über die ca. 5 km entfernte Anbindung an die BAB 2 Berlin-Ruhrgebiet mit der Anschlussstelle Bad Eilsen gewährleistet. Die nahegelegenen Städte Stadthagen, Rinteln, Bückeburg sind mittels Busverbindung durch das öffent. Verkehrsnetz angebunden. Im Ort befinden sich Kindergärten, eine Grundschule, sowie ein Schulzentrum mit einer integrierten Gesamtschule (IGS). Weiterführende Schulen sind im nahen Bückeburg oder Stadthagen (10 Autominuten) vorhanden. Die Nahversorgung, sowie eine ärztliche Grundversorgung, auch mit Fachärzten ist in Obernkirchen gewährleistet. Das Haus befindet sich 10 Minuten entfernt vom neuen Klinikum Schaumburg. Für die Freizeitgestaltung bietet Obernkirchen ein vielfältiges Angebot. Neben dem beheizten Freibad, einem 18-Loch Golfplatz, sind Fußball, Tennis und andere im regen Vereinsleben der Stadt organisierten Vereinssportarten möglich. Wandern und entspannen läst sich hervorragend in den nahen Bückebergen. Hundehalter wird der Auslauf in der nahen Waldbereichs begeistern! Kulturell bietet das Stift Obernkirchen einen reichhaltigen Veranstaltungskalender.

Sonstiges

Sie erwartet ein gepflegtes ruhig gelegenes Objekt in einer Wohnsiedlung. Die Verkehrsanbindung ist bedingt durch die nahe BAB 2 (ca. 10 Min Autofahrzeit) und die B 65 (10 Minuten bis Bückeburg oder Stadthagen) hervorragend! Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren unter (0 57 21) 77 0 48 Ihren individuellen Besichtigungstermin. Wir möchten sie bitten, den ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer und der Mieter zu respektieren und ausschließlich über unser Büro Kontakt bezüglich Rückfragen oder Besichtigungen aufzunehmen! Die Eigentümer bitten ausdrücklich darum, dass nicht autorisierte Betreten des Grundstücks zu unterlassen! Durch neue gesetzliche Bestimmungen sind wir verpflichtet, sie auf das 14-tätige Widerrufsrecht ordnungsgemäß hinzuweisen. Sie können die Widerrufsbelehrung auch auf unserer Homepage unter www.oberschuer-immobilien.de auf der Startseite, oder in unseren Geschäftsräumen Hannoversche Straße 7, 31688 Nienstädt vorab einsehen.

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Bus
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Autobahn
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Kindergarten
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Grundschule
195.000,00 EUR
Kaufpreis
31683 Obernkirchen
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Im Süden von Obernkirchen, in der Kernstadt ruhig und trotzdem verkehrsgünstig gelegen, befindet sich das nunmehr zu verkaufende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Im Jahre 775 erstmalig erwähnt, ist die Stadt Obernkirchen Bestandteil des Landkreises Schaumburg. Die historische Altstadt lädt nicht nur die ca. 9.700 Einwohner zum verweilen ein. Die infrastrukturelle Anbindung ist über die ca. 5 km entfernte Anbindung an die BAB 2 Berlin-Ruhrgebiet mit der Anschlussstelle Bad Eilsen gewährleistet. Die nahegelegenen Städte Stadthagen, Rinteln, Bückeburg sind mittels Busverbindung durch das öffent. Verkehrsnetz angebunden. Im Ort befinden sich Kindergärten, eine Grundschule, sowie ein Schulzentrum mit einer integrierten Gesamtschule (IGS). Weiterführende Schulen sind im nahen Bückeburg oder Stadthagen (10 Autominuten) vorhanden. Die Nahversorgung, sowie eine ärztliche Grundversorgung, auch mit Fachärzten ist in Obernkirchen gewährleistet. Das Haus befindet sich 10 Minuten entfernt vom neuen Klinikum Schaumburg. Für die Freizeitgestaltung bietet Obernkirchen ein vielfältiges Angebot. Neben dem beheizten Freibad, einem 18-Loch Golfplatz, sind Fußball, Tennis und andere im regen Vereinsleben der Stadt organisierten Vereinssportarten möglich. Wandern und entspannen läst sich hervorragend in den nahen Bückebergen. Hundehalter wird der Auslauf in der nahen Waldbereichs begeistern! Kulturell bietet das Stift Obernkirchen einen reichhaltigen Veranstaltungskalender.

Angeboten von
Oberschür-Immobilien IVD
Herr Jürgen Buhr
Hannoversche Straße 7
31688 Nienstädt


Impressum des Anbieters

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Impressum Freitext:
Oberschür-Immobilien IVD
Finanzamt: Stadthagen St. Nr. 44/107/01/788

Berufsaufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer Hannover
Schiffgraben 49, 30175 Hannover

Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Es wird ausgeübt:
Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO:
Erlaubnis zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume, gewerbliche Räume.

Weiterhin:
Verwaltung von Grundbesitz und Grundstückseigentum,.

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