Dreifamilien-Stilhaus *Westwall 24* in vornehmer Lage - OG und DG frei werdend

Dreifamilien-Stilhaus *Westwall 24* in vornehmer Lage - OG und DG frei werdend

1-3 Familien-Stilhaus Westwall
Haus unter Denkmalschutz
Vornehme Nachbarschaft
Stilvolles Treppenhaus
Wohnzimmer mit Erker
Wohnzimmer rechte Seite
Essbereich im Wohnzimmer
Balkon 1. OG zum Garten
Garten - derzeit verwildert
Küche zwischen Bad und Flur
Bad im 1. OG mit Fenster
Dusche im Bad
Toilette separat im 1. OG
Schlafzimmer Gartenseite
Innenflur
Keller, Allgemeinkeller
Gaszentralheizung im Keller
Elektroverteiler für das 1. OG
Balkon 1. OG ab Hausflur
Finanzierungsgutschein
Grundriss 1. OG ähnlich Parterre
Grundriss Dachgeschoss
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299.800,00 EUR
Kaufpreis
47608 Geldern
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. 2837
Objektart Haus
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Nordrhein-Westfalen
Region Kleve
PLZ 47608
Ort Geldern
Preise und Kosten
Kaufpreis 299.800,00 EUR
Maklerprovision 3.57 %
Flächen
Wohnfläche ca. 185,00 m²
Nutzfläche 70,00 m²
Grundstück 219,00 m²
Wohneinheiten 3
Ausstattung
Zimmer 6,0
Schlafzimmer 3
Badezimmer 3
Balkon/Terrasse 4
Balkone 3
Terrassen 1
Boden Fliesen, Laminat, Stein
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Kabel / Sat-TV ja
DVBT Empfang ja
Unterkellert ja
Abstellraum ja
Zustandsangaben
Baujahr 1909
Zustand modernisiert
Energieverbrauch
Befeuerung Gas
Sonstiges
verfügbar ab sofort
Denkmalgeschützt ja

Objektbeschreibung

Zum Verkauf kommt dieses unter Denkmalschutz stehende, klassische Dreifamilienhaus als Gebäude von 1909, umfangreich saniert und renoviert. Auch nach Umbau als Einfamilienhaus oder Familienprojekt geeignet. Viele Stilelemente sind erhalten. Im EG, OG und DG jeweils eine abgeschlossene Wohnung von 72 m², 58 m² und 56 m² mit jeweils einem Wohnzimmer (teilweise mit Erker), Schlafzimmer, Küche, Flur, Abstellraum und Bad. Die beiden Mietverhältnmisse im OG und DG sind vom Mieter bereits gekündigt und kurzfristig frei werdend. EG derzeit vermietet an eine Beamtin. 2 Balkone befinden sich in der ersten Etage, davon einer über die Wohnung erreichbar zum Garten raus und der andere über den Flur erreichbar zur Straße raus. Die EG-Wohnung verfügt über eine Terrasse zum Garten. Den Garten erreichen Sie auch über die Kelleraußentreppe. Vollkeller (ca. 70 m² Nutzfläche) mit mehreren Kellerräumen im altersbedingten Zustand, Mieterkellern, Waschküche und Heizkeller. Die nicht erhöhten Netto- Kaltmieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 1.030 EUR monatlich.

Ausstattung

Massivbau aus 1909. Fassade renoviert. Original-Treppenhaus, Original Keramikfliesen *Mettlacher Kacheln*, Vorläufer von Villeroy und Boch. Kunststofffenster weiß und Holzfenster weiß mit Oberlicht und Rolläden, doppel isolierverglast. Dadurch helle Räume. Holztüren an Holzzargen in weiß. Originaltüren teilweise noch im Keller verwahrt. Gaszentralheizung von Buderus. Warmwasser über ökonomische Duchlauferhitzer. Oberböden als Keramikfliesen, Holz- Dielenböden, Laminatboden, PVC-Boden auf Dielenboden. Nachträgliche Badezimmer installiert mit Fenster und Dusche, teilweise mit separatem WC. Küche im OG und DG innen liegend mit Oberlicht zum Bad. Abstellraum bzw. Wandschrank.
*** Kaufen ist derzeit oft günstiger als mieten - wir zeigen Ihnen gerne, wie das geht! Finanzierungsgutschein anbei! ****

Lagebeschreibung

47608 Geldern, Westwall 24. Sonnige Ostlage. Vorne vornehme, ruhige Anliegerstraße in klassischer Gebäudezeile. Viele Gebäude dort und dieses Gebäude ist Teil der Wallbebauung. Es bildet zusammen mit den anderen historischen Gebäuden am Westwall ein städtebaulich bedeutsames Ensemble. Denkmal aufgrund seiner Bedeutung für die Architektur- und Ortsgeschichte, aus städtebaulichen und wissenschaftlichen Gründen.
Der Garten grenzt an weitere Gärten. Kleineres, pflegeleichtes Grundstück, derzeit verwildert. Nahversorgung und alle sonstigen Geschäfte des täglichen Bedarfs, Discounter, Ärzte und Apotheken im Zentrum nur wenige Minuten entfernt. Kindergarten und Grundschule fußläufig zu erreichen. Der offizielle Bodenrichtwert www.boris.nrw.de sieht hier zwischen 200 EUR und 400 EUR pro m² Bauland im Innenstadtkern vor. Infos zum Ort: www.geldern.de
*** Kaufen ist derzeit oft günstiger als mieten - wir zeigen Ihnen gerne, wie das geht! Finanzierungsgutschein anbei! ****

Sonstiges

Haus unter Denkmalschutz - keine Energieausweispflicht

Dreifamilien-Stilhaus *Westwall 24* in vornehmer Lage - OG und DG frei werdend

-
Bus
-
Autobahn
-
Kindergarten
-
Grundschule
299.800,00 EUR
Kaufpreis
47608 Geldern
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

47608 Geldern, Westwall 24. Sonnige Ostlage. Vorne vornehme, ruhige Anliegerstraße in klassischer Gebäudezeile. Viele Gebäude dort und dieses Gebäude ist Teil der Wallbebauung. Es bildet zusammen mit den anderen historischen Gebäuden am Westwall ein städtebaulich bedeutsames Ensemble. Denkmal aufgrund seiner Bedeutung für die Architektur- und Ortsgeschichte, aus städtebaulichen und wissenschaftlichen Gründen.
Der Garten grenzt an weitere Gärten. Kleineres, pflegeleichtes Grundstück, derzeit verwildert. Nahversorgung und alle sonstigen Geschäfte des täglichen Bedarfs, Discounter, Ärzte und Apotheken im Zentrum nur wenige Minuten entfernt. Kindergarten und Grundschule fußläufig zu erreichen. Der offizielle Bodenrichtwert www.boris.nrw.de sieht hier zwischen 200 EUR und 400 EUR pro m² Bauland im Innenstadtkern vor. Infos zum Ort: www.geldern.de
*** Kaufen ist derzeit oft günstiger als mieten - wir zeigen Ihnen gerne, wie das geht! Finanzierungsgutschein anbei! ****

Angeboten von
Victor Immobilien GmbH
Herrn/Frau Michael Victor
Bergschenweg 5
47506 Neunkirchen-Vluyn


Impressum des Anbieters

Impressum des Anbieters

Impressum Freitext:
Victor Immobilien GmbH, Postanschrift: Bergschenweg 5, Büro: Niederrheinallee 354, 47506 Neukirchen-Vluyn, Tel.: 02845-9493950, Fax: 02845-9493952. Sprechzeiten nach Vereinbarung.
e-Mail: info(ät)victor-immobilien.com. Ust-IdNr. DE 813454087. Eingetragen in das Handelsregister unter HRB 8909 beim Amtsgericht Kleve. Geschäftsführer: Michael Victor.
Gewerbsmäßige Tätigkeit als Versicherungsmakler gemäß § 34d Abs. 1 und Immobilienmakler gemäß § 34c Abs. 1a der GewO. Erlaubnis gemäß §34c der Gewerbeordnung durch den Kreis Wesel, Der Landrat, Reeser Landstr. 31, 46471 Wesel. Erlaubnis gemäß §34d Abs. 1 der Gewerbeordnung die IHK Niederrheinische Industrie- und Handelskammer Duisburg-Wesel-Kleve zu Duisburg, Mercatorstr. 22-24, 47051 Duisburg, Tel.: 0203-28210.
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