Bauträgerfrei, voll erschlossen, Baugenehmigung vorhanden. Bauplätze: bebaubar mit einem Einfamilienhaus oder Doppelhäusern.


Baulandfläche für mehrere Gebäude

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KORREKT IMMOBILIEN GmbH & Co.KG
Wilsdruffer Str. 20
01067 Dresden

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Angebot

Objekt-Nr.: G 79
Stand vom: 28.08.2018
ID: 49337

Grundstück
-
01809  Heidenau

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Details

Übersicht
Objekt-Nr. G 79
Objektart Grundstück
Vermarktung Kauf
Nutzung Gewerbe, Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Sachsen
Region Sächsische Schweiz-Osterzgebirge
PLZ 01809
Ort Heidenau
Preise und Kosten
Maklerprovision 7,14 % inkl. MwSt.
Zustandsangaben
Bebaubar nach Bebauungsplan
Erschließung vollerschlossen

Objektbeschreibung

Das Bebauungsgebiet liegt in zweiter Reihe zur Dresdner Str. und ist umgeben von einer überschaubaren mehrgeschossigen Wohnhausbebauung.
Für die Bebauung mit Doppelhaushälften, bzw. einem Einfamilienhaus, liegt bereits eine Baugenehmigung vor, sodass rechtsverbindlich Sicherheit vorliegt die mögliche Bebauung der einzelnen Flurstücke genau definiert ist.
Eine Planungsvariante für Doppelhaushälften bzw. ein Einfamilienhaus wurde bereits für die Baugenehmigung entworfen. Diese Grundrisspläne und Ansichten können wir Ihnen zur Einsichtnahme gern zur Verfügung stellen. Die geplante Wohnflächengröße liegt bei etwa 122 m² für eine Doppelhaushälfte bzw. 160 m² für das Einfamilienhaus. Die Wohnfläche wurde auf 2 Etagen ( Erd- und Obergeschoss ) projektiert. Eine Garage könnte im Keller-/ Untergeschoss entstehen.
Sie können in dieses Projekt einsteigen, müssen aber nicht. Da es sich um ein bauträger- und architektenfreies Grundstück handelt, haben Sie freie Entscheidung beim Entwickeln und Planen Ihres Eigenheimes.

Laut Bauungsplan sind folgende Bau- und Ausstattungsmerkmale vorgesehen:
- allgemeines Wohngebiet
- Grundflächenzahl (GRZ) 0,4
- Geschossflächenzahl ( GFZ ) 1,2
- offene Bauweise, Einzelhäuser und Doppelhäuser zulässig
- Schallschutzfenster der Klasse 2
- vorgesehen sind Satteldächer und ( bei Einfamilienhaus auch ) Walmdach zulässig mit einer Dachneigung zwischen 40 - 50°
- Äußere Gestaltung: Gebäudeauswände zu mindestens 2/3 verputzt und in gedeckten Farbtönen
- Einfriedung von Grundstücken nur mit Pflanzungen von Gehölzen statthaft.
- Zahl der Vollgeschosse: 2 Vollgeschoss + Dach

Ein individuelles Angebot zum Hausbau können wir Ihnen gern auf Anfrage organisieren.

Die innere Erschließung ( Abwasser-Grundleitung vom Schacht bis Gebäude, Stromleitung zum Gebäude, Telefonleitung von Grundstücksgrenze bis Gebäude, Antennenanlage, sowie Trinkwasseranschluss an die Hauptleitung ) liegt in Ihren Händen.

Insgesamt stehen in dem Bebauungsgebiet folgende Bauplätze zum Verkauf:
Bauplätze für Doppelhaushälfte:
- Bauplatz 1 ca. 407 m² - zzgl. 1/7 Anteil Zufahrt = 115.000,00 Euro
- Bauplatz 2 ca. 305 m² - zzgl. 1/7 Anteil Zufahrt = 95.000,00 Euro
- Bauplatz 3 ca. 333 m² - zzgl. 1/7 Anteil Zufahrt = 101.000,00 Euro
- Bauplatz 4 ca. 392 m² - zzgl. 1/7 Anteil Zufahrt = 112.000,00 Euro
- Bauplatz 5 ca. 301 m² - zzgl. 1/7 Anteil Zufahrt = 95.000,00 Euro
- Bauplatz 6 ca. 408 m² - zzgl. 1/7 Anteil Zufahrt = 115.000,00 Euro

Bauplatz für Einfamilienhaus:
- Bauplatz 7 ca. 807 m² - zzgl. 1/7 Anteil Zufahrt = 195.000,00 Euro

Die Erschließungsarbeiten und die Zuwegung zu den Bauplätzen sind in den Kaufpreisen bereits berücksichtigt.

Die Baugrundstücke können selbständig besichtigt werden.

Ausstattung

OBJEKTKENNZAHLEN:
- Grundstücksfläche: ab ca. 301 m²
- Bebaubarkeit: Baugenehmigung für insgesamt 3 Doppelhäuser und ein Einfamilienhaus vorhanden ( 2 Geschosse und Kellergeschoss geplant und positiv beschieden ) /
- geplante Wohnfläche: Doppelhaushälfte ist mit ca. 122 m² geplant und positiv beschieden, Einfamilienhaus ist mit 160 m² geplant und positiv beschieden
- Grundflächenzahl: 0,4 (Grundfläche der baulichen Anlagen/Fläche des Grundstückes )
- Geschossflächenzahl: 1,2 ( alle Geschossflächen zusammen/Fläche des Grundstücks )
- weitere Bau- und Ausstattungsmerkmale: - allgemeines Wohngebiet/ - Grundflächenzahl (GRZ) 0,4 / - Geschossflächenzahl ( GFZ ) 1,2/ - offene Bauweise, Einzelhäuser und Doppelhäuser zulässig/ - Schallschutzfenster der Klasse 2
- vorgesehen sind Satteldächer und ( bei Einfamilienhaus auch ) Walmdach zulässig mit einer Dachneigung zwischen 40 - 50°
- Äußere Gestaltung: Gebäudeauswände zu mindestens 2/3 verputzt und in gedeckten Farbtönen
- Einfriedung von Grundstücken nur mit Pflanzungen von Gehölzen statthaft.
- Zahl der Vollgeschosse: 2 Vollgeschoss + Dach
- Erschließung: ortsüblich erschlossen: - Trinkwasser, Abwasser, Strom, Gas, Telekommunikation
- Stellplätze/ Garage: Garage in Baugenehmigung berücksichtigt, weiterer Stellplatz auf dem Grundstück möglich
- Kaufpreis: ab 95.000,00 Euro ( inkl. 7.000,00 Euro pro Grundstück für Zufahrt und inkl. 24.000,00 Euro pro Grundstück für die Erschließung )
- Provision: 7,14 % inkl. gestzl. MwSt.
- Sonstiges: Gern stellen wir Ihnen auch eine Flurkarte und weitere zum Objekt gehörige gewünschte Unterlagen zur Verfügung.



WICHTIGER HINWEIS:
Eine Bearbeitung Ihrer Anfrage ist uns von unserem Auftraggeber (Verkäufer) nur gestattet, wenn Sie uns mindestens folgende Kontaktdaten bekannt geben:
- Name
- Vorname
- Anschrift
- Telefonnummer und / oder E-Mail-Adresse
Dabei ist eine diskrete Behandlung Ihrer Kunden- und Objektdaten bei uns selbstverständlich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Lagebeschreibung

Die Stadt Heidenau befindet sich südöstlich von Dresden im Oberen Elbtal an der Mündung der Müglitz. Direkt vor den Toren Dresden’s gelegen befindet sich z.B. der S-Bahn-Anschluss Zschachwitz gerade 1 Haltestelle vor Heidenau und nur etwa 3 Kilometer entfernt.
Der Altstadtkern von Dresden ist ca. 14 km von Dresden gelegen.
Aufgrund der günstigen Verkehrsanbindung ist Heidenau die Stadt der kurzen Wege... Autobahn (A17), Bundes- und Staatsstraßen (B172 bzw. S172) sowie Bahn- und Busanbindung sorgen für eine gute und schnelle Erreichbarkeit aller Ziele in und um Heidenau. Die Kinderbetreuung übernehmen die drei ansässigen Grundschulen und verschiedene Kitas. Fortführende Bildungseinrichtungen stellen die Oberschule J. W. v. Goethe und das Pestalozzi-Gymnasium dar.
Zur Versorgung des täglichen Bedarfs gibt es verschiedene Handelsketten, ein Möbelhaus und kleinere Geschäfte. Um die medizinische Versorgung kümmern sich ein Zahn-, Allgemein-, Frauen- und ein Praktischer Arzt.
Somit bietet Heidenau ein wunderbares Umfeld für Familien mit einem umfassenden Angebot an Schulen, Jugendeinrichtungen und Kinderbetreuung. Auch vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung lassen die Stadt attraktiv wirken, nämlich z.B. großzügig angelegte Spielplätze, Parks, Sportanlagen und im Sommer das Albert-Schwarz-Bad. Besondere touristische Attraktion, aber auch eine Oase der Ruhe und Entspannung, ist der Barockgarten Großsedlitz - eine der bekanntesten barocken Gartenanlagen Deutschlands aus der Zeit Augusts des Starken.
In Heidenau leben ca. 16.500 Einwohner, auf einer Fläche von ca. 11 km². Heidenau ist nach Pirna und Freital die drittgrößte Stadt im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge.
Das Stadtzentrum befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof und wurde durch die Umgestaltung der Ernst-Thälmann-Straße zu einem fußgängerfreundlichen Bereich mit Marktplatz und Stadthaus. Das Stadthaus Heidenau ist Sitz vieler Vereine und Anlaufpunkt für Informationen zu Tourismus und individueller Freizeitgestaltung. Das Rathaus ist unweit vom Stadtzentrum am Ende der Bahnhofstraße zu finden.

MIKROLAGE:
Das Bebauungsgebiet ist in 2. Reihe der Dresdner Straße gelegen. Die Ruhe und das Grüne Umfeld ist ideal für Familien, die eine solche Lage für Ihr Eigenheim suchen.
Kurze Wege ins Zentrum und in diverse Einrichtigungen sind für die ganze Familie von Vorteil.


Bilder


Baulandfläche für mehrere Gebäude
Baufeld
Blick nach Westen
Grün- und Freifläche
Planungszeichnung Doppelhaus