VIDEOBESICHTIGUNG: Luxus, viel Platz & Ruhe! Helles Architektenhaus mit EBK, Garage, Pool und Kamin!

VIDEOBESICHTIGUNG: Luxus, viel Platz & Ruhe! Helles Architektenhaus mit EBK, Garage, Pool und Kamin!

Hausansicht
Eingangsbereich/Flur/Galerie
Wohnzimmer (1)
Wohnzimmer (2)
Kamin im Wohnbereich
Galerie/Flur/Diele
Küche (1)
Küche (2)
Küche (3)
Wohnzimmer (3)
Beheizbarer Pool 8x4x1,5m
Rückansicht und Terrasse
Haupteingang
Galerie Dachgeschoss
Büro im Dachgeschoss
Büro im Dachgeschoss (2)
Badezimmer im Dachgeschoss
Schlafzimmer im Dachgeschoss
Galerie
Kinderzimmer im Dachgeschoss
Untergeschoss (1)
Untergeschoss (3)
Detail-Grundriss Erdgeschoss
Detail-Grundriss Dachgeschoss
Detail-Grundriss KG/UG
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799.000,00 EUR
Kaufpreis
42657 Solingen
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. K 370
Objektart Haus
Objekttyp Doppelhaushälfte
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Nordrhein-Westfalen
PLZ 42657
Ort Solingen
Ortsteil I Kohlsberg
Preise und Kosten
Kaufpreis 799.000,00 EUR
Miete pro Monat
Innencourtage Nein
Maklerprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Außenstellplätze 3
Flächen
Wohnfläche ca. 245,00 m²
Nutzfläche 344,00 m²
Grundstück 541,00 m²
Balkon, Terrassen Fläche 96,00 m²
Stellplätze 3
Ausstattung
Zimmer 7,0
Wohn und Schlafzimmer 7
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Balkon/Terrasse 2
Bad Dusche, Fenster, Wanne
Küche Einbauküche, offen
Boden Fliesen, Parkett
Kamin ja
Heizungsart Fußbodenheizung
Befeuerung Gas
Stellplatzart(en) Außenstellplatz
Ausrichtung Balkon/Terrassen Süden
Swimmingpool ja
Wasch/Trockenraum ja
Unterkellert ja
Abstellraum ja
Fahrradraum ja
Zustandsangaben
Baujahr 1994
Zustand gepflegt
Energieverbrauch
gültig bis Sat Nov 03 00:00:00 CET 2029
Energieausweis Art Bedarf
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 90,4
Befeuerung Gas
Sonstiges
Mindestmietdauer Zeiteinheit Monate
Höchstmietdauer Zeiteinheit Monate

Objektbeschreibung

HIER GEHT ES ZUR VIDEOBESICHTIGUNG IN HD !
Bitte fügen Sie den Link in die Adresszeile Ihres Internetbrowsers ein:
https://www.youtube.com/watch?v=51FQrx9xvKo

Zum Verkauf steht ein im Jahre 1994 unter Verwendung hochwertiger Materialien erbautes, lichtdurchflutetes Architektenhaus mit luxuriösen Ausstattungsmerkmalen. Die Doppelhaushälfte verfügt über drei Ebenen (offenes Wohnkonzept), eine Auffahrt mit Garage, 2 Terrassen sowie über einen Swimmingpool im südlich ausgerichteten Garten mit Gartenhaus. Die ca. 20 m² große Terrasse vor dem Haus wurde im Jahre 2017 neu gestaltet. In Kombination mit dem Pool sowie der teilweise überdachten Terrasse (ca. 78 m²/ca. 36 m² überdacht) hinter dem Haus, verfügen Sie hier über zwei von einander separierte, sinnvoll gestaltete Außenbereiche. Diese sorgen speziell im Sommer für eine entspannte urlaubsgleiche Atmosphäre. Die 7 Zimmer auf ca. 245 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Ebenen mit hochwertiger Ausstattung. Das Haus besticht vor allem durch die offene Bauweise und das daraus resultierende behagliche Wohnklima. Dieses wird durch das offen gestaltete Wohnkonzept mit großem Wohnbereich und Kamin, Galerie, Wohnküche sowie durch viele Fensterflächen erzeugt. Der Wohnbereich mit hohen Decken und Kamin lädt zum Verweilen ein und gewährt den Blick auf die Galerie und in die Küche. Die Front aus Sprossenfenstern, sowie der Zugang zu den Terrassen mit Pool und anschließender Grünfläche im Garten kreieren eine sehr angenehme Stimmung. Die zur Galerie und zum Wohnbereich geöffnete Wohnküche ist großzügig dimensioniert, verfügt über eine stylische und hochwertige Einbauküche mit Kücheninsel, Sitzgelegenheiten und Essbereich. Hier ist die Beleuchtung hervorzuheben. Insbesondere die Kombination aus Sonneneinstrahlung und künstlichem Licht ergeben ein spezielles Flair mit Wohlfühl-Faktor. Die mittels einer Fußbodenheizung angenehm zu temperierenden Böden sind mit Parkett und Fliesen ausgestattet. Die meisten Fenster verfügen über dreifach-Verglasung und elektrische Rollläden und wurden, genau wie die Gas-Fußbodenheizung, erst kürzlich (2013) erneuert. Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere, individuell nutzbare Räume sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und Fenster. Bad und Elternschlafzimmer sind miteinander verbunden. Der Speicher ist über das Elternschlafzimmer zu erreichen. Das Untergeschoss des Hauses wurde nachträglich in zwei Bereiche abgetrennt. Dort befindet sich ein weiterer Wohnbereich mit offen gestalteter Einbauküche sowie einem zusätzlichen Raum im hinteren Bereich (insgesamt ca. 67 m²). Über die Diele gelangt man in ein Duschbad mit Fenster. Daneben befindet sich ein Raum welcher Heizungsanlage und Hausanschlüsse beherbergt. Die in der Diele nachträglich eingebaute Wand könnte wieder entfernt werden. Vorrichtungen für das Einsetzen einer Durchgangstür wurden bereits getroffen. Dann ergibt sich die Möglichkeit diesen Bereich wieder über den Treppenabgang zum Keller innerhalb des Hauses zu erreichen. Das Untergeschoss ist momentan über einen separaten Eingang (neben der Garage) zu begehen. Der beheizbare Pool (8x4m, 1,5m tief) wurde 2006/2007 in das durchdachte Gesamtkonzept des Hauses integriert. Zusammen mit dem großen Garten und der idyllischen ruhigen Lage, umgeben von Feldern und Wiesen, bleiben hier keine Wünsche mehr offen.

Zum besseren Verständnis der räumlichen Aufteilung empfehlen wir Ihnen,
die von uns erstellen Detail-Grundrisse sowie die VIDEOBESICHTIGUNG in HD
zu studieren.

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Alles Weitere dann gerne während Ihrer ausführlichen Einzel-Besichtigung vor Ort! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

- Architektenhaus mit Luxus-Ausstattung
- offenes Wohnkonzept, Galerie und hohe Decken
- 7 Zimmer auf ca. 245 m² Wohnfläche
- 2 Bäder, beide mit Tageslicht
- 541 m² großes Grundstück
- Garage
- Auffahrt mit 3 Außenstellplätzen
- Garten in Südausrichtung
- Gartenhaus
- Swimmingpool (beheizbar, 8x4x1,5m)
- Steuerungsanlage für Pool (im Keller)
- 2 Terrassen (Gesamtfläche ca. 98m², davon ca. 36m² überdacht)
- Terrassen mit Strom-, Licht- und Wasseranschluss
- Kamin (voll funktionstüchtig)
- Gas-Fußbodenheizung, Warmwasserbereitung (neu 2013)
- offen gestaltete Wohnküche mit moderner EBK
- Gäste-WC mit Fenster
- Gäste-Zimmer
- Waschküche
- Speicher (DG)
- überwiegend Kunststofffenster dreifach-verglast (2013)
- sehr gepflegte Holz-Sprossenfenster (1994)
- teilweise elektrisch Rollläden (2013)
- Parkett, teilweise Korkparkett, Fliesen
- wohnlich nutzbare Fläche im UG mit sep. Eingang
- EBK im UG
- separater Stromzähler für das UG
- TV, DSL

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt sehr idyllisch und ruhig gelegen, umgeben von vielen Feldern und Wiesen in einer Hofschaft des Solinger Stadtteils Höhscheid. Die Hofschaft ist gänzlich befreit von Durchgangsverkehr und grenzt an Leichlingen und Solingen Aufderhöhe. In wenigen Gehminuten gelangt man in ein riesiges Waldgebiet. Felder und Wanderwege finden Sie im näheren Umfeld. Mit dem Fahrrad kann man u.a. in 5 Minuten zur Haasenmühle oder zur Wupper fahren.
Die nächste Autobahnauffahrt ist die A3 in Langenfeld in ca. 8 Minuten Entfernung. Auch der Solinger Hauptbahnhof ist für Pendler schnell zu erreichen.
Es sind zwei Bushaltestellen vorhanden (250 Richtung Leichlingen/Köln und die SG Graf-Wilhelm-Platz) sowie die 699 auch Richtung SG Graf-Wilhelm-Platz.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schulen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Solingen ist eine kreisfreie Großstadt im Regierungsbezirk Düsseldorf in Nordrhein-Westfalen. Solingen gehört zum Bergischen Land und zum Bergischen Städtedreieck. Die Stadt Solingen ist das Zentrum der deutschen Schneidwarenindustrie, insbesondere bei der Herstellung von Klingen sind Unternehmen aus Solingen weltweit führend. Seit dem 19. März 2012 führt Solingen den offiziellen Zusatz Klingenstadt. Die bekanntesten Wahrzeichen der Stadt sind Schloss Burg an der Wupper und die mit 107 Metern höchste Eisenbahnbrücke Deutschlands, die Müngstener Brücke.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.

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Bus
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Autobahn
-
Kindergarten
-
Grundschule
799.000,00 EUR
Kaufpreis
42657 Solingen
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt sehr idyllisch und ruhig gelegen, umgeben von vielen Feldern und Wiesen in einer Hofschaft des Solinger Stadtteils Höhscheid. Die Hofschaft ist gänzlich befreit von Durchgangsverkehr und grenzt an Leichlingen und Solingen Aufderhöhe. In wenigen Gehminuten gelangt man in ein riesiges Waldgebiet. Felder und Wanderwege finden Sie im näheren Umfeld. Mit dem Fahrrad kann man u.a. in 5 Minuten zur Haasenmühle oder zur Wupper fahren.
Die nächste Autobahnauffahrt ist die A3 in Langenfeld in ca. 8 Minuten Entfernung. Auch der Solinger Hauptbahnhof ist für Pendler schnell zu erreichen.
Es sind zwei Bushaltestellen vorhanden (250 Richtung Leichlingen/Köln und die SG Graf-Wilhelm-Platz) sowie die 699 auch Richtung SG Graf-Wilhelm-Platz.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schulen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Solingen ist eine kreisfreie Großstadt im Regierungsbezirk Düsseldorf in Nordrhein-Westfalen. Solingen gehört zum Bergischen Land und zum Bergischen Städtedreieck. Die Stadt Solingen ist das Zentrum der deutschen Schneidwarenindustrie, insbesondere bei der Herstellung von Klingen sind Unternehmen aus Solingen weltweit führend. Seit dem 19. März 2012 führt Solingen den offiziellen Zusatz Klingenstadt. Die bekanntesten Wahrzeichen der Stadt sind Schloss Burg an der Wupper und die mit 107 Metern höchste Eisenbahnbrücke Deutschlands, die Müngstener Brücke.

Angeboten von
Seffen Immobilien GmbH
Herrn Marius Arzten
Bahnstraße 125
50858 Köln


Impressum des Anbieters

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Impressum Freitext:
Seffen Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigter: Geschäftsführer Manuel Seffen
Firmensitz: Bahnstraße 125, 50858 Köln
Telefonnummer: +49 (2234) 389 4711
E-Mail-Adresse: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
Umsatzsteuer-Identifikations-Nummer: DE291511039
Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Köln, Amt für öffentliche Ordnung, Willy-Brandt-Platz 3, 50679 Köln
Handelsregister: Amtsgericht Köln
Handelsregister-Nr.: HRB 79415
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