Jünkerath: 9 Zimmer 3 Bäder auf 3 Etagen in ruhiger Wohnlage und Naturnähe - von Schlapp Immobilien

Jünkerath: 9 Zimmer 3 Bäder auf 3 Etagen in ruhiger Wohnlage und Naturnähe - von Schlapp Immobilien

159.000,00 EUR
Kaufpreis
54584 Jünkerath
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. EB000104
Objektart Haus
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Rheinland-Pfalz
Region Vulkaneifel
PLZ 54584
Ort Jünkerath
Preise und Kosten
Kaufpreis 159.000,00 EUR
Maklerprovision 3,57% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt.
Garagen 1
Flächen
Wohnfläche ca. 200,00 m²
Nutzfläche 20,00 m²
Grundstück 479,00 m²
Stellplätze 1
Wohneinheiten 3
Einliegerwohnung ja
Ausstattung
Zimmer 9,0
Schlafzimmer 6
Badezimmer 3
Balkon/Terrasse 1
Terrassen 1
Bad Dusche, Fenster, Wanne
Küche Einbauküche
Boden Fliesen, Kunststoff
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Stellplatzart(en) Garage
Ausrichtung Balkon/Terrassen Süden
Wasch/Trockenraum ja
Breitbandzugang DSL
Unterkellert ja
Rollladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 1970
Zustand modernisiert
Energieverbrauch
Befeuerung Öl
Sonstiges
verfügbar ab nach Vereinbarung
Ausblick Ferne

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

---------------

Ein Mehrfamilienhaus am Dorfrand am Ende einer Strasse (Wendehammer) liegend, in Waldnähe, nur 200 Meter Luftlinie zum Stausee, ist für seine neuen Bewohner ein Domizil, das ruhiges und gesundes Wohnen verspricht. Das aus dem Jahr 1970 stammende MFH wurde permanent modernisiert. 2008 wurde das komplette Dach erneuert, 2009 wurde eine Garage erbaut und innen im Haus ein Reibeputz aufgetragen. 2013 folgte eine Badsanierung. EG und OG Wohnungen sind baugleich und bieten jeweils 75 m² Wohnraum, die DG Wohnung bietet 50 m² Wohnraum. Aus Mieterschutzgründen wurde die EG Wohnung nicht fotografiert, ist gleich geschnitten mit der OG Wohnung. Sie betreten das Haus durch den Hauseingang. Eine Treppe führt links nach oben. Pro Etage eine Wohneinheit. Jeweils finden Sie vor: 3 Zimmer (Schlafen, Wohnen, Kinder), 1 Küche, 1 Bad, 1 Flur. Abweichend besitzt die OG Wohnung zusätzlich eine Dachterrasse, welche Sie durch das Wohnzimmer erreichen. EG und OG Wohnungen besitzen jeweils im Bad eine Dusche, die DG Wohnung eine Wanne. Das Gebäude ist teilunerkellert. Im Keller befindet sich eine Öl-Zentralheizung mit einem Tank für 4.500 ltr. Die Fenster im Haus sind im EG und OG zusätzlich mit Rollläden ausgestattet. Das Gebäude besitzt keinen Renovierungsstau. Vor dem Haus befinden sich mehrere Kfz-Stellplätze am Wendehammer im öffentlichen Bereich. Neben dem Haus befinden sich kleinere Gartenflächen, hinter dem Haus befindet sich ein Hanggarten, der zur Immobilie gehört.

Ausstattung

Das neue Domizil in Massivbauweise bestehend aus Teilkeller, Erd-, Ober-, und Dachgeschoß, befindet sich in einer Seitenstraße von Jünkerath Glaadt.

Garage und Garten sind ebenfalls Bestandteil der Immobilie.

In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegleichten Fliesen- und PVC- Boden vor.

Die Innentüren bestehen aus Holz.

Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt.

Die Kunststofffenster verfügen über Doppel Isolierverglasung und im EG und OG zusätzlich über Rollläden.

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV.

Für Ihre Fahrzeuge stehen öffentliche Außenstellplätze und 1 Garage zur Verfügung.
EG 75 m²:
- 1 Eingangsbereich gefliest
- 3 Zimmer (Wohnen, Schlafen, Kinder)
- 1 Küche, 1 Diele
- 1 Tageslichtbad mit Dusche, WC
- 1 Kellerzugang

OG 75 m²:
- 1 Küche, 1 Diele
- 3 Zimmer (Wohnen, Schlafen, Kinder)
- 1 Tageslichtbad mit Dusche, WC
- 1 Dachterrasse

DG 50 m²:
- 1 Küche, 1 Diele
- 3 Zimmer (Wohnen, Schlafen, Kinder)
- 1 Tageslichtbad mit Wanne, WC

Garage und Garten:
- 1 Garage für 1 Fahrzeug
- Mehrere öffentliche Kfz-Stellplätze vor dem Haus
- Steiler Hanggarten hinter dem Haus
- Ebene Gartenflächen neben dem Haus

- Baujahr 1970
- Kein Renovierungsstau
- SAT-TV
- DSL

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Lagebeschreibung

Das angebotene MFH besitzt 3 Wohneinheiten und befindet sich am Dorfrand direkt in Waldnähe. Ein kleiner Stausee befindet sich in 200 Meter Luftlinie ( ca. 500 Meter Fußläufig ) entfernt. Hier wird im Sommer geangelt, Boot gefahren und die Freizeit verbracht. Das Haus befindet sich am Sonnenhang. Hier ist die Straßenbezeichnung kennzeichnend.

Jünkerath ist eine Gemeinde im Landkreis Vulkaneifel in Rheinland Pfalz. Der Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Obere Kyll befindet sich im Ort. Jünkerath ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und der Wohnsitz von ca. 1.900 Einwohnern. Es liegt an der Bahnstrecke von Köln nach Trier und besitzt einen Bahnhof. Neben zahlreichen Geschäften des Einzelhandels befinden sich im Ort Niederlassungen großer Discounter, Tankstelle und Banken. Arztpraxen und Apotheke sind im Ort, ebenso ein Seniorenwohnheim und Kirchen der beiden großen christlichen Gemeinden. Der Ort beherbergt einen Kindergarten und besitzt eine Realschule Plus. Ebenso ein Hallenbad und eine Sportanlage mit Kunstrasenplatz.

Die Bahnstrecke verbindet Köln oder Trier im Stundentakt. Eine gute Straßenanbindung führt Sie schnell nach Belgien und Luxembourg. Mit dem PKW erreichen Sie zB Köln oder Bonn innerhalb einer knappen Stunde. Das Wohnhaus ist nach Vereinbarung bezugsfertig und befindet sich in gutem Zustand. Es ist sowohl für Bewohner geeignet, die Ruhe und Natur schätzen als auch für Kapitalanleger als Mietimmobilie.

Sonstiges

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Ewald Bauer
Tel.: +49 (0) 6559 - 537
Mobil:+49 (0) 172 - 7441238
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

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Jünkerath: 9 Zimmer 3 Bäder auf 3 Etagen in ruhiger Wohnlage und Naturnähe - von Schlapp Immobilien

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Bus
-
Autobahn
-
Kindergarten
-
Grundschule
159.000,00 EUR
Kaufpreis
54584 Jünkerath
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Das angebotene MFH besitzt 3 Wohneinheiten und befindet sich am Dorfrand direkt in Waldnähe. Ein kleiner Stausee befindet sich in 200 Meter Luftlinie ( ca. 500 Meter Fußläufig ) entfernt. Hier wird im Sommer geangelt, Boot gefahren und die Freizeit verbracht. Das Haus befindet sich am Sonnenhang. Hier ist die Straßenbezeichnung kennzeichnend.

Jünkerath ist eine Gemeinde im Landkreis Vulkaneifel in Rheinland Pfalz. Der Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Obere Kyll befindet sich im Ort. Jünkerath ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und der Wohnsitz von ca. 1.900 Einwohnern. Es liegt an der Bahnstrecke von Köln nach Trier und besitzt einen Bahnhof. Neben zahlreichen Geschäften des Einzelhandels befinden sich im Ort Niederlassungen großer Discounter, Tankstelle und Banken. Arztpraxen und Apotheke sind im Ort, ebenso ein Seniorenwohnheim und Kirchen der beiden großen christlichen Gemeinden. Der Ort beherbergt einen Kindergarten und besitzt eine Realschule Plus. Ebenso ein Hallenbad und eine Sportanlage mit Kunstrasenplatz.

Die Bahnstrecke verbindet Köln oder Trier im Stundentakt. Eine gute Straßenanbindung führt Sie schnell nach Belgien und Luxembourg. Mit dem PKW erreichen Sie zB Köln oder Bonn innerhalb einer knappen Stunde. Das Wohnhaus ist nach Vereinbarung bezugsfertig und befindet sich in gutem Zustand. Es ist sowohl für Bewohner geeignet, die Ruhe und Natur schätzen als auch für Kapitalanleger als Mietimmobilie.

Angeboten von
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Herr Ewald Bauer
Hauptstrasse 11
54619 Üttfeld


Impressum des Anbieters

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Impressum Freitext:
IMPRESSUM:

von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Tel: 06502 9356658
E-Mail: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
https://www.schlapp-immobilien.de
USt-ID: DE296582731
Vertretungsberechtigt: Frau Nadia Schlapp, Schimmelhof 1, 54338 Schweich,Aufsichtsbehörde nach § 34 c GewO: Verbandsgemeinde Schweich, Brückenstraße 46, 54338 Schweich

Beschwerdeverfahren via Online-Streitbeilegung für Verbraucher (OS): http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

An einem Streitbeilegungsverfahren vor dieser Verbraucherschlichtungsstelle nehmen wir jedoch nicht teil.

AGB

§ 1 Immobilienangebot

Das Immobilienangebot von Schlapp Immobilien und das von ihr erstellte Exposé ist aufgrund der vom Anbieter erteilten Auskünfte und Angaben gefertigt worden.

Von Schlapp Immobilien überprüft nicht die vom Anbieter erhaltenen Informationen auf deren Richtigkeit, es sei denn, von Schlapp Immobilien wird gesondert mit der Einholung von Auskünften und der Überprüfung der Objektangaben beauftragt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann die Firma von Schlapp Immobilien daher nicht übernehmen. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der von dem Auftraggeber stammenden Angaben, mit denen die Firma von Schlapp Immobilien den Nachweis oder die Vermittlung betreibt, ist der Anbieter auch gegenüber Dritten verantwortlich.

Das Immobilienangebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Es ist vertraulich zu behandeln und darf nicht an Dritte weitergeben werden. Die Weitergabe an Dritte ohne die Zustimmung von Schlapp Immobilien verpflichtet den Angebotsempfänger zur Zahlung der vollen Provision, wenn der Dritte, an den das Immobilienangebot weitergegeben wird, den Vertrag abschließt.

Detailinformationen über Objekte in Form von Exposés, Telefonaten oder Besichtigungen werden den Interessenten erst nach vorherigem Abschluss einer entsprechenden Provisionsvereinbarung übermittelt. Diese Vereinbarung erfolgt in Schriftform oder Online durch Anklicken der Provisionsvereinbarung unter gleichzeitiger Kenntnisnahme und Bestätigung dieser AGB.

§ 2 Provisionsanspruch

(1) Von Schlapp Immobilien erhält für den Nachweis und/oder die Vermittlung von Vertragsgelegenheiten eine Provision in nachstehend aufgeführter Höhe inkl. jeweils der gültigen gesetzlicher Mehrwertsteuer (zurzeit 19%).
a) bei Kaufverträgen oder wirtschaftlich ähnlichen Geschäften zwischen 3,57% & 7,14% vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.
b) bei gewerblicher Vermietung, gewerblicher Verpachtung, gewwerblichem Leasing oder wirtschaftlich ähnlichen Geschäften 2,38 Monatskaltmieten inkl.der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
(2) Die vorstehenden Provisionssätze sind mangels abweichender Vereinbarung vom Objektabnehmer an Von Schlapp Immobilien zu zahlen. Sie gelten, soweit in dem jeweiligen Angebot nicht ausdrücklich eine andere Provision ausgewiesen ist.
(3) Bei privater Wohnungsvermietung werden dem Objektgeber bei erfolgreichem Mietvertragsabschluss2,38 Monatskaltmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer berechnet.

§ 3 Fälligkeit der Provision

(1) Mit Abschluss des notariellen Kauf- oder Miet-/Pachtvertrages ist die Provision verdient. Sie ist dann auch zur Zahlung fällig.
(2) Bei Zahlungsverzug der Provision oder eines Aufwendungsersatzes sind vom Auftraggeber Verzugszinsen in Höhe von 8% über dem jeweiligen Basiszinssatz zu zahlen. Dem Auftraggeber bleibt der Nachweis vorbehalten, dass ein Schaden nicht oder nicht in dieser Höhe entstanden ist.

§ 4 Widerrufsrecht für Verbraucher

Handelt es sich bei dem Vertragspartner um einen Verbraucher im Sinne des § 13 BGB, so hat dieser das Recht, die zum Zustandekommen des Maklervertrages führende Erklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen schriftlich (zum Beispiel mittels Brief, Fax, E-Mail) gegenüber der von Schlapp Immobilien zu widerrufen. Die Frist beginnt frühestens mit Erhalt dieser Belehrung.
Zur Wahrung der zweiwöchigen Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufes an die von Schlapp Immobilien. Dabei ist der Widerruf zu richten an:

An
von Schlapp Immobilien
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Tel.: +49 (0)6502 – 93 56 658
Telefax: +49 (0)3222 – 37 25 298
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Widerrufsformular

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) _______________________________________________________ _______________________________________________________ Bestellt am (*) ____________ / erhalten am (*) __________________ ________________________________________________________ Name des/der Verbraucher(s) ________________________________________________________ Anschrift des/der Verbraucher(s) ________________________________________________________ Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) _________________________ Datum (*) Unzutreffendes streichen


Im Falle eines wirksamen Widerrufs ist der Verbraucher nicht mehr an den Maklervertrag gebunden. Beiderseits empfangener Leistungen sind zurück zu gewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen herauszugeben. Bereits vom Verbraucher erbrachte Zahlungen werden von der von Schlapp Immobilien an ihn zurückerstattet.

Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn von Schlapp Immobilien mit der Ausführung der Dienstleistungen mit der ausdrücklichen Zustimmung des Verbrauchers vor Ende der Widerrufsfrist begonnen hat oder der Verbraucher diese selbst veranlasst hat.


§ 5 Mehrfachtätigkeit

Von Schlapp Immobilien darf auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig werden.

§ 6 Weitergabe von Informationen

Die Weitergabe der durch von Schlapp Immobilien erteilten Informationen - insbesondere des Nachweises - an Dritte durch den Auftraggeber ist nur nach schriftlicher Zustimmung durch von Schlapp Immobilien gestattet. Andernfalls haftet er unbeschadet eines weiteren Schadensersatzanspruchs im Falle des Vertragsschlusses durch den Dritten auf die entgangene Provision.

§ 7 Informationspflicht

Der Auftraggeber ist verpflichtet, von Schlapp Immobilien unverzüglich schriftlich zu informieren, falls er von seinen Vertragsabsichten Abstand nimmt.

§ 8 Abschluss des Hauptvertrages

Der Auftraggeber ist verpflichtet, von Schlapp Immobilien unverzüglich schriftlich über den Abschluss eines Hauptvertrages zu informieren und eine Vertragsabschrift zu übersenden.

§ 9 Haftungsbeschränkung

(1) Schadensersatzansprüche gegen von Schlapp Immobilien sind ausgeschlossen, sofern sie nicht auf vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten beruhen. Die Verjährungsfrist für die Geltendmachung von Schadensersatz beträgt drei Jahre und beginnt mit dem Entstehen des Anspruchs.
(2) Von Schlapp Immobilien übernimmt keinerlei Haftung für Angaben in Exposés, Prospekten, Beschreibungen da sie ausschließlich vom Objektanbieter erteilt wurden.

§ 10 Vertragsänderung, Schriftform

(1) Abweichungen oder Ergänzungen zu diesen Geschäftsbedingungen sind schriftlich zu vereinbaren.
(2) Kündigungen des Maklervertrages bedürfen der Schriftform.

§ 11 Gerichtsstand

Der Gerichtsstand für sämtliche Rechtsstreitigkeiten aus dem Vertragsverhältnis ist Trier, soweit der Kläger als Unternehmer anzusehen ist.
Firmenname:
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Firmenanschrift:
Schimmelhof 1 DE-54338 Schweich Deutschland
Vertretungsberechtigter:
Nadia Schlapp
Ust-ID:
DE296582731
Berufsaufsichtsbehoerde:
Verbandsgemeindeverwaltung Schweich, Brückenstraße 26, 54338 Schweich
Besucherzähler
  313 Besucher seit 26.06.2018
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